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在之前的文章中，我们提到，房屋拆迁的补偿方式有两种：一种是货币补偿，一种是产权置换。 如果是货币补偿，钱来钱往，双方签完协议，支付补偿款，事情也就结束了，整个流程清晰明了。 但是，也有很多人会选择产权置换。 与货币补偿相比，产权置换的流程会变得比较复杂，被拆迁人需要注意以下三点。 （图片来自网络） 第一，被拆迁人需要搞明白产权置换房屋的所有权到底归谁。虽说政府征收土地，是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要。 但是，这并不意味着，政府的征收活动最终都必须由政府来进行建设。 政府征收后，由政府进行开发的情形包括：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；等等。 至于，非政府进行建设开发的最常见例子，便是房地产的开发。 （图片来自网络） 因此，被拆迁人需要对其进行区分对待。 如果征收人是调换房屋的所有权人，这种情况权属明确，风险会比较小。 如果征收后，交由开发商建设，此时需要明确两点：第一、征收人是否与开发商达成合作协议，将一部分新房留下来用于房屋征收的产权调换；第二、被拆迁人需要与房屋的开发商签订房屋买卖合同，并办理入住等手续。 |
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