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现在房价这么高，一旦自家的房子被列入拆迁范围，那就真的是中大奖了，破房子也能拿到一大笔拆迁补偿款，从此走向人生巅峰，这些年一二线城市的棚改就造就了一大批一夜暴富的土豪。但是高兴之余，在签拆迁协议的时候一定要慎之又慎，否则可能会让自己白白蒙受损失。 （一）空白协议、口头协议 俗话说得好，白纸黑字才是真。千万不要因为拆迁方做了口头承诺，然后你就答应他，将房屋产权证、土地使用证等重要证件的原件先交给拆迁方。更不能听信拆迁方的在空白协议上签字，这样事后他们可以肆意填写，往往与口头承诺的有很大的出入。 （二）回迁陷阱 法律明确规定，拆迁户有回迁和就地安置的权利。但是因为拆迁区的地段肯定会有所升值，拆迁方并不想让拆迁户回迁。但又为了尽快签协议，往往会口头承诺回迁，但在后期的拆迁协议中却丝毫没有体现，那回迁就不能实现了。此外还要注意，如若回迁，合同附件中还应该要有安置房的位置、户型以及红线图。 另外，还需特别注意，回迁的前提条件是在被拆迁区域要有居住用地的规划，否则是不能回迁的。 （三）违约责任陷阱 补偿协议对于拆迁户而言，越具体越详细就越有利。补偿协议当中约定违约金会制约拆迁方不敢违约，拆迁方违约后能够使拆迁户得到较好补偿。但往往拆迁方给出的协议文本中，一般都会比较简单，甚至连违约条款和损失赔偿条款都是空白的。拆迁户在协议中一定要明确以下这些问题，否则就不能最大限度的保障自己的利益：安置房交付时间、安置房能否办证、安置房质量是否合格，一定要约定违约责任，并具体约定损失赔偿额的计算方法。 （四）五证陷阱 国家明确规定拆迁户要先安置后搬迁，如果房子就近安置不是现房，则拆迁方违法，不能签订房屋安置协议。所以对安置房也需要有足够的认知，在安置前要先了解清楚安置房五证是否齐全，否则拆迁户将面临极大的风险。安置房地段没有五证或五证不齐全，除了没有及时办理或者客观上不具备条件等因素之外，还有一个更严重的情形是，安置地段根本是幌子，等到拆迁户已签协议并搬离的情况下，无法再聚拢，那时候拆迁方极有可能将规划改变，将拆迁户安置到其他地方或迟迟不予安置，由于那时候拆迁户都已经分散居住，难以形成统一有效的力量，所以此时再进行维权难度极大甚至不可能。 |
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