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两位老人想趁在世的时候把房产赠与孙子,这种情况下其子女有知情权吗?

 孙双印 2018-08-26

您好,针对房产赠与问题,北京市信之源律师事务所的律师为您作出解答:

首先,如果两位老人对这个房产有完整的所有权,那么他们可以直接对其孙子做出赠与,孙子接受赠与,则赠与合同成立,两位老人无义务告知其子女。但是,在实践中,如果受赠人是未成年人,房产部门有可能不允许过户,具体需要询问当地的房产部门。

其次,关于房产的税种包含契税、营业税、个人所得税、印花税等,具体的税率与房源性质、各地区房产部门规定有关。

《合同法》第一百八十五条规定:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
《民法总则》第十九条规定:八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
《民法总则》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。

房产过户是一个复杂的行为,首先房子是共享房、房改房还是独立的个人房,这关系着赠与行为是否成立。不同的房产其税率要求不同,在实践中,各地的房产管理部门不同要求,会给您的过户增加时间成本。强烈建议您尽快预约信之源律师事务所的专业律师,房地产律师会给您一套解决方案。

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