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2018成都限购新政策有哪些变化？
核心内容 1 新落户人员就业及社保要求 户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。 稀饭提示：而且如果买天府高新必须是买房所在区域的社保才行！ 2 天府新区买房条件更加明确 第一，购房人具有天府新区成都直管区户籍，或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。 稀饭提示：天府新区户籍和24个月社保不是同时必备！ 第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 3 高新南区买房条件更加明确 跟天府新区一样，就是把天府新区换为高新南区。 4 住房限售时限延长 在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。 5 父母投靠成年子女入户买房有限制 不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 6 非限购区域买房要户口或者社保！ 青白江、蒲江县等原先非限购区域要买的话也需要户口或者社保了
买房大变化 1 考察已有房子 为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制已拥有多套房家庭炒房动机，《通知》将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。 2 限购区域变化 新政实施前： 此前限购区域关系是这样
关系说明： 1、A可以买A、C、D 2、B可以买B、C、D 3、A和B不能互买 4、C可以买C、D，不能买A或B 5、D买D，不能买A、B、C 6、D类是非限购区域，不需要户口或者社保就能买。 补充：A、B、C、D，代表有该类型所在区域户口或者有该区域连续24个月单位社保。比如都江堰户口有天府新区24个月单位社保，那么他就是A类，他就可以买A、C、D区域的房子。比如只有都江堰户口，则只能买D区域的房子。 新政实施后： 关系说明 1、A可以买A、C、D 2、B可以买B、C、D 3、A和B不能互买 4、C可以买C、D，不能买A或B 5、D买D，不能买A、B、C 6、D类变为限购区域，需要户口或者24个月单位社保 但是以上关系的前提是： A、B、C：有房子数量限制 两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 D：没有房子数量限制 A、B、C：新落户人员必须在买房所在区域12月社保 3 新落户人员买房限制 新入户购房有社保限制 遏制投机炒房行为 什么叫新落户？ 落户未满24个月！ 二手房也是吗？ 是！ 哪些区域没有要求？ 青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县 具体规定 根据《通知》，户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。 具体措施 为了堵塞漏洞，避免出现为购房而入户现象，也为了促使新入户人员在我市创业发展， 1 《通知》要求户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买住房。 2 《通知》规定，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 各区域买房变化 1 天府新区成都直管区 根据《通知》，在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件（注意是同时符合）： (一)购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。 稀饭说：两种情况： 1、天府新区直管区户籍（视高这样的地方不算哈） 2、连续24个月单位社保，如果是新落户人员要求12月社保 (二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 稀饭说：两类情况 1、两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内没房或只有1套房 1）注意是全成都范围，不是全国，也不是单独只主城区 2）房子数量是小于等于1 2、本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房 1）成年单身可以独立作为一个家庭 2 成都高新区南部园区 在成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件： 第一，购房人具有成都高新区南部园区户籍，或非成都高新区南部园区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。 稀饭说：根据前面讲过的，这里就好理解了，同天府新区。 第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 稀饭说：根据前面讲过的，这里就好理解了，同天府新区。 3 其他限购区域 而在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件： (一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。 (二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 4 此前的非限购区域要求社保或者户口 在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。 注意：这里房子的套数没有像之前一样限制。
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