“对不起，你的房子是单证的，不值钱。”

老张家的老房子，在十年前进行的旧城改造工程中被拆除了，换来了两套合计180平米的楼房。

这几年在老张家周围附近，也渐渐兴起了几处商业住宅楼小区，价格每平方米在1万元左右。

今年，老张的女儿考研考上了美国的一所名牌大学。然而，出国留学需要一笔不小的费用，这让老张感到很为难。

老张当了一辈子农民，知道知识和文凭的重要性，为了支持女儿继续深造，咬了咬牙决定把家里的一处小平方的、还没有入住的楼房卖出去。

这处小平方的楼房一共70平方米，老张合计着周边那些地段、户型、楼层不如它的房子都能卖到一万块钱一平米，那这处房子就也出价70万吧！

可当老张走进中介公司，把他心里的价位告诉房产中介的时候，却遭到了人家的耻笑：

“先生，对不起，您的这个房子是单证的，不值钱，没法与周边小区的房子相提并论，顶多5千块一平米。”

这下可让老张慌了神，这么好的房子，才能卖上别人一半的价钱，本来还想靠着这笔钱养老的老张，现在连供女儿出国的钱都不够了。

老张想不通，房产单证与双证到底有什么不同，这一张证真的有那么重要吗？

现在连城里人和农村人都不分高低贵贱，要消除城乡差别了，难道我们农民的房子还要比你们城里人的房子矮半头吗？

 

很多人可能都和老张一样迷惑，房产的单证和双证到底指的是什么，这一证之差真的有这么重要吗？

通常所指的房产双证是指房屋产权证和土地所有证：
    1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。

2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

因为老张的房子是村里旧城改造换的，是单证的，也就是只有房产证没有土地证，所以老张的房子卖不上和周边小区房子一样的价钱。

土地证之所以这么重要，是因为没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。

1、没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
    2、此类房屋没有土地证，是不能银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。
    3、现在如需到银行使用房屋贷款，必须双证合一，只有有产权证和土地证的房屋，才被银行承认是合法房屋。

 

现在，市场上的商品房大多是双证的，房主的权益在很大程度上得到了维护。而因为各种原因被迫搬上楼房，丧失家园的农民的房子却全部都是单证的。

很多人住上楼的农民对这一点都很不明确。像老张一样，觉得自己的房子各方面都比别人好，却因为一张证的原因，在真正需要卖房子用钱的时候，才发现自己的房子根本卖不上相应的价钱。

更难想象的是在百年之后，没有土地证的房子是否还能归我们所有，是否轻易的就能够被剥夺？

那么百年之后，我们的后代子孙又要归向何处，我们还会有家吗？

没有土地证的房子就好像是被拔掉了房梁，随时都有倒塌的可能，住在里面的人也不会有安全感。

我们旧城改造工程换来的房子是在祖辈生活过的地方加盖起来的，是在世世代代的先祖生活和劳作的土地上加盖起来的。

而现在拥有土地证的却是那些后来者，仿佛这土地不再属于我们而是他们的，我们随时都有被驱逐的可能。

我们很难想象，为什么同在一片土地上，我们却不能拥有土地证？为我们办一张证真的有这么难吗？

我们不想要一所灵魂不健全的房子，不想被驱逐，不想百年之后子孙被驱逐。

我们渴望获得真正平等而又独立的地位，我们强烈呼吁为我们的房子追加一张土地证，我们祈盼百年之后灵魂仍然在此有所归依！

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