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记得前几年，每每和朋友聊起“临桥”商业，许多人都会摇头，然后例举出华府、龙之梦的“惨淡经营”，得出结论，虽然地段好，一环核心，但是这里是下桥口，不好停车，走起来还是蹩脚，发展受局限，未来估计也是前景堪忧…… 2018年，笔者再次去华府、龙之梦等临桥项目“溜达”，发现不仅商业并没有“黄”，反而临商而建的住宅都开始热销了起来，甚至有部分住宅产品售价已经逼近2万元/平方米了，实力证明了沈阳的“桥居”实力。 那些年，我们逛过的“桥商”  华府的商业不被看好由来已久，但十分“神奇”的是，2007年以来，这座号称“沈阳乃至东北地区唯一的、最大的豪布斯卡（HOPSCA）城市综合体”至今仍未歇业。日前，笔者实地探访华府发现，虽然二楼、三楼人气仍然不旺，但一楼的餐饮部分还是聚集了一定的人气的。尤其是其楼下的雍户超市，虽然每次去人气都不那么旺盛，但也从未“断流”。 而另一个经常被“吐槽”的“桥商”，就是龙之梦，当年更有媒体曝光称龙之梦人气惨淡。而时隔几年，再去龙之梦，可能很多人都会被龙之梦的人气“吓”到，听久了这里没啥人，去了以后突然看见那么多人，其实也确实有点儿“吓人”。 事实上，沈阳建在“桥头”的商业远不止这两个项目，而他们之所以成为“逢桥必死”的“代表作”，还是因为他们曾“吸引”了全国媒体的集体吐槽。有趣的是，笔者在互联网搜索有关华府、龙之梦的消息，最近的记录定格在2016年的负面报道上，此后在无人问津。 既然大家都如此不看好，为什么没有一家媒体进行跟踪报道呢？还是说，所谓的跟踪就是过得好了就算了，什么时候倒闭了，就蜂拥而起，说上一句“你看，我当年就说她不行吧，我说的准不准”。 也许，在这次实探中，我们要说上一句，对不起了，虽然开头很难，但是我们仍然活着，而且，越活越好。 “桥商”的邻居们，你们还好吗？ 事实上，不仅是这些临桥的商业过的很好，而且借助交通优势和商业配套发展的完善，板块并没有因为综合体的人气不够旺而“贬值”，相反，经过多年的发展与完善，几个不被看好的板块，都焕发出了新的生机。 先说华府，其地处北站CBD南部，从其周边在售产品价格来看，CBD区域内公寓产品均价均已过万，部分商业项目标价3万元/平方米，住宅方面，最为CBD北部的乐天、保利大都会项目均价均已过万，部分项目均价已经超过1.5万元/平方米。 再说龙之梦，在长客总站、公交枢纽、地铁等多方加持下，已经逐渐形成了“东一环”全新生活区，而由于板块地处大东核心城区，因此在售项目不多，仅颐盛壹号公馆、万科时代之光、龙之梦畅园等项目处于销售期，其中，几个项目均价同样均已过万，甚至部分产品已经“奔二”。 此外，尚未开盘的有颐盛壹号公馆，该项目具体价格暂未公布，但有消息称，该项目园区示范区于4月14日开放，并将在活动当天引入黑天鹅、鸸鹋、小浣熊、龙猫等有趣动物，以展示其园林优势，同时活动也将引入AR互动，进一步展示其独特优势。 据项目相关负责人介绍，这是三盛宏业“颐盛系”产品，主打“智慧智能、服务便捷、健康养生、文化和谐”理念，其园区将以魔法黑森林、亲子乐园、地下运动会所、趣味果园、萌宠乐园、户外会客厅等6大主题景观为主，项目示范区开放后，预计月底开盘。 结合龙之梦畅园的小户型、低总价为主要卖点和万科时代之光的洋房、精装为主要卖点来看，虽然东一环板块内在售项目不多，但却涵盖了品质洋房、品质高层、刚需高层等不同产品类型，可选范围广，可选产品类型也比较大，这种“差异化”定位，不仅让几个在售项目“和谐相处”，更重要的是丰富了板块圈层，尽可能多的吸纳人才，为未来板块的进一步发展夯实基础。 可以说，现在的沈阳，早已用实力破解了房地产项目“逢桥必死”的“魔咒”，反而用事实证明了优质地段的强劲发展潜力与增值能力。 |
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