在大部分人的印象里,买房一层和顶层不能选,确实一般一层和顶层的房价相比起其他楼层是最低的,当然一层带小院和顶层带露台的除外。很多人觉得一层采光受影响,而且环境嘈杂,容易受室外的影响,而顶层冬冷夏热,还可能出现漏水的现象。那么买房应该如何选楼层,一层和顶层到底能不能买? 买一层要注意哪些事项?1、要仔细检查防潮措施 防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。 2、注意各种管道是否畅通 一层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。 3、注意采光问题 底层因处在楼房最底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。买房之前需要根据楼间距测算日照的时间有多长,如果光照时间太短,就只能每天过“暗无天日”的生活了。 4、安全问题 对于选择底层住宅的消费者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外,自我防范也是很重要的。 5、噪音问题 一楼是楼上居民的必经之路,人多了,就会发出声响,选择底层住宅时应该核心考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 买顶层要注意哪些事项?1、考察顶层的隔热、防水措施 顶层的大忌是隔热和防水设施不好,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常'水深火热'。 2、看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶 顶层的构造变化部位是否衔接良好,因为通风效果好易散热散潮,而屋顶漏通常出现于构造变化部位。 3、看水压 不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。可到顶楼单位直接放水查看,可以先向业主或者其他单元的顶层住户了解水压情况。 4、看消防设施 如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。 其实一层和顶层并不是绝对的不能买,只要在买房之前多了解上面的事项,很多问题就迎刃而解了,毕竟一层和顶层价格要便宜。如果家中有老人常住的话,还是建议选一层,毕竟遇到没电或干脆不带电梯的房屋,爬楼梯也是一件难事。如果你想要更安静的生活氛围,更辽阔的景观视野,那么就选顶层吧。 |
|