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金桥庭院位于江岸区金桥大道与和谐大道交汇处（武汉市民之家旁），项目占地面积88573平米，总建面236418平方米，共18栋楼，其中1栋为幼儿园，9栋11层洋房，4栋18层小高层，4栋33层高层住宅。项目首次开盘的是13、14、16、17号楼128㎡-158㎡花园洋房，今天阿松就为大家详细介绍下金桥庭院这个项目。
本文导读：
基本信息：
第一篇：区位评测——三环以南近常青 周边老社区多可享成熟配套 区位评分：4 大区位：汉口后花园 后湖中心区域
金桥庭院位于三环线以南，介于二环与三环间，所属后湖区域，该片区近年来发展已逐渐成熟，入住人口也相当多。项目位置在三环线不到一公里处，周边设有多条快速通道，出行便利，此外，距离项目500米远的市民之家与不到2公里的张公堤城市森林公园，也给项目更添色彩。 小区位：金桥大道与和谐大道交汇处 武汉市民之家旁
从区位以及周边配套上来看，项目四周都是以居住用地为主，附近已经建成的小区有晋合金桥世家、绿色新都等，还有一些商业用地和大面积的绿色用地。
第二篇：交通——多条公交线路环绕 临近快速通道自驾方便 交通评分：4.1 金桥庭院交通状况：多公交线路通武汉三镇 地铁三号线武汉市民之家站 公交：乘坐228路 229路 248路 292路 293路 575路 627路 628路 706路至金桥大道绿色新都站下车步行200米即到。 金桥大道绿色新都站有7条公交线，开往武昌、汉阳、汉口北盘龙城的都有，可以直通武汉三镇，十分便利。
地铁：可乘地铁之便 距离地铁3号线市民之家站约565米
目前，距离金桥庭院约565米处是3号线的市民之家地铁站，线路从汉口开往汉阳，另外还有21号线规划将在后湖大道站与3号线换乘。 21号线15座车站点具体为：后湖大道，百步亭花园站，新荣站、黄浦新城站、谌家矶站、武湖大道站、梅教站、武湖站、沙口站、军民村站、武生站、平江路站、阳逻开发区站、施岗站、金台站。预计2018年通车。
自驾：出行可走三环或金桥大道 快速方便
金桥庭院所处片区出行主要依靠金桥大道、后湖大道、兴业路和三环线。后湖大道为主干道，可通往姑嫂树片区，金桥大道可快速通往武昌，三环可通往汉阳和武昌。 第三篇：配套——自带小型商业街 周边配套已逐渐成熟 配套评分：4 商业配套：自带3500平米商业 且周边多商业配套 金桥庭院自身带有3500平米的商业街，在洋房与小高层之间，能够完全满足小区业主的基本生活，晚上逛逛街或是买点生活用品之类的日常需求皆可满足。
除自身配套的商业外，金桥庭院周边的商业体也比较多，例如百步亭金桥汇带的3.6万方家庭型商业街，绿地汉口中心配套的18万方商业，还有幸福时代的幸福里商业街，这些商业街以后都可供金桥庭院享用。 另外项目距离汉口城市广场和家乐福不到一公里，逛街或去超市采购都很方便。
教育配套：自带幼儿园 且周边教育资源丰富 金桥庭院在洋房与小高层之间规划了一所约2000平米，6个班的幼儿园，以后小区里小朋友上幼儿园非常方便，也保证了安全。
除幼儿园外，最近的小学为余华岭小学，周边还有知名的育才系小学，汉铁高中，教育资源还比较丰富。
余华岭小学
汉铁高中 医疗配套：附近武汉中心医院和一六一医院 金桥庭园周边三甲医院有武汉中心医院和一六一医院，武汉市中心医院位于姑嫂树路上，直线距离大约4.4公里，开车大约十多分钟的样子。中国人民解放军第一六一医院位于黄浦大街上，走金桥大道，全线无红绿灯，畅达。
其他：市民之家在旁边 出门办事好便利 金桥庭院还有一个最大的优势就是在武汉市民之家旁，市民之家算是武汉市标志性的景观建筑，后期办理证件或者其他手续都非常方便。
第四篇：楼盘品质评测---低容积高绿化 小区环境有保障 楼盘品质评分：4.2分 开发商：华南集团 华南建设集团有限公司(前身为武汉市华南建筑工程有限责任公司)始建于1998年，是以建筑施工为主业，集投资、房地产开发、建设劳务、钢材租赁、市政园林等经营业务为一体的国家施工总承包一级建筑施工企业。 目前在武汉开发过的项目有非常有名的华南海鲜、华南果批市场，还有顶琇晶城等，近两年还在后湖开发了国际百纳、瑞景天成以及学区房御才名仕等诸多项目。 物业公司：暂时还未确定
项目总体规划解析：高低错落有致 2.0的超低容积率 洋房小高层高层并存 金桥庭院规划净用地面积88573平，总建筑面积239548平，其中住宅建筑面积176371平，包括4栋33层4栋18层高层建筑、9栋11层小高层以及3栋2层商业配套，另外还设有一个2023平幼儿园及一个多层公寓。值得一提的是，小区拥有2.0的超低容积率，算的上是主城区非常少有的。
