|
端午期间，朋友约我，说他有个亲戚想在绵阳买套二手房，抽个时间帮忙看一下。我说，干嘛要买二手房，你那亲戚又不是没钱！ 我这一说，旁边的中介公司不满意了，向我摊出了买二手房的种种好处。 一是从房屋质量上，买二手房买的是现房，能够全面了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题;而新房多是在图纸上买房，最多也就只能看到可毛坯房和样板房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。弄不好还会烂尾。如临园大道191、凯跃华庭、浩兴城南御郡，还没把人坑惨？ 二是省时省事上，二手房装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至是装修好了的，可以直接拎包入住;而新房要耗费大量的资金和精力来装修，找谁施工，买什么材料，怎样装，都十分耗时耗力。 三是从地段和配套上，二手房多在城市发展成熟的地方，交通便利，商业、教育、医疗、银行等配套设施齐全；由于土地紧缺，新房多建在城郊或者其他更为偏远地区，地段较偏，交通不是很方便，公交线路不多，上班族要支付时间和交通成本。 四是从价格上，二手房更有优势，性价比更高。二手房的成交价格是由买卖双方协商决定的，若遇到卖家因资金困难急于出售的房子，买家很容易买到老欺。新房的价格基本上是一刀切，你爱买不买，反正绵阳现在的房子价高又不愁卖，作为普通老百姓来讲，买同等面积的二手房，要省下十几万，可以买辆不错的家庭用车了。 五是二手房很环保。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的。二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 平心而论，站在公平公正的角度上，中介公司说的都是实情。但是，任何事物都有两面性，虎哥认为二手房也要分开来看。 其一，随着国家对住房建筑标准的不断提高，目前在建新房质量上肯定超过二手房。无论是节能环保、隔音隔热、抗震标准、户型设计、小区环境等，大多都比二手房要好。单单从窗户上，2014年前的房子，普遍采用130——180元每平米的塑钢料，现在必须要采用500元每平米以上的铝合金断桥料才能通过有关部门的检收。 当然，开发商成本的上涨，也是导致房价上涨的原因之一。至于担心烂尾，你为什么要贪图一点小便宜选择来路不明的小开发商的楼盘呢？目前，全国地产大鳄排队入驻绵阳，本土老牌知名的房企也不少，烂尾风险越来越小。 其二，从装修上，如果选择老旧小区的二手房，那么装修也面临改造。水电、门窗、内部结构和三面（天花、墙面、地面）都得考虑是否翻新。这一算下来，估计成本比新房低不了多少。 其三，虽然二手房的地段和配套选择更直观，但事实上，在绵阳的一城三区，只要你不要往周边乡镇走，个人认为配套都会很快完善，有些甚至已经完善了。比如，经开区学校少了，马上就有一座九年一贯制的高品质学校面世，园艺新城、城南新区，都规划有三甲医院。目前就是园艺新城公交不太方便，但随着剑南路、剑门路改造完工，也将得到根本解决。 其四，从性价比看，目前绵阳同地段的毛坯新房和毛坯二手房的价差大约1000元每平米左右，一套房子的总价也就节省10多万元。比如，CBD万达广场卖5000多元的时候，旁边的鸿越瑞阁就是4000多元，时下，CBD万达广场和中梁壹号院卖8000多元的时候，鸿越瑞阁就硬要7000多元，怎么也少不下来。 但是，撇开开发商的地价成本不算，一套100平米的房子，开发商用的材料成本（如前面提到的门窗、抗震标准、设计费、隔音隔热材料等等）都不止10万元。加上环境舒适度、社区管理等软性价值，买二手房并不一定比新房划算。 所以，买二手房看似简单，实际需要的技术含量并不比新房少。况且，万一遇到黑中介，你还要花费力气斗智斗勇，一点也不简单。 当然，并不是说二手房就不能买了。它的不足和硬伤必须通过价格来平衡。要买，尽量买5.12地震以后的，如果是五年期以内的更好。 价差呢？同地段同品质的五年期的二手房与新房比，每平米总该少上1000元吧，十年期的，价差也得在1500——2000元吧？买地震以前的房子，更要注重相对好一点的品质、环境和较好的户型、楼层，否则后面拿到市面上交易都成困难。 此外，遇到有以下硬伤的二手房，价格预期还可以往下调： 一是小区破旧，这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小，甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒，房子比较陈旧，感观就不舒服。 二是物业管理差甚至没有物业。小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。 三是车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。 四是交通拥堵，环境嘈杂。有些二手房地处闹市，深更半夜还能听到喝酒划拳、K歌的声音，一大早又是商家叫卖、音乐的声音，这对居住来讲是很不舒服的。 当然，目前很多家长为了方便娃娃上附近的学校，临时买个房子上个户、或仅仅方便几年内的接送，这类临时性的需求倒是无所谓了。总之，无论买新房还是二手房，就像找老婆一样，总有好或不好的一面，适合、适应就好。 |
|
|
