买房防被“坑”，律师告诉你定金该交多少

房屋，是普通老百姓的刚性需求，也是每个普通家庭的一笔重要开支，除了购买新房之外，很多家庭选择购房时会把目光放在二手房市场，对于二手房各有各的看法，若是已经决定购买二手房，双方商定并签约之后，第一步都是先支付定金。

定金支付后出现违约，交付定金的一方无权要求返还定金，收取定金的一方要双倍返还定金。定金交多少合适呢?对于这个问题，我们今天简单说一说。

对于数百万甚至近千万的房产来讲，价格浮动大时几天时间可以差出几十万甚至更多，定金的数额如果不多，对双方的约束力就低。虽然说还可以通过违约金条款来约束，但对不懂法的人来讲，定金和违约责任条款的感觉还是不一样的。

按法律规定定金数额最高不能超过合同金额的百分之二十。实践中根据房产价值等情况，定金数额在数十万不等，我的观点是不宜太低，尤其是在房价波动较大的时期。关于定金支付问题，特别需要注意以下事项：

1.买方支付高额的定金的前提是要确定交易对象的卖方是有权交易的主体，且身份真实，交易的房屋的情况肯定属于自己理想的购买的房，且交易肯定没有各种障碍。如果碰到骗子，定金条款就没什么约束力了。

2.如果情况不是很明确，或者对是否交易还有犹豫，只是在中介等因素的影响下才决定签约，那还是先少交点，万一有什么问题损失也不大。

3.只签订简单的定金合同而同时未签订正式买卖合同的，定金数额不宜过高，因为如果关于交易的重要条款和一些细节在定金合同中没有，一方想毁约很可能在签订正式合同时从条款协商不成角度入手，这时定金未必能起到约束作用。而且，如果只签订了定金合同，也建议尽早把正式合同内容签署确认，稳定交易。

希望以上内容对您有所帮助，若您想进一步保障自己的合法权益，建议您在购房前详细了解相关政策法规，关于购房定金、合同一类，文典律师建议您找专业人士把关，有备无患。