各位小伙伴们知不知道 如果父母的房子 要过户给子女, 哪种方式是最合适的呢? 可能有小伙伴会说, 直接把房子送给子女 不就行了吗? 真的是这样简单吗? 和条码君一起往下看↓ 市民:“我自己直观的感觉肯定是赠予子女。” 记者:“为什么觉得赠予要好一些呢?” 市民:“毕竟是我剩下的产业,我自己剩下的房产留给后代肯定是最好的。” 其实父母的房子想要赠予子女, 还真不是想送就能送的, 条码君先来算一笔帐↓ 01 赠予 假设父母有一套昆明市区内,面积90平方米,市值100万的普通住房,并且是年满五年的唯一一套住房,如果赠予子女,涉及的税费主要有,契税:评估额的3%;公证费:评估额的1.1%;印花税:评估额的1‰;登记费:80元;评估费:5‰,直系亲属赠与,免征个税和增值税,那么算下来,这套市值100万的房子,转到子女名下就需要花费4.708万元。 算完账才发现, 就算将房子赠与子女也不便宜, 那么, 除了赠予, 还有没有其它更省钱的方式呢? 市民:“买卖吧。” 记者:“为什么觉得买卖好呢?” 市民:“可以避一点税。” 买卖房产的方式, 是不是真可以合理避税呢? 我们再来算一笔帐↓ 02 买卖 假设父母有一套昆明市区内,面积90平方米,市值100万的普通住房,并且是年满五年的唯一一套住房,房屋买卖涉及的税费主要有,契税:1%;公证费:240元左右,印花税:无;登记费:80元。按照上面那套市值100万的普通住房算下来的话,买卖方式各项费用总共要花1.032万元。 一定要注意的是,这里的限制条件为90平米以下、满五年而且是家庭唯一一套住房才免征个人所得税哦! 当然,除了买卖和赠予,子女得到父母的房产,还有一种方式就是继承,按照法定继承顺序,子女是父母遗产的法定继承人,继承房产也不会产生税费,不过有市民担心,要办理继承,手续太繁琐,因为在通常情况下,继承房产需要满足三个条件:第一,是证明自己有继承房产的法律资格,要么是法定继承人,要么是遗嘱指定继承人;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。 市民:“可能要一个月两个月才能办下来,手续太繁琐。” 子女继承父母的房产, 会有哪些费用呢? |
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