集体退房纠纷看这一篇就够了

最近，浙江省绍兴市柯桥区一楼房多名购房者集体退房引起广泛关注。究其原因，是该楼房开发商难以向购房者出具《无违建确认函》所致。

《无违建确认函》，绍兴市“三改一拆”办对国有商住用地使用合法合规的确认文件，亦是国有商住用地房产登记、抵押贷款、登记发证和公共服务必备的文件。

缺少《无违建确认函》，执法部门可通过当地“三改一拆”办函告相关职能部门，不予办理房产登记办证、融资、抵押等手续。如涉违房屋为生产、经营场所的，将不予相关行政许可。同时将不予涉违房屋提供电、水、气、通信、有线电视等相关公共服务。

退房情形

除柯桥情形外，一般还有如下可退房条件：

1延迟交房

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

2房屋质量不合格

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，因房屋质量严重影响正常居住使用，房屋套内面积与约定的误差比例绝对值超出3%，买受人请求解除合同的，返还已付房款及利息，赔偿损失的，法院应予支持。因此给购房者造成损失的，房地产公司应按照银行同期存款利率，赔偿购房者存款利息损失。

3开发商缺“证”

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

4房屋产权瑕疵

如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可按合同约定要求退房。

5不可抗力

因不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，致使不能实现购房目的的，如政策变更、自然原因或者社会因素等。

退房流程

一般退房流程主要为：购房人发出退房通知，协调或者诉讼介入，开发商退还房款，并赔偿退房违约金。具体退房流程又因退房时间不同而不同。具体退房时间可分为未做预售登记阶段、已做预售登记阶段、入住阶段和房产证办理完毕阶段。

退房纠纷处理

买房欢喜退房难，因业主一般难以和强势的开发商抗衡，我们建议，如遇退房纠纷，请及时聘请专业律师。

郭韧律师从事房产业务20余年，代理过多起楼盘购房者集体退房案件，诉讼和调解效果明显。如2017年8月郭韧律师团队代理的某楼盘的第一批业主退房案件，该案法院判决的结果与郭韧律师预期的十分接近：房屋买卖合同撤销，开发商退本金给购房者并支付自支付购房款之日起至实际退回款项之日止的银行同期贷款的利息。