二手房交易过户时买卖双方各自承担的税费有哪些？各地都有哪些不同政策？

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二手房交易过程中，买卖双方都交哪些税呢？一直以来很多人都不是很清楚，具体标准是什么，心里更没谱，今天给大家一个整理了两张图表，请大家收藏。看下图:

如图所示。

买方需缴纳（含一手房）:

1.契税。

从图中可以看出，买方缴纳契税分四个标准:

唯一住房:90平米以下（含90平米）需缴纳总房款的1%，超过90平米需缴纳总房款的1.5%。

第二套住房:90平米以下（含90平米）需缴纳总房款的1%，超过90平米需缴纳总房款的2%。

第三套以上住房:144平米以下（含144平米）需缴纳总房款的3%，超过144平米需缴纳总房款的4%。

非住房（车库、商网、车位等）:需缴纳总房款的4%。

2.印花税（含一手房）。

普通住房:免征。

非住房:按总房款的0.05%缴纳。

卖方需缴纳（二手房）:

1.增值税及附加。

普通住房:从图中可以看出，唯一住房、第二套、第三套及以上都是一个标准，即两年以内按总房款的5.6%缴纳。两年以上全部免征。

非住房:按增值差额的5.6%缴纳。

2.个人所得税。

唯一住房:5年以内按房屋总价款的1%缴纳。5年以上免征。

第二套、第三套及以上:5年以内和5年以上都按房屋总价款的1%缴纳。

非住房:按房屋总价款的2%缴纳。

3.土地增值税。

普通住房:全部免征。

非住房:查实征收。看下图的计算方法，看起来较为复杂，套起来其实很简单。

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4.印花税。与买方相同。

普通住房:全部免征。

非住房:按房屋总价款的0.05%缴纳。

需要注意的是:看准图片中关于2年、5年的界定。

希望上述解答对您在购买二手房过程中有所帮助。有其他疑问可留言讨论。