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近日小编在朋友圈看到这样一出闹剧：三年前，上海的王先生将自己名下的一套房产租给了某租客，过上了令人羡慕的收租生活。更令人羡慕是，三年后王先生手中这套收租的房子竟然要拆迁了。在上海这种房价高企的一线城市城市，拆迁随随便便就能分个几百万，王先生自然喜出望外，美滋滋的去拆迁办签字同意。 但没想到的是签字完没多久，租客就找上门，气势汹汹的直接质问：为什么拆迁要瞒着我？为什么不跟我商量就去拆迁办签字。 沉浸在喜悦中的王先生面对这样的质问，虽然觉得无礼，但并没有生气，反而耐心的解释说自己忘了跟租户说了，这样吧，反正我们的租期到今年9月30号，这眼下也到了8月份了，租约只剩下一个月就到期了，9月份的房租我就不收你的了，押金也退还给你，麻烦你在租约到期之前找一下房子，然后搬出去。 说完，王先生认为自己对租客已经仁至义尽了。但没想到租客不依不挠，说光退押金不够，自己租房子三年了，属于实际安置对象；而王先生空挂户头且他处有房，不属于安置对象，没资格拿动迁款。拆迁款两人一人一半，否则要告上法庭。 这一下把王先生激怒了，自己的房子要拆迁，和租户有什么关系，你只是租我房子的乡下人，连个上海户口都没有，还想要分我的拆迁款？难道我房子租给你三年，还要反过来倒贴你300万的拆迁款，那不等于我一分钱租金没收到，还要倒贴钱？哪有这样的逻辑？气急败坏的王先生忍不住爆粗：我外面有没有房子关你P事，你是不是脑子进水了？而租户这边却理直气壮的说：这钱我要定了，否则我找人削你。 这话一出去，王先生气炸了，越想越气，气的当天晚上就失眠了。但是，夜里王先生忍不住又仔细将聊天记录拿出来翻了一翻，什么叫空挂户口、实际承租人和实际安置对象？租户一口气说出这么多专业名词，显然是有备而来，是不是确有其事？ 想来想去王先生就不淡定了，将此事分享给了身边的亲友，亲朋好友纷纷觉得王先生吃了暗亏。有好事之人将此事发到了朋友圈以及微信群，也是引来一片愤怒，有网友甚至揣测租户可能就是个职业骗子，知道王先生家里房子要拆迁，故意承租，说不定还是个惯犯。
而另一边，还有人将王先生的事放到了贴吧里，很快就成了热门帖子，大家针对这件事展开了激烈的讨论。 有网友认为，租户胡搅蛮缠，房东都能够不租给你租户了，你还嚣张个毛？
也有网友认为，租户是想钱想疯了，如果这么轻易就能发家致富，这个社会都不需要工人去搬砖了，大家都去租房子得了！
还有不少网友认为，租客素质太低，简直不要脸。
一边是网友的愤怒和不理解，另一边也有网友给出了这样的见解：原来这一切还有一个背景，房东的房子属于承租的老公房，房东只有使用权，没有产权,是房子的第一批承租人；而房东将房子转租给租户，那么租户就是房子 的第二承租人；政府动迁安置承租人的话，第一批承租人如果有权获得动迁款，那么，第二批承租人同样也有权获得动迁款。
越想越慌，王先生又特意咨询了律师朋友，但没想到的是律师告诉王先生，租客的话还真有一定道理，要是打起官司来，王先生不一定能赢，拆迁款里的大部分利益可能都要分给承租人。
事实上，将拆迁款分给租户早已有先例： 2008年重庆的李女士位于渝中区解放路，共3层。2008年5月21日，她和房客小张签下房屋租赁合同，将楼下2层租给小张，月租金1600元，租期一年。2010年5月21日，小张和李女士续约并约定，月租金不变。 2010年12月，当地拆迁公示出笼。李女士随即要求解除租赁合同。但小张一直经营着美发店，认为房子的装修、搬迁都需要花费，要求李女士支付相应补偿。两人多次协商未果，一拖就是五个月。 对此，重庆潜卫律师事务所律师何桐雨解释，目前对于私房拆迁补偿，只针对房屋产权所有人，而不针对使用人（包括租赁户）。他认为，租赁房屋拆迁涉及补偿安置和解除合同两个法律关系。被拆迁人有权获得补偿，承租人也有权获得因为解除合同而造成损失的赔偿。 看发生在别人身上发生的事，或许很轻松，即使嬉笑怒骂也更多是事不关己，体会不到身在其中的切肤之痛。但是，从这件事中，我们要吸取教训：如果自己家里的房子确认要拆迁了，可以选择不租或者短租，即使要出租，承租人在签订《房屋租赁合同》时，对补偿内容进行详细约定。例如约定在租赁期内，租赁房屋遇有商业拆迁或市政拆迁时，出租人应当从所得或应得补偿款中对承租人进行补偿。事后房子遇拆迁，双方即可按约分别获得补偿。 否则，遇到这种吃暗亏的事情，任凭谁也开心不起来。截止到今日，故事还未完结，大家都想知道后续如何，我们上海房产荟也会持续跟进后续。
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