房屋租赁合同（模板）

甲方(出租方)：_______，证件号码：__________，住所_________________________，联系电话_________________。

乙方(承租方)：_______，证件号码：__________，住所_________________________，联系电话_________________。

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 出租房屋情况和租赁用途

1.1、甲方将_____市_____区（县）____路____（号） 幢____号的房屋（简称房屋）出租给乙方。房屋建筑面积为_____平方米，房屋（用途）类型为【住宅】【商用】 ，房屋不动产权证书编号为_____。

1.2、乙方向甲方承诺，租赁房屋作为__ 使用，并保证在租赁期间严格遵守相关法律、法规的规定。

1.3租赁用途为居住的，约定居住人数为__人。

第二条 租赁期限

2.1、租赁期限自______年___月___日起至_______年___月___日止。

2.2、租赁期满，乙方应按期返还房屋。乙方需继续承租的，应于租赁期届满前___日向甲方提出续租要求，协商一致后，双方重新签订租赁合同。

2.3、租赁期内，未经双方协商一致，甲方不得提前收回房屋、乙方不得提前退租。

第三条 租金和支付方式

3.1、房屋租金为人民币(大写) 元(/□月/ □年)，租金总计：人民币(大写) 元整(¥： )。

3.2、租金支付方式为：______________。

3.3、乙方支付租金后，甲方应向乙方开具同等金额的【收款收据】【税务发票】。

3.4、租赁期内，未经双方协商一致，甲方不得提高租金标准。

第四条 押金和其他费用

4.1、甲乙双方一致同意，甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金______元。收取押金后，甲方应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，房屋租赁押金除可抵扣本合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分甲方应在返还房屋时如数返还给乙方。

4.2、租赁期内的下列费用：(1)水费;(2)电费;(3)电话费;(4)电视收视费;(5)燃气费;(6)物业管理费; (7)垃圾费;(8)上网费;(9)车位费;(10)室内设施维修费由【甲方】【乙方】承担。

4.3、前款未列明的与房屋有关的其他费用由甲乙双方另行协商解决。

第五条 房屋交付和返还

5.1、甲方应于__ 年 __月 __日前将房屋交付给乙方，由乙方验收。房屋装修和附属物品、设备设施使用等情况需经双方确认后，在本合同附件中列明。

5.2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满或合同解除后__ 日内返还房屋。甲乙双方应对房屋装修和附属物品、设备设施使用等情况进行交验，结清各自应当承担的费用。

5.3、租赁期间，未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁房屋内。

第六条 房屋使用要求和维修责任

6.1、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施复合物建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身财产安全；乙方保证遵守国家、省、市有关房屋租赁、使用和物业管理规定以及房屋所在地物业管理区域的管理规约。

6.2、租赁期间，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态。对于房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损坏或故障，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。因乙方保管不当或不合理使用造成房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

6.3、租赁期内，乙方不得有以下行为：（1）擅自变更房屋租赁用途;（2）更改水电气管线设施;（3）占用消防通道;（4）存放、使用易燃易爆等有害危化物品;（5）添加大功率电气设备;（6）使用罐装液化气; ……。

违反约定致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或人身安全伤害的，乙方应承担赔偿责任。

6.4、乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意。按规定需要向有关部门审批的，则应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。增设的附属设施和设备维修责任按照本合同第六条第二款（6.2）的约定执行。

租赁期届满，乙方所增加的设施和装修的剩余价值按下列第__ 种约定处理：

（1）乙方恢复房屋原状;

（2）维持现状，增加的附属设施、装修的剩余价值归甲方所有;

（3）……。

第七条转租和转借

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租或者转借给他人。

第八条 合同解除

8.1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

8.2、甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（1）房屋和占用范围内的土地被依法征收或因社会公共利益被依法征用的；

（2）房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；

（3）________________________。

8.3、有下列情形之一，甲方有权解除本合同：

（1）乙方不交付或者不按约定交付租金达__日以上；

（2）欠缴其他相关费用累计超过__ 元的；

（3）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变房屋用途或拆改房屋主体结构的；

（4）乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；

（5）未经甲方书面同意，乙方对房屋进行装修的；

（6）未经甲方书面同意，乙方将房屋转租或转借第三人的；

（7）乙方在租赁房屋进行违法活动的；

（8）制造治安、消防安全隐患，且拒不改正的；

（9）违反本合同第一条第三款（1.3）约定，擅自增加居住人数的。

8.4、有下列情形之一，乙方有权解除本合同：

（1）甲方迟延交付房屋____日以上；

（2）甲方违反合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用房屋；

（3）交付的房屋严重不符合合同约定或存在严重质量缺陷影响乙方正常使用的。

8.5、其他法定的合同解除情形。

第九条 违约责任

9.1、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按合同(□月/ □年)租金的__ %向甲方支付违约金。

9.2、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按合同(□月/ □年)租金的__ %向乙方支付违约金。

9.3、乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按合同(□月/ □年)租金的__ %向甲方支付违约金。

9.4、租赁期内，非本合同约定情况，甲方需提前解除合同，应与乙方协商一致，退还乙方预付租金，并按合同(□月/ □年)租金的 __ %向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

9.5、租赁期内，非本合同约定情况，乙方需提前退租的，应与乙方协商一致，并按合同(□月/ □年)租金的__ %向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

9.6、一方违反本合同其他约定造成他方损失的，由违约方承担赔偿责任。

第十条 合同争议解决

因本合同发生的争议，双方当事人可以协商解决或者向人民调解委员会申请调解;协商或调解不成的，双方同意选择以下第__ 种方式解决。

（1）依法向 __仲裁委员会申请仲裁；

（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条 其他事项

11.1、甲乙双方应在本合同签订之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同登记备案；

11.2、本合同自甲乙双方签字/盖章后生效，一式三份。其中：甲乙双方各持一份，房地产管理部门一份，均具有同等效力；

11.3、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力；

11.4、其他：……。

甲方：（签字/盖章）

法定代表人/委托代理人：（签字）

年 月 日

乙方：（签字/盖章）

法定代表人/委托代理人：（签字）

年 月 日