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开门造景第一弹 社区运营的未来趋势——景观产品升级(2) 探索新加坡社区的实际案例 栖地景观小课堂 我们 又来啦!!! 在上一篇社区运营的未来趋势1（点击可查看原文链接），我们基于多年来对社区生活场景的研究，提出了突破传统景观设计的理论构想，而这些概念在此次对新加坡的社区考察中得到了较为完善的验证。下面，我们就来结合新加坡的实际案例，从社区运营的层面做更深层次的分析。 1 格美华庭
格美华庭是典型的酒店式管理，集会所、儿童场所、迷你健身房为一体，酒店服务为导向。业主刷卡即可享受健身、派对空间及进入泳池会所，销售服务。 像酒店服务一样，差旅出行，为业主提供搬运行李，——这一点很大程度地提升了便捷性和尊贵感。 社区规模并不大，摒弃了传统设计中的植物、地形多样性，预留了一片完整的阳光草坪。场地设有舞台、阶梯等硬质设备，为草坪上的活动留出各种可能，草坪婚礼、社区活动、邻里交流、商业活动等等为业主提供了多样的社区服务平台及模式. 过去我们的景观设计把硬件放在了首位，随着人群生活方式的改变，软性功能的植入将越来越受到重视。我们做设计时需要考虑到未来几十年的生活方式…… 此外，活动场地附近还设有两个烧烤区，配备灭火器、插座、开关、垃圾桶、水槽、风扇空气流动、甚至冰箱，只说烧烤区这一部分，竟就考虑的如此细节、如此人性化，一应俱全。  栖地思考1 引入商业模式，形成良性的运作体系 尽管在新加坡我们看到了社区与商家的有效结合，但单向的商家推广方式还是太过单一且无趣，未来我们可以把场地的使用权交给住户，同时结合商家模式，给用提供户更多的服务和功能。 未来的主要购房人群会集中在90后一代，对于这一代人来说，尊贵的法式贵族设计对他们来说并不重要，他们看重的更多的是自由、体验感、独特性... 比如向女友求婚这件事，我们希望寻找一个浪漫的场地，但外面的餐厅或许太远、或许不够有新意、或许很难预约...如果社区能够引入商家服务，我们只需提前和物业预约场地，提出诉求和期望，就能在楼下创造一个专属于自己的个性化惊喜。同样小朋友的生日派对也可以在社区内进行。——这就是物业引入商家形成长期合作的良性运营模式。 未来草坪就不再只是一片仅可供观赏的绿化，我们想做一些活动的时候第一想到的不再是出门消费，而是在我们日常生活的社区进行；也许很多人现在就有这种想法，只是社区没能提供这样的条件。这也就是我们所说的增加社区的粘性，回归社区和社区应该是提供服务的。 像去公园烧烤，也有同样的商业模式，预约取货即可。我们同样可以把这种商业模式引入社区。 目前，栖地正致力于研究并实现这样一个平台，在社区中纳入相应的服务商家，创建一套服务体系模板，每个社区在这个模板的基础上做相应的修改；可以分为商家版和用户版，商家提供服务、用户预约服务。形成良性循环以后，也许以后小区里就不需要缴物业费了，商业模式的导入带来的收益完全可以支撑物业的运作。这当然是很理想的状态，但未来一定是有这样的可能的。 2 杜生阁
与国内大部分地下停车场不同，杜生阁将车库建立在地面以上，与两栋住宅楼一体，车行道和人行道分开处理，车从楼栋内部上下楼层，人从两边的廊道和楼梯上下，充分考虑了人行的便利性。停车楼的外围被绿植包围，增加观赏性的同时提高绿化率。
停车场的顶部空间以空中花园和走廊的形式连接楼栋，既节约了用户从停车场到家的时间，又为用户提供了可休息的功能区域。
图中显示的是一个两层的空间，顶部与停车楼相连；地面部分则设有很多座椅和一面展示墙，形成一个多功能活动室和一个露天剧场。利用停车楼的空间连接，同时考虑了室内活动和室外活动的需要，看露天电影的时候直接被周围一片绿色的大草坪包围，为这个场地赋予了服务性和美观性。 3 杜生庄
杜生庄每隔11层楼就会有一层空中公园及空中走道，设有简易的座椅，为住户交流增加了更多机会，同时利用高度创造出私密性和观赏性。
