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。  北京 北京市先后制定了《京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》、《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》、《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》、《<北京市集体土地房屋拆迁管理办法>实施意见》等规章、规范性文件，对国有土地上房屋征收补偿安置、集体土地上房屋拆迁补偿安置的标准进行了规定。各区补偿安置方法相近，具体标准则因为区位和项目不同而各有特色，以昌平区为例，昌平区国有土地上房屋征收补偿安置与集体土地房屋拆迁补偿安置标准如下： 国有土地上房屋补偿安置标准 1、货币补偿：按评估价。 2、产权调换： 成套楼房安置：按成套楼房建筑面积的1.3倍-1.5倍进行安置。安置电梯房的，比例为1.3-1.5；安置无电梯房的，安置比例不超过1.3。 非成套楼房：按非成套楼房基础面积的1.5倍进行安置，非成套楼房基础面积以非成套楼房使（租）用建筑面积1.3倍确定。 平房：按平房建筑面积的1-1.3倍的比例进行安置。安置电梯房的，比例为1.0-1.3；安置无电梯房的，比例为1.0-1.2。 直管公房：按不超过直管公房基础面积的1.5倍进行安置，直管公房基础面积以直管公房建筑面积的1.3倍确定。 集体土地住宅房屋补偿安置标准 1、货币补偿 货币补偿价格：宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价。 宅基地区位价：城北街道、城南街道、回龙观镇、东小口镇、沙河镇、北七家镇、南邵镇、天通苑北街道、天通苑南街道、霍营街道范围内宅基地区位补偿价每平方米7150—8850元；南口镇、马池口镇、小汤山镇、百善镇、兴寿镇、崔村镇、阳坊镇、十三陵镇、流村镇、延寿镇范围内宅基地区位补偿价每平方米6800—8220元。 2、产权调换 另行安排宅基地的，仅对房屋按照重置成新价进行补偿。 调换回迁商品房的，回迁商品房与被拆迁房屋进行等价或以一定优惠进行结算差价。 律师点评 北京对国有土地上房屋，主要采取分户评估的方式进行补偿。 而关于集体土地房屋拆迁补偿，北京早在2003年即采取宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上房屋重置成新价的补偿方式，宅基地区位补偿价乘以宅基地面积事实上是对宅基地使用权的补偿，这种补偿方式经过十多年的实践，已被《中华人民共和国土地管理法（修正案）》（征求意见稿）所吸收，下一步有望在全国推广实施。 |
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