楼盘景观：一轴三园四苑 绿地率达35% 金桥庭院的楼盘景观分布为一轴三园四苑，小高层和洋房之间的商业街为轴，划分为三个园区，洋房、小高层、高层划分为四个苑，每个苑区抱团管理，绿地率高达35%。
建筑立面设计：外立面采用ArtDeco建筑风格 材料为黄色高级涂料 项目的外立面采用的是ArtDeco建筑风格设计，材料为黄色高级涂料，看起来美观大方淡雅。
车位情况：车位配比1:1.5小区人车分流 小区居住户数共1476户，停车位共1803个，车位配比达1:1.5，其中地上261，地下1542个，地上车位全部只能走小区外围的专用车道，小区内实行人车分流。1:1.5的车位配比相较于其他项目水平要高很多，保证了每一户都配有一个停车位。
第五篇：户型评测——一梯两户低公摊 后湖绝版洋房 户型评分：4.9
在售楼栋分析：项目目前首次开盘预计推出的是洋房13、14、16、17号楼 13、14号楼位于西南位置，靠近绿色新都三期景城，16、17号楼靠近和谐大道。
从平面图规划中可看到13、14号楼是小区的最南面，与绿色新都三期仅隔一条规划道路，而绿色新都也都是小高层，所以不会有所遮挡，其次在13号楼的西面和14号楼的北面是小区的中央园林景观，视野较好，而且相对于沿街的楼栋也更安静一些。 16、17号楼靠近和谐大道，距离小区出入口比较近，出行要更方便一些，另外，17号楼靠近小区的商业街，下楼买东西也都较方便。 楼间距1:1 不会受到遮挡影响 最后值得一提的是，从规划图上可看到，小区洋房的楼间距达到了35米以上，基本上算是1:1的楼间距，所以相当开阔，完全不用担心楼与楼之间的遮挡关系。 户型分布：
13、14号楼为一梯两户，两个单元，共11层 16、17号楼为一梯两户，三个单元，共11层
C1户型 138.7㎡ 四室两厅两卫
户型点评：该户型方正，而且跟一般大户型相比起来更紧凑一些，没有长长的过道浪费面积，其次两个卧室和客厅都是朝南设计，保证了充足的采光。厨房与餐厅的距离很近，生活方便，厨房还带有阳台，可以堆放杂物。而且该户型的公摊仅为16%，得房率非常高。 C2户型 127.58㎡ 三室两厅两卫
户型点评：该户型跟138的户型非常类似，就少了一个书房，整个户型方正紧凑，无浪费面积。而且该户型算是南北通透的户型，厨房的窗户打开可以与客厅的阳台形成空气对流，保证了家里的通风性，卫生间干湿分区，生活也方便，公摊也仅有16%。 C3户型 158.82㎡ 四室两厅两卫
户型点评：该户型方正紧凑，在138的户型上每个空间的面积都有所加大，客厅和厨房更加宽敞，做饭招呼客人都更加方便。南北三通透，三个卧室也都带有飘窗，加上两个阳台，赠送面积比较多。16%的低公摊，得房率很高。 第六篇：性价比评测——开盘价格未确定 可参考周边楼盘价格 性价比评分：4.1 价格分析：金桥庭院目前还尚未开盘，但是可以参考周边项目的价格，目前距离项目最近的晋合金桥世家18500元/平，百步亭金桥汇的大户型均价为13000元/平，融创公园壹号为12500元/平，幸福时代12500元/平，所以周边毛坯项目均价都在12500元/平以上，紧挨着的绿色新都三期景城的二手房目前单价都在11000元/平左右。
金桥庭院是洋房，与周边项目相比，其低容积率低公摊成为项目的一大亮点，根据后湖片区房价来看，价格稳定，可能在12500元/平-13000元/平左右。
适宜人群：周边上班族 金桥世家位于江岸市政中心，所以较适宜周边上班的人群，以及对社区环境追求较高的人群。
周边楼盘对比： 近年来很多房企扎堆入驻后湖，价格和配套都差不多，如果要说金桥庭院的项目优势，那就是洋房、低容积率、低公摊、高绿化。因为现在主城区的洋房越来越少，建设的基本都是高层或超高层的住宅，小高层显得尤为可贵。
第七篇：综合优劣势评测——项目无明显硬伤 综合优劣势评分：4.1 总的来说，金桥庭院项目无明显的硬伤，但还是得提前说说几点不利因素。 一：项目东北面为汽车4S店，周边车辆较多。
二：小区里有商业街，人流量较大。
最后，总结一下金桥庭院的优劣势。 优势： 1.该项目洋房、小高层、高层并存，选择多 2.自带商业体，能满足社区基本生活 3.周边交通便利，有地铁，且公交线路多，自驾也方便。 4.小区容积率低，公摊低，环境好，舒适度高 劣势： 1.旁边有老社区、拆迁片，之后可能会有影响 |
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