实际上你说“为了规避房地产项目破产所引发的连带责任”这有点冤枉房地产企业了，一般来说项目公司融资没有母公司的担保增信，先不说能不能融到资，即使融到了成本也是很高的，大型房地产企业不可能完全把项目公司与自己隔离开来。成立项目公司更多地出于对多种利益的综合考量。 有什么好处呢？以我做的地产基金项目为例。现在地产基金操作方式多以“明股实债”的方式操作，即基金先对房地产企业的项目公司进行少量增资，后续资金由基金以股东借款形式进入，如果上市房企不希望项目在前期的投入期影响自身的合并财务报表，他可以从名义上让基金控股项目公司，这样就不影响合并报表的资产负债率，不会影响其信用评级，从而不妨碍其去银行间市场等资本市场融更便宜的钱。等项目形成销售了，有了正的现金流，上市公司再进行股权回购并表，这时财务报表就更好看了。 因此可见，项目公司最大好处就是可以通过各种灵活的方法来进行项目的操作，没什么好鄙视的。而金融领域就是愿赌服输，对项目看走眼了，也怨不了谁。 |
|
|