考虑到社区住户的不同年龄层，社区内有一个专门用来做红白二事的连廊，红白事各有一个专有场地，新加坡当地人、包括马来人，很多选择在社区办红白事，功能布置考虑了人的更多功能需求.  栖地思考2 社区温度关怀 杜生阁的活动室摒弃了封闭的室内空间，更加考虑的是如何为住户提供更有温度的活动空间。这是我们需要学习的地方，要让住户主动使用这个空间、发掘场地的可能性，而不是被空间所局限。 我们也可以和开发商一起看看有没有类似杜生庄这样的需求，考虑实施的可能性；从场地上来说不存在很大的难度，只需要预留两块场地就可以。但这背后反映的是社区的温度关怀，社区人群包含了各个年龄层，生老病死、红白喜丧，皆人之常情，我们不能置身事外。 4 明顿住宅
除了能在共管公寓中常见的基础设施外，明顿住宅还设有专门的房间供各种活动使用，例如瑜伽、台球、桌上足球、卡拉OK、钢琴和乒乓；商业设施则设在会所附楼，包括托儿所和零售设施。为住户的生活提供了丰富的娱乐空间。 在此基础上我们可以考虑对外开放的可能性，在保证社区安全的条件下选择性的开放。
泳池进行了儿童和成人的分区，并将儿童玩乐设施和环境景观设计结合，改变泳池本身的单一模式，增强了体验感和趣味性。
羽毛球场馆不仅提供场地，而且有专业的教练指导，让孩子用更正确的方法，享受打球的乐趣。
这个连廊其实是一种很好的情绪体验，高低差带来不同的视觉体验，你走在上面就会忍不住看上上下下的风景而沉醉其中。它自然成为社区的一个“景点”，有朋友来玩你便会带他们去感受。 栖地思考3 共享空间，发挥功能区域的最大价值 我们可以考虑把一个空间按时间段划分功能，就像共享单车一样，这个空间也是共享的，我们可以为它制定使用规则，再通过“栖地思考1”里提到的网络平台进行资源分配，孩子的英语培训、绘画就可以利用社区图书室的空间，这样做最大的好处是节约房租成本，把每个功能区域的价值发挥到最大。 5 翠城新景
翠城新景因其六边形的独特建筑构造又被称为交织大楼，建筑叠加后在空中形成空中花园，不同楼层间的住户可共享该空间，节约空间、增进邻里交流。虽然地块本身有局限性，但设计依然在其有限的空间里做出来丰富的活动空间。
家长作为儿童成长中不可或缺的一部分，如何能参与儿童的娱乐活动也是我们可以思考的方向。 6 晴宇
晴宇占地面积极小，仅1万多平米，但却容纳了众多的公共设施。仅有的两栋住宅楼由三座连廊连接起来。顶部连廊设有一处泳池，提供了交叉通风和多方位的视野。 面对土地资源稀缺的大环境，这也给我们提供了又一个不同的方向。
这个小型健身房就设在空中，配备常用的健身设备、饮水机，五脏虽小，但做一些简单的健身运动也足够了。成本低，使公共空间得到了充分利用；加之其特殊的地理位置，既为用户节省了去健身房的时间，又能让用户在健身的同时享受到窗外美景。 栖地思考4 为有共同兴趣的人群提供平台 杭州有一个办公楼里建了一个迷你健身室，楼上楼下的办公人群利用下午茶休息的时间就可以去进行简单的锻炼。社区其实也可以引入这种小型健身房，组团预约，请健身教练过来，教你正确的健身塑身方法。一是利用碎片化的时间即可完成，二是教练上门服务。这个健身房就顺其自然成为大家交流的平台，让有同样需求的人做伴。 我们的设计不只是做一个空间，而是以用户为出发点，为这个空间创造更多的可能性，提供一个平台，使人和人之间能有更多的交流互动，而这个互动的基础就是共同爱好——爱绘画的儿童、爱健身的成年人、爱宠物的老人... 另外一点值得我们注意的是，我们通常能考虑到年龄层偏低的儿童和家中的老人，但在设计中往往忽略了青少年这个群体，他们也许喜欢滑板、也许喜欢足球、乐器，我们如何为这个群体提供一个平台，让他们有自己的圈子，这也是我们需要思考的。 栖地一直在思考景观设计未来应该如何发展、社区运营应该如何进行，此次的新加坡之行验证了我们这些想法的可实施性和正确性，也为我们思考提供了更加明确的方向。我们也将继续思考、不断创新！ 开门造景——新加坡人居环境设计三维剖析，还有“两剖”等你来！ 开门造景：新加坡人居环境设计三维剖析“社区运营的未来趋势—景观产品生态升级” “探讨新加坡现代社区设计的空间布局” “从景观细节中看新加坡的功能美学”
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来自： 深海之星ccpsl0 > 《园艺（工程、庭院、别墅、）景观》
