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大家总说“三十年河东，三十年河西”。 我想这句话用在光谷这个地方可以说是非常合适，几年之前光谷在大家眼里还是一个城乡结合部，但现在都说他是“宇宙的中心”，虽然有点夸张，但也足以证明光谷的变化之大。光谷可以分为光谷核心、光谷东、光谷南三个区域，今天选房师就为先大家解读一下大光谷之光谷核心区。 光谷核心北起珞喻路，南到三环线，西边到民族大道，东边到光谷一路，是光谷最繁华、车流量、人流量最大的地方。 1路网三横三纵 各负其责 源 | 百度地图 光谷核心主要由横纵三条路网搭建，横向珞喻路、雄楚大道和南湖大道，纵向民族大道、关山大道和光谷大道。珞喻路西接武珞路，东至喻家山；雄楚大道横跨武昌区和洪山区，与武珞路、珞喻路平行向东，现在雄楚高架为二环线的一部分，可快速直达汉阳；南湖大道西起珞狮南路，自西向东终于民族大道。民族大道是从光谷转盘向南到三环线的一条重要道路，沿路多为大学，车流量大，常堵车；关山大道北起珞喻路华中科技大学正门、南接三环线，沿路企业、商业、写字楼多；光谷大道起于珞瑜东路与喻家湖路南端交汇，止于光谷二路与佛祖岭三路交汇处，光谷大道主要在修建光谷大道高架，周边也都是些工业，没什么大商业，也没什么新楼盘。 2企业云集 占据光谷商务半壁江山 光谷核心的发展首先也离不开光谷软件园，入园企业达百余家，员工规模近万人，到后来的光谷创意产业基地、SBI创业街等，关山大道企业汇聚、商务写字楼林立，浓厚的商务氛围优于光谷其它商务区域。这里企业也几乎占据了光谷商务的半壁江山：例如华为、斗鱼、海康威视、中冠信息、思特沃克、尚德机构、青藤云安全等名企。不过也正是因为企业多，所以光谷核心聚齐的人群也多，购房的需求也比较大。 3商业：光谷转盘仍是核心 关山大道成第二聚集地 规划图 | 红色为商业、黄色为住宅、粉色为工业 以前我们在光谷逛街只能去光谷广场的步行街、世界城、国际广场等，但现在在光谷逛街就方便多了。从光谷核心的规划图可以看到，光谷的商业（红色区）主要围绕在光谷转盘和关山大道，转盘有光谷步行街、光谷世界城等这些开了教久的大商业体，而关山大道有光谷天地、保利广场和新世界K11，这些都是近两年才开业的新商业，而且在目前建设中的项目例如泛悦城、中建大公馆也都带有大体量商业，由此可见关山大道是第二个商业聚集地；民族大道和光谷大道周边都没有什么大型商业体。   图 | 光谷新世界K11 4出行交通工具种类多 2号线南延线将开通 光谷核心区的公交站点与公交线路是非常多的，有车直达武汉三镇，也有很多车可以直达光谷新中心城、藏龙岛、庙山等区域，雄楚大道上也有早已通车的BRT快速公交，关山大道上有T1有轨电车，但市中心也正是车流量多，光谷核心堵车的现象也是比较频繁，不过2号线南延线正在建设，预计将于2019年1月（春节前）通车，11号线东段二期也将在光山大道与雄楚大道交汇处设有一个站点，另外远期规划的13号线也会在南湖大道与关山大道路口设置站点，届时光谷核心的交通会改善很多，不过大家关心的贯穿民族大道的9号线还渺无音讯。 图 | 行驶中的T1线 图 | 南延线正在施工中 2号线南延长线设车站10座，暂用站名分别为：珞雄路站、华中大站、光谷大道站、佳园路站、光谷火车站、黄龙山路站、金融港北站、秀湖站、藏龙东街站、光谷一路站。 5教育、医疗配套成熟 生活无需担忧 光谷核心因为成熟小区多，发展已经非常成熟，中小学资源也是在不断增加，光谷一小、光谷二小、武汉光谷实验中学、关山高中、华中科技大学等都是比较有名的学校。例如光谷第二小学，又名“华中师范大学附小万科城市花园分校”，学校办学性质为政府办学，是武汉东湖开发区的一所公办学校，由湖北省和武汉市示范学校华中师范大学附属小学全权负责管理。光谷实验中学学校现有教师128人，其中特级教师1人，且拥有东湖开发区初中学校唯一的名师工作室，高级教师33人，市区学科带头人19人，市区优秀青年教师8人，研究生27人。华科技大学是全国重点大学，国家首批“双一流”、“985工程”、“211工程”、“2011计划”重点建设高校，可见教育资源师资力量都是比较强大的。 光谷核心区域大大小小的医院也是不少，湖北省中医院和武汉市三医院都位于关山大道上，是有名的三甲医院。 图 | 华中科技大学 6名企楼盘集中驻扎关山大道 光谷核心均价或刷新 据选房师统计目前光谷核心区域内的新房住宅项目有9个，分别是泛悦城、琨瑜府、世界城香榭丽舍、保利时代、中建大公馆、正荣紫阙台、清江山水九程、泷悦华府和金地天悦。 | 关山楼盘情况一览 其中除了世界城香榭丽舍和正荣紫阙台是纯新盘项目外，其余都是老盘。从位置上可以发现除了泷悦华府和金地天悦不在关山大道上，其余项目均在关山大道沿线上，金地天悦由于北面是雄楚大道，东面是民族大道，都经常堵车的位置，加上价格有点高，因此迟迟没有卖完。 从价格上看光谷关山大道上项目的毛坯备案价都基本在2万元左右，目前备案价最高的是中建大公馆，毛坯备案价22000元/平米，不过这次中建开盘因为2栋楼的户型原因没有人日光也是让人意外。 泛悦城、琨瑜府、世界城香榭丽舍这三个楼盘可以说是邻居，都位于关山口华科大对面，三个项目周边配套一样，也都带有大体量商业，所以区别上就是楼盘的品质与个性化的，泛悦城有地标写字楼，琨瑜府有规划公园，世界城香榭丽舍则是小户型居多，所以泛悦城、琨瑜府偏改善型，世界城香榭丽舍则更适合刚需或投资。 保利时代最大亮点就是自身配套的保利广场，以及学区优势，前面交房的业主都是对口的光谷一小。 优势： 1. 配套成熟完善，商业、医疗、教育资源已非常成熟 2. 交通方便，有BRT、有轨电车以及地铁 3. 楼盘定位高端，比较注重品质，适合改善购房群体 4. 企业多，就业机会多，高薪人群多 劣势： 1. 交通虽然方便，但是车流量大，时常堵车，环境不如远城区好 2. 价格相比其他区域要高 3. 处于市中心，比较嘈杂  光谷核心无疑是光谷比较成熟的区域，从衣食住行各角度出发，这里的配套完全能满足你，但是也正是因为这些便利的条件，加上这边工作的人多，光谷核心区域的房价一直是领头羊，加上聚集的在这里的都是品牌开发商，楼盘品质，装修等都是较高标准，所以价格会比其余区域要高一些，所以入门的门槛比较高。这边新房主要面对的也是对楼盘品质有所要求，偏改善型高端人群，在此区域有购房打算的购房者在配套条件差不多的情况下可着重看一下楼盘品质等特色。 |
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来自： jswcy163 > 《Wuhan_House》
