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万科的这款产品，总的概括为6个字：合院、2.5层、精工。合院的精髓在“院”，有了院更能全面营造出有天有院有家的家庭感受；“2.5层”的格局，除让居住者有了类似平层的舒适感受外，更跟院子有了充分的交流和呼应，更是让你坐在客厅抬头就能看到花园，“精工”，套房的设计。 和市面上很多别墅不一样，此次观承别墅产品，为了减少上下楼层的奔波，同时取消了地下室设计，每户门前规划了专属停车区，下车即可入户。
别墅部分 打造创新L型院落别墅 定义当代墅居院落生活 新中式是传统中国文化与现代简约风格在时间长河里邂逅，以内敛沉稳的传统文化为出发点，融入现代设计语言，为现代空间注入凝练唯美的中国古典情韵。
万科第三代新中式L型联排 建面约154㎡， 地上装修后可使用建面约234㎡ L型别墅，让生活空间围绕院子这个中心来展开，无论一楼的餐客厅、卧室，还是二楼的卧室、衣帽间，以及顶层的露台，都可以和庭院进行空间互动。
一层平面图 横厅约8米阔绰开间，双向采光设计， 厨房深C型设计，流线操作一气呵成，储物功能空前强大， 老人房卧室可步入庭院，独立动线设计。 8米横厅 阔达8米的开间设计，远超同面积段别墅5.7米-7.2米，堪称惊艳。这个空间承载着整个建筑对家人、宾客的第一感官。拥有双向采光系统，一面是全采光内置小花园，一面是庭院，透过落地窗把院子里的自然光与景观引入室内。 老人房 老人房放在玄关的另一端。一个配备独立卫浴、预留衣柜空间的套房，完整的功能设计可以满足老人的日常起居生活；最人性化的设计在于从房间可以直接步入庭院，动线设计完全独立，可以保障生活的私密。 厨房 ▲ 餐厅 ▲ 餐厅与厨房紧密衔接，厨房呈深C型设计，更符合人体功能学的设计。洗、切、炒一气呵成，并且储物功能和空间尺度也更为宽裕。 约85平米的庭院 ▲ 别墅是三面围合，南入户北向不开窗，北入户南向不开窗。同时所有房间与公共空间都朝向私属院落布置，加上屋檐的视线隔断，即使是在自家屋顶，也看不到别人家的庭院。同理，你在庭院的生活，也不会受到邻居的视线打扰。 将庭院面积聚焦到一起。这样，院子的空间感和尺度感无疑更大，更重要的是它的生活可能性也就更多了。
二层平面图
6.6米开间套房主卧 主卧约6.6米大尺度开间，约6.6米亲庭院露台， 衣帽间男女双衣帽间设计，超大采光空间，预留迷你吧空间， 儿童房独立卫浴，套房式设计。 二层是生活的中心，上有露台仰望星空、下有厅堂饱尝人间烟火。上下一层楼就可以实现天与地的转换交接，如此重要的楼层，自然是为主人而设。
主卧 一共有两个套房，一是主人套房，一是儿童套房。
衣帽间 ▲ 主卧衣帽间，空间尺度，折算成衣物，可以容纳300双鞋子、140件衣服、或者39个标准行李箱。
6.6米露台 ▲ 二层还有长达6.6米的露台，把室内生活向外延伸。露台直面庭院，如果你在院子里挖了一个泳池，甚至可以在二楼设置一个3米跳台。 三层平面图
多功能室可用作套房式卧室、茶室、书房， 星空露台最大约50平米空间，让私人意志尽情尽兴。
50平米星空露台 ▲ 第三层作为别墅顶层，只有一个功能完善可自由打造的套房空间，外加一个40㎡左右的露台。 可以设计成书房、茶室、酒吧、私人影院。
别墅取消了地下室设计，每户门前规划了专属停车区，下车即可入户。（在大众的认知里，地下室应该是别墅的标配，可是这个设定在重庆并不适用。重庆主城平均相对湿度多处于70％－80％，年平均降雨量约820毫米。在这样的气候背景下，地下室其实并不太适用于重庆。除非可以实现地下室全采光的坡地别墅，多见于价格昂贵的双拼和独栋别墅。） 规划原来景观 师法唐朝皇城布局 重现古代皇家园林构图 重新设计符合当代人居审美的 新中式合院别墅
园林布局与景观建筑，就是最大限度地通过几何学原理的技法，复制唐宋皇城的宏大礼节与厚重形式。
从院子里的人间烟火，到顶层露台的私人意志，新中式L型别墅从设计上完成了天与地的空间联系，中国建筑的哲学，现代建筑的美学，在这里找到了趋于完美的临界。
高层部分
94.32平米—3室2厅2卫
123.56平米—4室2厅2卫
高层效果图 ▲
高层效果图 ▲
老年活动中心 ▲
幼儿园 ▲ 项目名称：重庆万科·观承 容积率：2.17 绿化率：30% 占地面积：200000平方米 建筑面积：550000平方米 开发商：重庆星畔置业有限公司 |
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