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在办理房产过户或是新房办理房产证时，涉及到房屋产权的变更，必须要向当地税务部门缴纳契税。依法纳税是公民应尽的义务，购房纳税也不例外，目前国家对于房屋契税征收有明确的标准，那么契税什么时候交? 当前，国家对于契税征收的税率标准规定为3%-5%，由于各地经济发展的不平衡，地方可根据自己身情况在此范围内选择适当的税率。为了保护首套刚需和第二套改善性住房需求，除北上广深四大城市外，对于家庭首套住房和第二套改善性住房契税实施优惠政策。 根据规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。 如果是办理房产证的新房，根据我国的规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人签订土地的日期、房屋所有权转让合同或者纳税人取得的当天。契税是对财产所有权人征收的财产税，是所有权转移的不动产。应纳税范围包括：土地使用权出让、房屋捐赠、赠与交换、房屋交易等。 在实际操作过程中，各地对于契税缴纳的时限有不同规定，大部分地区的规定为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。 在办理契税缴纳手续时，买方需要提供相关的证明材料，包括房屋买卖合同、身份证等，到当地的税务交易大厅办理，通常各地对于契税收取的标准并不统一，具体可咨询办理人员。 契税是对房屋产权变更的认可，也是办理二手房过户和新房房产证的必要手续之一，现阶段我国契税的征收标准是根据房屋价格乘以一定税率来计算的，它也是办理房屋产权证时需要缴纳的数额较大的费用。需要特别注意的是，契税的缴纳具有时限性，大家一定要及时办理，否则产权证书无法办理而且还要收取一定的滞纳金。 |
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