被忽视的面积段现在市面上的户型大致有两个方向。一种是小户型越做越小，一种是大户型越做越牛逼。 经常惊艳到我们的标题大概就是110㎡做成四房，68㎡做出三房，或者是 600㎡的大平层，700㎡的超级豪宅等等。 你有没有想过，为什么大家都集中在这两个方向上下功夫。 原因其实很简单，都是利益，这两个方向比较容易产生利润。 90㎡以下的户型，面积做的越小，在接近总价范围内，单价就可以做的越高，户数就可以做的越多，这里就是利润。 160㎡以上的户型，做的越舒适越牛逼越创新，有钱人就越愿意买单，这里也是利润。 两个方向都能带来更多的利润，何乐而不为？ 90㎡应该是大多数人购买人生第一套房子的面积段，然后等哪一天有钱了买个大平层大别墅住。但，我们有没有想过，处于中间的120㎡，才可能是更多普通人居住的最终面积段。 对于大多数普通人来说，第一套90㎡的房子可能住上5年，但第二套120㎡的房子最有可能住上一生。 可目前，大家对120㎡户型的投入是远远不够的。甚至在郑州某些片区，80多㎡两房之上便是140㎡三房，甚至更大。120㎡恰恰是个断档，是缺失的，无论新房还是二手房。 不管是什么原因，120㎡面积段在市场上，绝对是被忽视的，研发更是滞后的。 120㎡的常见布局我在郑州市场上搜集了一部分120-130㎡的户型，对于这一面积段的户型，布局大概是以下五种样子。 ➤第一种户型 第一种是最基础的，主卧和客厅朝南，户型大概是这样的。 这个户型是120㎡左右的三室两厅两卫。 主卧朝南，客厅朝南，然后两个次卧朝北，一个作为卧室一个作为书房，这是比较常见的排布。 这种120㎡的户型最大的问题就在于除了主卧之外，另外两个房间朝北。书房也就算了，另一个孩子的卧室采光不足，这是比较大的问题。 还有一点很明显，这个户型存在一条很长的过道，户型面积也就浪费了。 ➤第二种户型 然后在这个户型的基础上，做一些优化，就有了第二种户型。 这个户型也是主卧和客厅朝南，但是其中一个次卧改成了朝东，让这个房间具备了更大程度的采光。同时也实现了整个户型的动静分离。 在这个户型的基础上，下一步的创新又陷入了另一个方向——偷面积，于是第三种户型产生了。 ➤第三种户型 比如这个户型。 依然是主卧和客厅朝南。额外在入户处多出来一个空间赠送，提升了产品的附加值。 ➤第四种户型 当然也有两个卧室朝南的，但是客厅朝东，这是第四种户型，大概逻辑还是一样的。 总的来说，以上这几种120㎡的户型，核心问题就是只有两个空间朝南，对于三房来说是一种比较吃亏的设计。 ➤第五种户型 在此基础上，提升的要点就非常明显了，让三个空间朝南，充分享受阳光，于是就出现了第五种户型。 分为客厅在一侧的和客厅在中间的。 比如客厅在一侧的▼ 比如客厅在中间的▼ 这样的户型排布最大的提升就是给到3个朝南的空间。南向的次卧可以用作老人房或者儿童房，保证了舒适度。根据不同的生活习惯做出不同的选择。总而言之，房子朝南的空间越多，户型的舒适度就越高。 目前郑州120㎡的户型设计大概就到了第五种户型的程度了，100个项目里，估计有99个都是以上这几种户型的样子。 不一样的120㎡不过好在，我在其他城市，甚至是一些地市的小县城里，发现了几个不一样的120㎡户型。在以上户型设计的基础上，又有一点点的提升。 先来看第一个125㎡的户型▼ 首先是三房变四房，南向多出了一个书房区域，客厅的尺度依然能够保证，相同面积下功能性更强。 其次我们会看到，南向客厅也可以改成一个大横厅，或者是按照上面的户型图分割出一个书房。 由三个空间朝南提升到四个空间朝南，这对户型舒适度的提升是颠覆性的。不仅主卧和客厅朝南，还有一个次卧和一个书房朝南，空间利用率会更高，户型本质上未来的空间使用率会变得非常百变。
这样的户型设计其实是给到我们更多居住时的场景呈现，对于居住在这里的生活空间会更有画面感。看着这样的户型，我们几乎可以想象从结婚到宝宝出生，再到孩子长大的每一个时刻。 接着再和大家分享一个户型，直接来看户型图。 户型面积126㎡，也是一个非常耐看的户型，和大家一起挖掘其中的亮点。 乍一看这个户型跟第一个很类似。如果有需要，南向可以划分出一个客厅和一个多功能房。基本上空间的尺度也都比较合理。 不过在我看来，这个户型还有两个紧要的亮点。 首先，你有没有注意到南向面宽拉长之后北向餐厅的位置。 很显然一个餐厅用不了这么大的空间。如果这块空间不做规划就白白浪费了面积。而这个户型很细致地规划了一个吧台空间。 这时，餐厨空间的场景就变得更加多元。不论是大家一起吃早饭，或者傍晚家长照看孩子写作业，都可以通过这三块功能空间的组合得到满足。 另外，细心的你一定发现了入户后有两个方向的小设计。除了可以通过玄关正常入户，还有一条路可以直接进入厨房或者家政间。很显然这是给买菜回家的妈妈设计的单独动线，保证了最强的私密性，对室内不产生任何干扰。 写在最后的话其实，房地产最应该创新的地方就是户型。 户型是房子溢价很重要的一个方面。
在你二次置换的时候，你的户型比别人好，价格就比别人高，郑州就是一个现实的例子。 并不说赠送面积多的就是好户型，好户型的标准有千万，比如文中的后两个户型。 当然，户型也是我们购买一所房子最直接的载体。户型的好或者不好未来直接和我们的生活有关。 所以，在选房时，除了关注区位、配套、交通出行等因素，也要学会去挑一个好户型！ 但，户型又最难创新。户型的存在不是一天两天，也不是一年两年，整体的空间感已经基本成为定式，前面经过千百次的组合，未来很难出现亮点满满的户型。比如我们进入一个售楼部看户型，基本上都觉得很眼熟。 有利润的地方才会有人愿意投入时间和人力做研究。虽说北上广深的土地成本很高，但依然可以尝试挖掘一点利润。况且对于一个高总价的地块来说，大家都不敢轻举妄动，都会好好去琢磨。 而在二三线城市，价格是第一生产力，所有的人都在拼营销，拼执行力，拼成本控制。比别人更快或者比别人更便宜才能够脱颖而出。而对于产品设计来说，复制可能是他们最快也最稳妥的办法。 多么希望开发商能够从购房者的角度出发，将购房者排在利润之前！只有把产品，把户型贯穿在房地产开发的整个环节里，才能真正出现优秀的户型。 户型的设计不应该只是冰冷的空间构图，而是可以对外诉说一个完整的故事！ （完） |
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