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如果需要征用土地，应当与居民签订拆迁协议，并且要给予拆迁补偿。如果未经合法程序，未进行合理补偿便进行强拆就是非法强拆！圣运律师提示大家，国家已明令禁止非法强拆，并且情节严重时责任官员或承担刑事责任！ 要点提要 国家对强拆程序已做明确限制，缺少任意程序都是违法强拆。 强拆的条件具体是什么？ 被强拆后如何有效维权？ 责任官员或承担刑责！ 强拆的条件是什么 一、拆迁决定书已经发生法律效力。 二、经法院的立案审查，做出的拆迁决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，而且必须具有依法取得裁决职权的部门作出。 三、法院已经受理此案，并向被强制拆迁人下达了执行通知书等相关手续。 四、只有在被拆迁人不自动拆除的情况下，才可以采取强制措施。 五、法院采取的强制措施，必须经过合法的审批。 哪些房屋可以强拆 1.违章建筑 1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。 2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。 3）擅自改变了使用性质建成的建筑。 4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。（《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条） 2.拆迁裁决决定应拆迁但未在限期内搬迁的房屋 《城市房屋拆迁管理条例》第十七条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。 遭遇强拆如何维权 1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。 2、在遭受侵害时立即报警求助。 3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。 4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。 5、诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。 报警就算无用也要报警！ 遭遇强拆的时候，因涉及房屋及屋内财产，金额较大，可以按照刑事案件报警要求公安局出警处理。如果公安局出警切记要索要出警记录回执单；但如果公安局不予受理或者受理后冷淡对付，我们仍可通过法律途径对公安机关提起行政复议或是诉讼，这时报警电话记录就是最有利的证据。之后，在公安机关到达现场前后都要做好拍照、录音录像等证据的收集工作，以便日后对违法人员、行为机关起诉时可作为维护自己权益强有力的证据，大大增加胜诉的把握。 违法强拆责任官员或承担刑责！ 在此前，中央纪委、监察部关于违法征地拆迁就发出《通知》，要求各级纪检加强对征地拆迁政策规定执行情况的监督检查，坚决制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为！ 圣运律师表示，违法拆迁行为很多都涉嫌刑事犯罪。比如未经被征收人同意且未经法院强制执行的强制拆迁行为，可能涉嫌故意毁坏财物罪。对被征收人进行跟踪、骚扰、威胁，可能涉嫌寻衅滋事罪。对征收人进行暴力殴打、非法强制闯入被征收人住宅、非法限制被征收人人身自由,则可能分别涉嫌故意伤害罪、非法侵入公民住宅罪和非法拘禁罪。如果相关的国家机关工作人员存在瞒案不报、有案不查、失职渎职、超越职权甚至权钱交易行为的，则很可能涉嫌玩忽职守罪、滥用职权罪和受贿罪。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四章“法律责任”中，几乎每个条款都涉及到了刑事责任的追究。 |
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