昨日,房掌柜实地探访了将于1月30日拍卖的位于九龙坡区大杨石组团的毛线沟核心地块。据了解,该宗地位于九龙坡区毛线沟中房那里旁,毗邻轨道2号线动物园站和大堰站,地块建筑体量11.51465万方,容积率3.5。同时,地块所在区域有北大资源燕南、中房那里、联发欣悦等多个成熟社区,居住氛围浓厚,又靠近九龙坡区动物园凯德商业和盘龙新城商业吗,生活便利。 图片来自重庆锐理数据机构 一、地块信息 地块编号:九龙坡区大杨石组团V分区V08-3/05、V09-2/03号、V11-1-2/04号宗地 位置:九龙坡区毛线沟中房那里旁 总土地面积:49.35亩 可开发建设体量:11.51465万㎡ 土地用途:二类居住用地 容积率:3.5 二、地块实探 房掌柜实地踩盘了解到,该宗地位于九龙坡区毛线沟中房那里旁,地块旁边有中交西西荟商业街,永辉超市、毛线沟菜市场。同时,地块与轨道2号线动物园站和大堰站距离很近,只需步行10多分钟路程就能到达。地块毗邻盘龙商圈和杨家坪商圈,周边还有在建的联发欣悦、北大资源燕南、卓越毛线沟等项目。 从其所在位置来看,该地块位于九龙坡区毛线沟核心区域,地块东北面靠近毛线沟立交、重庆动物园凯德广场和杨家坪商圈,地块西北面靠近水碾立交、盘龙新城商圈。 同时,地块所在位置还有北大资源燕南、联发欣悦、卓越毛线沟等在售楼盘和待售楼盘项目,主要以洋房、刚需高层、公寓、商业街等业态为主,已经形成了联发欣悦、中房那里、北大资源燕南等大型成熟社区。 周边项目和社区实景图 房掌柜实地踩盘看到,目前该地块位于中房那里后面,北大资源燕南旁,地块地形坡度高、地势并不平坦,有很多山坡、台面、坡地,未来开发建设需要进行整治,地块容积率较高,未来项目打造社区环境和住宅品质难度较大。 总体来说,该地块所在位置,地段优势还是十分明显,周边有多个大型成熟社区,居住氛围浓厚,配套成熟完善。同时地块靠近轨道2号线和多个公交车站,交通方便。并且,地块距离杨家坪商圈和盘龙商圈都不远。 毛线沟核心地块实景图 房掌柜还了解到,地块所在区域还有部分老旧居民区、菜市场等等,部分环境需要改善。目前地块所在区域的教育、公园、医疗、生活、交通等配套都比较成熟完善,地块旁就有中交西西荟商业街、永辉超市等等,生活十分便利。 中交西西荟商业街实景图 周边配套成熟完善:地块位于九龙坡区毛线沟核心区域,毗邻轨道2号线动物园站和大堰村站,周边有西郊路,水碾立交、杨渡路、毛线沟立交、锦龙路等立体城市交通路网,交通便利。同时,地块所在区域的教育、公园、医疗、商业等配套都较为成熟完善。 在教育配套上,地块所在区域周边有杨家坪中学,九龙坡实验一小等的中小学教育资源。 在医疗配套上,西郊医院、重庆同济医院、九龙坡区第一人民医院。 重庆动物园实景图 凯德购物广场实景图 在商业配套上,地块旁就有中交西西荟商业街,还有北大资源社区底商以及新九龙步行街商业,同时地块距离动物园凯德广场商业、杨家坪商圈步行街新世纪百货、大洋百货、重百不远。另一方面,地块所在位置还可近享盘龙商圈奥园广场商业、以及盘龙新城的万科、金茂、鲁能等成熟社区的社区商业。 在公园配套上,地块所在区域周边有重庆动物园、大堰公园、燕南公园。 地块周边公交车站实景图 公共交通便利,坐享城市立体交通网络:地块所在位置与轨道2号线动物园站和大堰村站近距离,并且地块周边有多个公交车站。同时地块所在区域还有西郊路、锦龙路、杨渡路、水碾立交、毛线沟立交等城市立体交通网络。因此,地块所在区域无论是使用公共交通工具还是自驾出行都十分便利,能快速通往杨家坪、大渡口、石桥铺等区域。 公交车站众多:目前,地块所在区域有动物园站、毛线沟站、杨渡二村站渝钢村站等多个公交车站,有275、419、226、207、891等等多条公交线路。 靠近轨2号线动物园站和大堰村站:地块距离轨道2号线大堰村站和动物园站距离都差不多500米直线距离,只需步行10多分钟路程就能乘坐轨道2号线。该区域居民可以通过轨道2号线快速通往大坪、杨家坪、大渡口、鱼洞等区域。 地块周边楼盘:目前,地块所在位置有北大资源燕南、联发欣悦、敬澜山、卓越毛线沟项目等在售楼盘和待售楼盘项目,涵盖洋房、刚需高层、商业、公寓等多种业态,未来将在该区域形成大型居住区。此外,目前该区域在售楼盘的高层房价在套内12000元/平左右,洋房房价套内售价14500元/平左右。 |
|