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1，房屋产权 陷阱“房主”不是房子的产权人 01，一种是正在住着的租户利用房东卖房的消息，冒充房主，与购房者签订合同；另一种是因某种原因，被判决该房子不为其所有，利用已作废无效的原房产证欺骗购房者签订合同。 房主是“真正”的产权人 但未及时办理产权过户手续 02，房主因继承或受赠而获得该房子，且又没有及时办理房子产权过户手续。因各种各样原因，隐瞒购房者进行交易，最后还会因买卖合同无效，导致交易受骗。 房主有产权共有人，且未经过共有人的同意 03，房主对购房者隐瞒，房子有共有人，且未得到共有人同意的情况下私下擅自将房子出售。购房者与房主的交易也是无效。 “房主”仅是使用权人，非所有权人 04，产权人将该房子提供给“房主”使用，则“房主”仅是使用权人，并不是所有权人。如果购房者只是和有使用权的“房主”进行交易，即使将房款全部付清，也是无法取得产权。  提醒 购房者不要不经核实就旁言怂听轻易相信“房主”就是产权人，房子的情况需要花费时间和耐心了解清楚，让自己心里有个底。不管是交定金还是签合同之前，首要查证房产的权属状况，核实清楚房产的权利人是谁，是否有产权共有人。如果有，在签订合同时必须也要让共有人在场并一签字，就能避免后期共有人出现不同意出售，导致交易失败的情况发生。 2，合同条款 陷阱：口头承诺不作数 01，不管是卖方还是经纪公司，往往为了促使交易，难免会出现对购房者作出一些口头承诺。但在签订合同时，会以定制的合同格式不能随意修改等规定为由，会将对购房者作出的口头承诺内容没有列入合同内，一旦发生纠纷时购房者则无法举证证明曾对其作出过承诺，便有理说不清。 房屋物品归属 02，二手房交易多数带装修、家私家电一起出售。往往在签订合同时会忽视在合同中标注并列出详细清单，导致在最后房屋交接中出现问题也难以追究责任。  提醒 合同是最要留心的一步，签约过程中应特别注意，不要急于签字。先认真的阅读合同里的每条内容，涉及到房屋面积、房屋交付期限、违约责任等双方要协商好，一致确认无误。口头承诺也好，房屋物品归属也罢，只要合同上没有的，一一列入。即使双方发生纠纷时，也能提供证据证明。 3，物业各项费用 陷阱：通常购房者在看房验房的时候，都是比较注重在房屋的质量和价格上。从而容易忽略了一些隐性的因素，房屋产生的一些物业费、水电煤气、有线电视等费用。原业主也不会主动提起，等到购房者过户入住后，才发现这些费用已经处于欠费或停用状态。想要恢复正常使用，也只能自己将欠款不交上，这时已经无法追究原业主，自己还多出一笔冤枉钱。  提醒 物业各项费用这一项在建议可在签订合同时也一并列入附带内容里，双方核实清楚，如若出现欠费停用状态，则需要卖房缴纳补清所欠的费用，再进行做最后的交接。 4，一房多卖 陷阱：卖房以比市场价要低的价格出售二手房，主动博取购房者信任。利用购房者急于买房且能又省下中介费、过户费等省钱的心理，动起歪心思。同时跟多个购房者接触，进行一房两卖或多卖，在二手房买卖市场并不少见。由于购房者对二手房的买卖过程不了解，往往容易听信卖房的信誉，先付定金。有的更是受到多家定金或首付款就捐款逃跑，于是都成为了卖方一房多卖的受害者，留下一堆纠纷，款项也难以追回。  提醒 为避免被出现一房多卖的情况，购房者不要轻易相信卖方给出的诱惑条件，该查证的权属状况是必须要查，不要贪图方便节省这个步骤。建议可选择“证照齐全”有资质备案的房地产中介服务机构进行房屋交易。在交易过程中，让中介在合同中注明“如出现房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用，但这样对购房者更有保障。 小编唠叨： 买房是人生何等大事，辛辛苦苦攒下的买房钱，一定要慎重选择，一不小心掉入陷阱，就真的很大件事！所以在购房的过程中急不得、快不得，需要小心谨慎的了解每一步，不要匆匆忙忙就与卖方拍板、交钱等收房，最终出了问题，吃亏的是自己。小编希望，有购房需求的你在看完这篇内容，在购房的道路上，能避免掉这些“坑”买到你称心如意的房子。  |
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