卖房子过户费和契税最新政策

　　卖房子过户费和契税最新政策是很多人关心的问题。买房是人生的大事，那么二手房交易需要交哪些税呢?二手房过户又会产生哪些相关的费用呢?这是一个不可忽视的问题。一般来说，在购房前，还需要适当了解购房税费的常识，这样不仅利于合理规划的财产，还可以做好购房的预算，这样就可以避免还因税费问题和开发商产生一定的摩擦。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

　　卖房子过户费和契税最新政策

　　卖房子过户费和契税最新政策有哪些呢?契税是买方支付的，根据国家的规定，房屋买卖需要向国家缴纳一定的契税。无论是商品房还是相关的存量房的买卖，都是要缴纳的。住宅类的房屋标准可以按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例还需要根据国家相关的政策，购房者的购房的时间、购房的单价、购房的面积还有是否第1次购房等相关的因素来确定;非住宅类房屋可以按计税参考价的3%来交纳。对于个人购买的普通住房，同时该住房也是属于家庭(成员的范围包括购房人、配偶以及相关的未成年子女，下同)唯一住房的，那么可以减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下的普通住房，同时该住房属于家庭唯一住房的，那么可以按1%的税率征收契税。如果说是一次购房90平米以下的，可以按1%税率来征收，如果是90-140平米按1.5%计算，如果说是140平米以上，按3%计算;二次购房都是3%，是不分面积的。营业税是由买方支付的。此项的营业税可以由城市维护建设税、教育费的附加、地方教育附加还有销售营业税组成，征收的税率一般是5.6%。如果说个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，是可以免征营业税的。个税一般是由买方支付的。核定的征收方式有这些，应纳的个人所得税=计税的价格×1%(或者是1.5%、3%)，我市的个人住房转让个人所得税核定征的收率标准有这些：普通住房是1%，非普通住房或者是非住宅类房产一般是1.5%，拍卖房产一般是3%。对于个人的转让自用2年以上、同时是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税。

　　卖房子过户费和契税需要注意什么

　　卖房子过户费和契税需要注意什么内容呢?印花税一般是买卖双方各0.05%的。印花税一般是针对合同或者是具有合同性质的凭证，产权的转移书据，营业的账簿，权利、许可证照还有经财政部确定的征税的其他的凭证所收的一类税费。对于购房者来说，印花税的税率一般是0.05%，就是，购房者应该纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税也可以采取由纳税人自行的缴纳完税的方式。对于个人销售或者是购买住房可以暂免征印花税。二级转移的登记只收取买方0.05%的印花税。土地增值税一般是个人转让非住宅类房产的”核定的征收方式“也是由登记中心代征的，其他的也是由纳税人自行到房地产的所在地的主管税务机关缴纳或者是办理核实手续后由登记中心代征。登记费的收费标准一般可以分为住房与非住房。个人住房的登记收费标准是每件80元;非住房房屋登记的收费标准是每件550元。房屋的登记收费标准中可以包含《房屋所有权证》工本费还有《土地使用权证》工本费。卖房子过户费和契税最新政策的内容就是这些，希望可以帮助到大家。