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前不久看《中国究竟有多少房子？》一文，让我也很好奇厦门究竟有多少房子，今天特意来做个盘点，满足一下自己的好奇心。 为了保证数据的准确性和权威性，我们这次统一采用厦门市统计局的数据。 我们知道关于房地产的统计主要包含以下几个指标：房地产投资额、施工面积、竣工面积、销售面积、销售额等。 我们从这几个指标中选取竣工面积作为统计基数。因为我也认可《中国究竟有多少房子？》的作者关于竣工面积是最具准确性的的指标的看法。 因为房地产投资额无法体现究竟造了多少房子。 施工面积是一个过程数据。 销售面积和销售额包含二手房的数据，存在重复性。 只有竣工面积是阶段静态的、不重复的，竣工多少就是有多少。 我们在统计部门的官方通告中找到了2001年-2017年厦门商品住宅的竣工面积。（原本想找1998-2017的数据，正好20年，遗憾没有找到1998-2000年的数据） 厦门究竟有多少房子？ 根据上面的图表数据，计算得出，2001-2017年，这17年来下厦门的新增商品住宅的竣工面积为4799.3万平方米，这是一个什么概念？ 我们把它换算成套数，就比较清楚看明白了。 由于中国很长一段时间实行90/70原则，即新建商品住宅单套面积在90平方米以下的比例需要占70%。根据近10年来公布数据得出，厦门户均面积约为110平方米，我们以每套110平方米来计算，则这17年来，厦门新增商品住宅为436300套。 有人可能还没有太多的概念，那我们以每户2.42口人来估算（根据厦门市第六次人口普查，厦门户均人口为2.42），则436300套新增商品住宅可供105.6万人口居住。 这么一算，厦门房子不够住。 我们知道2017厦门人口数量突破401万，显然是不够的。 但是，我们国家并不仅仅只有商品住房这一种住房形式，有大量房改之前的老房子以及各种隐形居住房屋。 按照深圳的经验，其它非商品存量住宅占总住房套数的比例是56%。 厦门和深圳一样都是新移民城市，我们参照深圳的占比数据，则厦门有991591套房子，可供240万人住。 这么一算，厦门房子确实不够住。 除了数据得出的这个结论，还有几个趋势我们需要注意： 1、中国正在进入家庭裂变高峰期。以“户均人口”的数字为例，我们已经从3.84降到2.8，很快就会降到2.4、2.3、2.2。（厦门市第六次人口普查户均人口为2.42） 2、很多人说将来会有越来越多的年轻人面临4 2=1的局面，可还有一个问题是，人口整体的寿命越来越长了，老人可能要活到80多岁。 3、还有年轻人独居也成为了一种趋势。从全世界来看，独居平均达到20%-40%，欧洲有40%的人是独居。但国内的独居占比非常小，还有很大的增长空间。 4、80后、90后二胎、三胎的趋势会越来越明显。 未来十年二十年以上几个趋势会真真切切的发生在我们身边。 显然，房子是不够的，特别是对“好”房子的需求是巨大的。 |
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