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点击上方蓝字关注 ♥ 你好，老朋友 Best whshes for you 买房子是件很神奇的事情。一般有一套房子的人总是抓紧机会买第二套、第三套；而很多一套房子都没有的人总是等了一年又一年，最后还是一套也（买）没（不）买（起）。 我朋友老圆（也是包租婆）经常打趣说：劝你不要买房的一般都没房！有房的都劝你再买一套。 
01. 那个工资比我高的同事，现在怎么样了？ 我和小北是大学校友，同一届，曾经同一家公司工作。小北的职业发展比我顺利，升职加薪比我快。然鹅，在过去的几年里，因为房子的问题，我们的生活水平变得很不一样。 2013年我们都有了一点小积蓄，闲来无事开始看房子。当时鹿大堡所在小区房价18000多；现在看来特便宜，但是当时我的工资6000+，小北10000+，所以对于广大的穷逼来说，依旧是天价。至于当时我为什么买得起房，是因为拼了老命地做兼职，唉。 
当时，国家还在调控，围观群众纷纷表示房价肯定是要跌的。我看房看了4个月，结果把房子从总价110万看到了145万。我一时恼羞成怒：劳资不看了，随便买了一套（挺像朕的作风的）。 小北总觉得房子会降价，只要再坚持一下房价下半年就降了，反正也不着急结婚，再等等。 然鹅，这个下半年并没有来临……房价一直都在稳步上涨。 2016年中，同一个小区的房价是25000大洋。我145万买的房子已经200万了。 我手头上有点闲钱，琢磨着再买一套小的放租。 当时，北上深都经历过数轮暴涨+史上最强限购令，广州的房价显得尤其低，我总觉得广州也肯定会大涨。这简直是个“天上掉馅饼”的机会。我四处游说别人买房。 一直没买上房的小北也动了心，觉得这次可以下手了。 于是，我们两个进行了一番深刻的探讨： 长颈鹿：“房子看得差不多就行了，哪有十全十美的。基本符合条件，价格也合适就买吧。” 小北：“18楼那个房子装修差，小区有十年楼龄了，走路到地铁还要十分钟，我觉得不值得这个价。现在广州的房价不见涨，等它再降2000，我觉得就合适。我不急，再看看。” 长颈鹿：“可是你是刚需啊!你还希望能抄底价再高位卖出？你又不是炒房族！会不会想太多了？” 小北： “哎哟，我这不是想少花点钱嘛，房价这么高，买在低点，房价崩了，我们更安全嘛！” 长颈鹿：“可是你是刚需，不管房价涨了跌了你迟早要买！早买早享受！而且现在这态势，你担心房价崩了是不是想太多？” 小北：“你说国家老是调控，调控来调控去，房价也不见跌！这次总该跌一点了吧？” 长颈鹿：“国家什么时候说调控就会降价了？” 小北：“房子关乎民生，房价老这么飞涨严重影响人民的生活！调控不就是为了打压房价嘛？打压房价，万一我买了就降价了，那我不是吃亏了吗？” 长颈鹿：“可是国家一直说的是“抑制房价过快上涨”和“维持房地产业平稳发展”，从来没说过让房价下跌吧？房地产行业涉及几十个上下游产业，你知道房价下跌对经济的打击有多大吗？你如果是国家领导人，你会冒这个风险……”(此处省略长颈鹿说教1000字)。 调控等于下跌，这到底是国家的意思，还是你自己的意淫”？ 小北：“反正现在限购那么严、信贷又收缩、房价我觉得涨不了。” 长颈鹿：“可是国家打击的是炒房族，我们又不是炒房族！你知道什么叫炒房族么？那种一口气买二十几套，动不动就千万上亿、疯狂加杠杆的才叫炒房族！我们这种小P民，配叫炒房族么？” 小北：。。。。。。 不久之后，我在小区“随便”地买了一套小单间（鹿二堡）花了70万大洋，开心地当起了包租婆。 小北深受我的触动，看了一套，砍好了价格，结果签约的时候，她突然不要了。中介告诉我，好像她和家人讨论过后觉得还会跌，而且嫌弃买的房子小，决定不买了。 3个月之后，广州的房价如预料般的开始暴涨！一涨不可以收拾！ 现在，一年多的时间里，70万买的房子已经125万了。而5年前145万买的鹿大堡已经接近400万了。后来，在无锡限购收紧前，我又买了鹿三堡（鹿粉也有不少小伙伴买了，真是万幸）。 小北欲哭无泪，年纪也不小了，公司小中层了，月薪20000+，可是买不起房，每个月都省吃俭用存首付。很多工资比她低的也趁早买了房上了岸。 只是，她后来再找我聊买房的时候，我就默默地把话题扯开！孺子不可教也！聊多了感觉自己财商都拉低了！ 
02. “刚需族”为什么一定要买房？ 很多刚需族就像小北，没房真的不是穷得买不起房，而是从买得起100平，一直折腾到只能买30平；从买得起一直折腾到买不起！ 我有时候觉得这些刚需族是不是对自己的身份有什么误解。 什么叫刚需？刚需就是你一套房子都没有，租着别人的房子（替房东还着房贷），却还想着迟早要有一套自己的房子，让自己和自己的孩子能够在这个陌生的城市站稳脚跟。 在中国的大城市里，房子不仅仅是一套房子，而是一张入场券。它跟城市的一系列福利挂钩：户口（积分落户、买房落户）、医疗、教育、公共设施、发展机遇。。。。。尽管我们都抱怨价格高、压力大，但是水平肯定比农村高得多得多！ 我们很多人年纪轻轻到大城市打拼，用自己的青春、活力、知识和能力建设着这个城市。而城市靠着年轻的外来务工人才的奋斗和奉献，高速发展、欣欣向荣。 但是，年轻人啊，你将自己最宝贵的青春奉献给了城市，如果你没能拿到这种城市的入场券、站稳脚跟、成为这座城市的一部分，那么离开的时候，这座城市将毫不犹豫地抛弃你，而你将无法享受到这座城市的发展成果。 
