验房 | 别墅验收，这些细节千万别放过！

业主心声

这套别墅准备交房，我自己先去看过一次，但由于不专业，没看不出什么问题。和家人商量以后，决定邀请居周刊的特邀验房师帮忙验房。经过专业验房师的检查才发现，这套毛坯别墅确实存在多处问题。我争取尽快督促开发商或物业整改。

验房师总结

陈女士的这套毛坯别墅，不存在房屋结构性问题，但其他需要整改的问题还是有的，主要是烟道开裂、墙面裂开等问题。建议及时整改，否则有可能进一步加重。

验房档案

业主：陈女士

地址：昆仑大道某楼盘

面积：385平方米

楼盘形态：别墅

房屋楼层：-1~3楼

房屋状况：毛坯

1

二楼过道墙抹灰不平

现场问题1：9月1日下午，验房师在业主陈女士位于昆仑大道某楼盘的毛坯别墅内检测发现，二楼过道墙上出现了大面积的抹灰不平现象。现场，验房师向陈女士解释，这是由于施工工人未使用水平仪器测量就直接抹灰所致，后期很可能会影响装修美观度。

整改建议：清理抹灰层，测量好水平垂直度再进行抹灰。

2

楼梯间墙面开裂明显

现场问题2：随后，验房师检查楼梯间时也发现，在右侧墙壁上出现了狭长的裂痕，清晰可见。验房师告诉陈女士，出现这种问题，多是因为施工工人工艺和工序不达标所致，很可能影响后期装修刮腻子，甚至导致腻子脱落等问题。

整改建议：打开裂缝处，查看是否存在内墙开裂，如果没有就在开裂处挂网后重新批灰。

3

三楼厨房油烟道开裂

现场问题3：除了楼梯间的墙壁开裂，验房师检查三楼时还发现，该楼层的厨房油烟道也有一条纵向的裂缝。验房师表示，对于毛坯房而言，这是比较严重的质量问题，如果不及时整改，很可能影响烟道的使用，也会造成油烟的倒灌，增加装修后的隐患。

整改建议：拆出烟道开裂部分，重新更换烟道材料。

4

阳台外墙瓷砖现空鼓

现场问题4：最后，验房师在该套别墅的阳台上检查发现，其外墙的瓷砖也存在多处空鼓，敲击时发出咚咚咚的响声。验房师解释，出现这种问题，很可能是面砖材料不合格，或者基层不合格造成的空鼓，后期可能会造成瓷砖开裂和掉落。

整改建议：用切割机在瓷砖周围切割取出空鼓的瓷砖，清理干净，重新贴上瓷砖。