| 卖房是先过户给对方，还是等对方贷款打到我的卡上才能过户？成熟、规范的地区，政府房地产行政管理部门会设立一个二手房交易资金专用账户，买方将购房款汇入资金监管专用账户，待卖方将房地产权证过户到买方名下后，监管部门将买方汇入监管专用账户的房款打入卖方银行卡上。这种由政府房地产行政管理部门监督二手房交易资金的做法对买卖双方都有利，使双方二手房交易更安全、放心。目前，上海只是在松江区进行二手房交易资金监管的试点。在未实行二手房交易资金监管的情况下，目前二手房市场交易通常采取下列做法：房产中介机构在买方确定所要购买的二手房后，房产中介机构通过其合作银行查询买房人的征信，并确定买房人是否具有贷款资格。在此基础上房产中介机构起草一份二手房买卖协议，该协议对买方支付定金、首付款、银行贷款等内容予以明确。通常买方支付定金一周左右，买方再支付首付款。买方担心支付首付款后卖方违约，拖延过户或拒绝过户，故买方支付首付款后会通过一起到房地产登记中心协助办证的房产中介人员将卖方的身份证、房产证及银行卡控制在房产中介人员手中，待双方在房地产登记中心办好房产证过户手续，买方拿到房地产登记中心出具的《不动产登记收件收据（用户联）》后，房产中介人员再将卖方的身份证、银行卡还给卖方。买方凭不动产登记收件收据拿到不动产权证后交给贷款银行办理抵押贷款手续。 |
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