房产证有名字就万事大吉，这几种情况要注意，房子可能不是你的

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证的署名牵系着房产证的归属问题，在普通人眼中，房产证上写的谁的名字，房子就属于谁，然而在现实中，买房的时间（婚前婚后）、买房出资人、房产证署名等都能影响房子的真正归属，新婚姻法的出台，让房子的归属问题变得更加复杂。小编今天便来帮助大家界定下房子的归属问题，有些时候，哪怕房产证上有你的名字，房子也未必是你的。

关于房子归属问题，存在以下影响因素：

1、房产证署名：男方、女方、男方父母、女方父母、男女双方

2、买房时间：婚前、婚后

3、出资人：男方、女方、男方父母、女方父母、男女双方、男女双方父母及其他

4、买房方式：全款、贷款

这四种因素都能导致房子的归属问题存在争议。

那么该如何根据这四种因素界定房子该属于谁呢？一般是以结婚为界，婚前买房，谁买的就属于谁；婚后买房，不管是谁出资，都属于夫妻共同财产。当然也存在一些复杂的情况，需要具体情况具体分析。依照新婚姻法的规定，存在以下情况:

1、房子由男女双方父母共同购买，但房产证上仅有一方子女的名字，房子归属权以出资人为准，按照双方父母出资比例划分归属权，由双方父母共有，假如双方另有特殊约定，视该约定的法律效用而定。

2、房子由一方父母购买，且房产证上仅有该方子女的名字，房子毫无争议地属于出资人子女个人财产，假如未来婚姻破裂，房子不列入离婚财产分割。

3、房子有夫妻一方婚前支付首付，房产证上也仅有首付承担者一方的名字，房贷由婚后双方共同承担，房子属于房产证署名方个人财产，但婚姻破裂后，需按照贷款部分对另一方进行补偿，未偿还完的债务属于房产证署名者的个人债务。

4、婚前或者婚后且婚姻关系维持期间，夫妻双方私下约定，房产证署名者将房子赠与另一方但未办理公证，若房产证署名者取消赠与，另一方不得上诉要求赠与继续。

5、房产证上仅有夫妻一方的名字，若婚后房子出现增值情况，增值部分仍归房产证署名者所有。

关于离婚财产分割问题上，需谨记一个原则，离婚只对夫妻共同财产进行分割，个人财产不计入分割范围。在夫妻双方均无过错的情况下，共同财产原则上应平均分割，然而在子女判决一般照顾女方的原则下，财产分割可能照顾女方，另有约定且已办理合法公证的除外。夫妻共有房屋如不转卖进行分割，还留作居住之用的情况下，房屋归属权偏向女方，但需对另一方进行补偿。

最后，简单说一下， 房产证上加上自己的名字不能保证离婚时平分房产，除非双方签署具有法律效用的协议，明确财产具体分割，以免产生争议。