这其中最典型的例子就是深圳，短短38年的发展，深圳已经从一个小渔村迅速发展成为经济总量超过2.2万亿元的国际化大都市，创造了世界工业化现代化城市化史上的奇迹。但是，你知道吗？深圳的人口平均年龄只有33岁。你可以想象有多少年轻人为这座城市奉献了青春，但是又“不带走一片云彩”地离开了。 我老板说：“深圳看似包容，实际上特别没有归属感，弱肉强食，要么你有本事在这座城市成家立业、站稳脚跟，要么你就只能灰溜溜地滚！” 我深以为然，但是其他城市又何尝不是呢？ 所以，对于每一个离乡背井、外出打拼的刚需族来说，房子是你无论如何必须迈过去的槛！不管这个门槛有多高，不管代价有多大、不管时间有多长、只要你希望你自己或者你的后代在这座城市站稳脚跟，你就必须迈过去！而且早迈早解脱！ 你越早想明白，可能在买房的时候，就能少一点纠结、少一点犹豫、少一点悔不当初。 
03. 刚需族买房需要克服的心理误区 1. 明明是刚需的命，偏偏操着炒房的心！ 所谓刚需，就是你的需求是不以房价涨跌为转移的，你只有一个选择，就是买！既然你已经是个刚需族，你无论如何都需要在城市买房立足，那么你买房需要考虑的只有一个问题：“尽快买一套你买得起的房”，跨过刚需这个门槛。 总想着“低价买进，高价卖出”那是炒房族考虑的事情，刚需的你真的不用费这个心了。假设房价真的跌了，你就敢买吗？一心想着房价跌的人，看到房价跌，总觉得会跌得更多，最后更不敢买！ 大部分买不起房的人的心路历程就跟小北一样： 房价还能负担的时候吹毛求疵（不买）- 房价涨了（买不起再等等） – 国家调控了，房价稳住了（终于跌了，再跌点我就买）- 国家放松调控，房价大涨（太贵了，买不起了）- 周而复始 - 最后终于买不起了！ 
2. 不要想着“一步到位” 现在不像我们的父辈，没有多少人会在同一套房子里住一辈子。这世界上没有完美的房子，能够满足你70%的要求就已经很好了。 不管这套房子太小、太老、学位太差、绿化不好、楼层不好、格局不好……你都可以在有能力的时候把它卖掉再换一套更合适的。甚至，你以后有钱的时候可以再买第二套、第三套！要用发展的眼光看问题，不要跟自己死磕！ 我身边大部分朋友都在买了第一套房子之后的3-5年内，换了更好的房子，或者直接买了第二套、第三套！人生哪有那么都一步到位，只要能到位，走两步三步四步又有什么关系！ 明明只能买个一房，偏偏死磕要买两房！买不起两房，还不买了！我就不懂了，住自己的小房子还比不上租别人的房子？ 我小助理GG说：“鹿鹿，我手上只有20万，我想买一套100万的二手房房。可是要借钱，还要还房贷，我怕还不起贷款，压力山大、夜不能寐！” 
我说：“你倒推一下，20万的首付，首付3成，你只能买总价约70万的房子。这个价位的二手房还有3万左右的中介费和税费，你要借3万块。公积金贷款50万，20年的话，每个月还3000左右。这个是你努力一下可以负担的。” “但是假如你想要买100万的房子，那么你要借10万首付和5万税费，还有每个月还5000左右的房贷。你觉得你做得到吗？” 小助理GG:“我明白了，那我只看70万左右的房子。这样我的压力也觉得没那么大了。” 所以：做人要懂得变通，其实可以曲线救国。钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的。 香港人都用血的经验总结了：“先上车再说”。上了车再考虑换个好的座位。不上车永远追不上车的速度。 3. 买对房子真的不会影响生活品质！ 我个人的经验和无数人的经验证明：买对房子不仅可以养成良好的理财习惯，还可以实现资产的快速增值！ 第一年按揭买房了，第二年就不会乱花钱，因为想着还贷款，第三年已经养成好习惯，按时还贷。多年以后你会发现：身边的朋友没买房的，钱也不知道花哪里去了，遇到急事仍然两手空空，家庭状况岌岌可危！买了房子的人，也没影响生活和家庭幸福，转移了风险，最终还积累了一大笔财富！ 买对房子指的是买自己负担得起的范围内最好的房子。大部分被“房子坑”的人不是买了负担不起的房子，就是瞎买乱买。这不是房子的错，是你的错！（至于什么是对的房子，请具体看鹿爷相关文章）。 最后，远离贫困，从第一套房开始！ 
最后，请你相信一直关注朕，是因为要早 日实现“苟富贵，一起睡”的小愿望。 点击查看更多文章： 投资郊区新房到底傻不傻？ 一手房和二手房的终极PK 怎么买房才不会当接盘侠？ 我为什么不买商业公寓！ end
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