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在昆明买二手房的整个过程中，大多都是通过中介来查找房源、商定房屋价格、最终完成房产交易手续。但通过一些非正规中介进行二手房交易往往也会存在一些风险，比如故意抬高房价、佣金不明确、过户不及时导致纠纷等风险，那么如何规避二手房交易风险呢？ 1、 查看房源和卖房人的信息真实性 在昆明买二手房，在签订合同缴纳定金前，一定要记得查看房源及卖房人的信息真实性，一定要查看房产证、土地使用证原件，以及房产证上涉及的房屋所有人身份信息，避免“假房东”诈骗，确保房源可以出售和，从源头上保障买方的交易安全。 2、调查周边房价，给房产一个心理预估价 通过实地调查同小区、同户型房子的价格，或在网上查询小区及周边的房价。另外，你还可以向中介咨询同地段同户型的房价，顺便了解一下周边配套设施、公共环境等。在与卖方商议价格时，做到心里有底，掌握主动权。 3、多做沟通，谨防忽悠 昆明二手房交易过程中，中介会把客户的看房情况反馈给卖方，依据双方的价格进行协商，但也可能也会以客户的名义去打压房价，也存在中介恶意抬高售价报给买方的情况，如果明显超出心理估价，买房就需要根据实际情况做取舍。 4、多备选几套房子 买房时，多咨询几套房子。在同一小区基本都有多个户型的多套房产在售，这时就需要进行比较，甚至备选几套周边小区的房子，遇到房价过高或者与心理预估价格不符时，可以及时调整备选目标，防止遇到价格欺诈的风险。 在Web 2.0时代，房产中介的作用将逐渐淡化，购房者可以与房屋所有人直接沟通，减少不必要的中介风险。同时，无中介房产交易将成为主流趋势，购房者与卖房者只需要一个交易代办服务，云南房屋网旗下便有代办业务。专业的业务技能及丰富的从业经验助力投入少量时间精力买到房的同时还大大降低了购房风险，可谓一举多得。 |
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