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1 第一个案例介绍的是我们最近深圳做的由农民房改造成青年社区公寓的一个项目——Q社国际青年公寓，原本该项目是国企按照传统装修模式，我们中途介入后，在外立面及大堂空间做了一些年轻化的符号、灯光字及房间色调等会偏向简洁。 这个平面是标准的一房一厅，有一个独立的客厅以及独立的卫生间，还有一个非常大的带花园的一个阳台，整体的功能非常齐全。非常适合情侣入住。在整个空间的布局中，我们让它的采光性非常通透。
另外就是这个产品的风格打造。我们会更加注重生活的气息，让你感觉它不是很传统同时又能感觉比较清新舒适。这类并没有风格名词来定义它，因为这个是根据我们现阶段，90后95后，还包括我这种年轻人来去进行创新打造的这样一个风格。 第二个平面格局同样非常标准，但是它的宽度要更宽一些。按我们传统分房，走进来一个客厅区域，一个餐桌办公区域，一个独立卧室及衣柜，一个梳妆桌，然后外面有一个干湿分离的洗手间，以及一个敞开式的厨房。当然的话，我们会把油烟机取消。因为现阶段大家在家里做饭还是比较少的。
另外在整体调性上，它是会偏一点自然清新，现场比图片的感觉要更好一些。整体从设计到软装其实我们抓的就是年轻人的心态，让他一看这个东西就很喜欢，可以说是为他们量身定做的。 这个空间的一个小户型有着高架床。颜色上针对女性做了一个少女粉，但不会很浓。粉色如何定义？不一定说女生就喜欢大面积的粉色，但是我们在一些小东西的摆设、小物件会选得比较少女系。做一个样板间我们是会根据租客人群的特点去定义它，我们会去想象并演绎很多很多的年轻人，去揣摩他们的生活习惯。所以说我们做出来的这些都是非常聚焦的。 这一款是属于一个极简系，其实我们在打造的过程当中除了一般的生活功能，采光也是我们非常注重的一个点，尤其是这个阳台。第一，它是一个独立的，能够去放洗衣机以及晾晒的功能，第二，它是室内和室外的一个衔接的一个空间。长期住在一个空间当中，是需要阳光的。 所以我们的想法是从内心出发，把房间做得简洁，把一些功能例如沙发、卧室、收纳、厨房、卫生间、晾晒等在一个小空间中做到极致。当然，整体还是要根据人们的生活习惯。 2
第二个项目是佛山泊寓，我们在帮他们改造时，第一是注重品牌文化，第二是成本控制包括时间基础上进行改造。从案例中能够看到，我们在外立面改造时比较注重门头，这是一个吸引人的空间，所以我们用了泊寓橙黄的品牌色调进行了引导。在公共空间也是我们比较强调的，因为它会显示年轻人的一个调性。现阶段，尤其是95后、00后，他们视觉是第一感，所以我们在大堂公共空间、前台、会客、健身房等能够让他们进行互动的一个区域展示了品牌文化。
这是我们做的两个主题的房间，虽然我们自己本身很喜欢清新风。这类风格并不是纯极简，但是带了一点清新自然的味道，通过做回访发现这类风格更受租客欢迎。另一个是少女系，并不是很粉的色调，只是颜色提取更加饱和，同时有设计感在其中，受很多年轻人喜爱。
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第三个介绍案例是和湾流合作整体公区软装的打造，它的风格是极简工业风，受很多年轻人喜欢。进行了多次磨合后，设计出给人一种耳目一新的感觉。
由于这里的住户会更注重品质感，所以在房间的设计上，我们在空间的营造更加注重舒适温馨。
在功能版块包含三大要点，第一个是最重要的，即排房的合理性，通过排房能够把整个商业的价值，包括空间的利用完美地体现出来了。第二个是使用功能性，即生活气息，它不是用来卖的，是用来居住的。重要的是能够让别人觉得生活在这么小的一个空间当中是很舒服的。老麻雀虽小，五脏俱全，是要真正达到这样的一个目的，并不是做的好看。第三个是公区的丰富性，因为集中式品牌公寓在这个城市当中，它是针对在城市工作的这类年轻人。 4
第四个案例是深圳福田的水围1368，这个项目整个有32栋，其中前4栋由我们进行改造。
我们在前期帮他改造的时候，最初的格局只有96间，通过我们的设计和优化改到144间。其实这不只是说增加了50多间房，同时我们在功能上面同样做了很多优化，使单个房间功能是齐全的。
如平面图，主要是要考虑到分房，分房非常重要。因为它是旧改，会根据原来的结构去进行这样的改造，所以说我们会以原梁位去进行分割。
一般我们在做这种长条形的公寓是2.7米-7米，这是一个标准的空间，但是作为农民房并没有这样的一个空间。所以说我们在宽度上面把它控制在2.5米。如果说低于2.5米那基本上这个空间是不太好用。我们也是在这样的一个8平方米的极致空间里面做出具备所有生活居住的功能。
这个是我们改造了之后的样子，看起来其实很小，但是一个人去住是比较温馨的。这个户型租得很快，在公共区域还未完工就已经出租完了。对这种高度2.8m小空间是一个标准，同时我们做了很多柜子，作为储藏的功能。包括下面还有一个小小的茶室，周末可以看书休息。
这是我们设计家具的细节和尺寸，这里面有一个设计亮点，在最后一个踏步，我们做了一个0.45m，就是说能够站着上这个床不用弯着腰。这样下床也可以坐着然后走下来。整个储藏功能非常多，当时在福田这一块非常受香港人欢迎。
这个是偏向无印良品的风格。它没有像极简日式的那种黄，它是一种软白。在小空间当中，我们不太想用其他很重的颜色，所以我们用的这种软白色，让整个现场能感觉到非常舒服。因为我们做了很多功能，如果说颜色把控不到位，就会选得非常杂乱。 5
最后一个案例是城中村改造。景路村万科泊寓项目我们帮他做的第一栋的一个标杆项目。
这个是改造过程当中的图片样式，可以看到两张照片的对比。其实它的结构我们并没有改动，只是它的墙面我们使用了乳胶漆去做的，没有用砖这个材料。门头的样式做得比较突出，比较吸引人，让人看到后会不由自主地走进去。另外在窗框的细节上面，我们做出了一些设计感。
这是整体做完之后的样子，如果去到现场看整个外立面的一个空间，是非常有吸引力的。当然我们也会使用大片其他的颜色。这些颜色第一个是根据万科泊寓的品牌——橙红色去做。第二个我们会选一些这种比较带有设计感的，比较创新的，年轻人会比较喜欢的颜色去做。
这个是平面图，其中包含了社交功能，休息区，前台等。我们会非常注重这些，因为它是一个中心的聚焦点。同时楼梯，健身房的区域等我们也会去着重打造。
通过以上这些案例，给大家分享下不同的集中式公寓的感觉是什么样的，这也是我们创新时尚的一个方面。除了美学板块，我们在营造公共空间还有样板间的时候要打破传统地产系，让公寓更加有生活气息。针对不同的租客人群进行设计改造，让人有种切入感，而不是说简简单单放一个花瓶。 ● ● ● 来源： 房东东 |
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