滨江俊园，真的值一万八吗？

前两天跟一位从事中介行业多年的朋友聊起来滨江俊园的房价，已经涨到了1万七八。2010年开盘的时候1万左右的均价，在当时也属于昆明房价比较高的楼盘。8年过去了，价格翻了接近两倍，预计将来还会持续上涨，果真应了一句真理：买房子，就是看地段。

虽说滨江俊园价格贵，但再贵也有人买，只要有新出的房源，都会很快卖出去。这么好的市场青睐，跟他自身的优势是分不开的。

滨江俊园的原址是张官营村及张官营旧货市场，是昆明二环内最大的城中村之一。是俊发地产通过城中村改建，打造成的一个以居住为主、兼顾片区商业配套的高品质社区。前后分两期开发，二期又分为各个组团，价格品质方面都有所差异。其中滨江俊园后湾组团及滨江俊园莱茵组团属比较高端的组团，其他几个组团相对价格要便宜些。

优势一、地段好

滨江俊园位于昆明市盘龙区白云路与万华路交汇处西南端，处在一环边上，往内走是小菜园立交桥，北面是翡翠湾及龟龙湖公园，西依盘龙江而建。这一片区是整个盘龙区最繁华的一个区域，也是人气跟人流量最大的一个区域。

商业方面：附近人气旺盛，除了滨江俊园自身规划的商业广场外，东北方向600米处是北市区人气最旺的同德购物广场，800m处还有家乐福超市，繁华便捷生活触手可及。

交通方面：距离小区700米不到的距离是地铁2号线白云路站点。自驾的话有北京路、龙泉路、白云路等多条城市主干道通达全城各处。除此之外，附近公交系统发达，有K1路、23路、61路、71路、3路、10路、55路、59路、96路、105路、146路、157路等十几趟公交车次。

优势二、学位房

滨江俊园是盘龙小学（盘龙小学滨江分校）的学位房，一户一个名额。盘龙小学在昆明市算比较好的小学，占地约27亩，共36班。另还有一所占地约9亩的18班幼儿园（柏宁格滨江俊园国际幼儿园）。周边还有江岸小学、金康园实验小学、长青小学、云南大学附中江岸校区。

优势三、高品质

滨江俊园西依盘龙江而建，可算得上是盘龙江江景房。物业管理是俊发物业，24小时值班，严格管理进出人员。小区绿化环境做得比较好，绿化率44%，容积率4.9，还是属于品质比较高的楼盘。

好房推荐

01

滨江俊园一期

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售价/196 万

18148元/m²    3室2厅1卫     108m²

卖点：

✔东南朝向，中间楼层。

✔豪华装修，保养得很新。

✔双证在手，满两年，交易方便。

02

滨江俊园香侬组团

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售价/200 万

15625元/m²     3室2厅2卫     128m²

卖点：

✔西南朝向，中间楼层。

✔精装修，保养得很新。

✔双证在手，交易方便。

03

滨江俊园塞纳组团

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售价/235 万

18666元/m²     3室2厅2卫       126m²

卖点：

✔西南朝向，中高楼层无遮挡，采光很好。

✔精装修，保养得很新。

✔235万是带车位的价格。

04

滨江俊园莱茵组团

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售价/255 万

18889元/m²     3室2厅2卫      135m²

卖点：

✔东南朝向，户型很好。

✔豪华装修，保养得很新。

✔带全套家具家电及车位出售。

✔满两年，税费少。