有闲置房、宅基地的农户发了！赚钱变现有4大方式，你一定要选对

近年来，随着城镇化飞速发展和人们生活水平不断提高，大量农民通过各种方式在城市买房购房、安家置业；没有进城的农民，也有不少另选地址建设新房，但老旧的房屋和宅基地却依然保留。

这就造成了大量老宅无人居住、长期闲置，成了“空心村”。据不完全统计，全国农村至少有7000万套房屋闲置不用，闲置地面积多达3000万亩，造成了巨大的资源浪费，甚至有的房屋年久失修，存在很大的安全隐患。

之所以造成这种情况，一方面是由于农民有着较重的怀旧情结，留住老宅就相当于留住了根；另一方面是因为农村宅基地和房产的权属关系没有捋清，退出和转让机制不顺畅，无偿交给集体太吃亏，转让买卖又怕不合法。

对此，今年国家明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，积极探索农村宅基地合法转让、有偿退出、抵押贷款等物权的实现形式，将极大地盘活了宅基地资源，农民的空置房和宅基地将有以下4种方式赚钱了，看看哪一种适合你。

（1）合作开发入股分红。这是宅基地“三权分置”带来的一个重大利好，允许外部资本进入，与农村集体经济组织和农户以合作开发的形式，对农村空闲房进行改造，统一开发、统一经营，农民以空闲房入股，不用操心就能获得分红收益，。

（2）个人出租收取租金。不管你是不是“一户一宅”，也不管你的户口在农村还是城里，只要是合法所得，你都会拥有房屋和宅基地资格权。如果不愿意合作开发，当然可以自己对自家的空闲房进行经营，也可以长期出租收取租金，在合同中约定双方的权利和义务。

（3）对外转让合法收钱。以前农村宅基地和房产转让只能在本村村民之间进行，可选择空间小，转让价格也会受限制。宅基地“三权分置”提出后，对村外人的转让也得到了认可，有些地方已经开始为这类转让办理证件，农户宅基地和房产转让将有更加广阔的空间，转让价格也会大幅提升。

（4）“有偿退出”利人利己。宅基地“有偿退出”经过多年试点已经有了比较成熟的经验，政府、集体和个人共同出资，给给予自愿退出者一定的经济补偿。如果你拥有多处宅基地和房屋或已经在城里安家置业，选择“有偿退出”，一是省去维护时间和精力，二是缓解宅基地资源紧张局面，可以说是利人利己。

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