您好,针对房产赠与问题,北京市信之源律师事务所的律师为您作出解答: 首先,如果两位老人对这个房产有完整的所有权,那么他们可以直接对其孙子做出赠与,孙子接受赠与,则赠与合同成立,两位老人无义务告知其子女。但是,在实践中,如果受赠人是未成年人,房产部门有可能不允许过户,具体需要询问当地的房产部门。其次,关于房产的税种包含契税、营业税、个人所得税、印花税等,具体的税率与房源性质、各地区房产部门规定有关。 《合同法》第一百八十五条规定:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 房产过户是一个复杂的行为,首先房子是共享房、房改房还是独立的个人房,这关系着赠与行为是否成立。不同的房产其税率要求不同,在实践中,各地的房产管理部门不同要求,会给您的过户增加时间成本。强烈建议您尽快预约信之源律师事务所的专业律师,房地产律师会给您一套解决方案。 |
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