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一、房价是由谁决定的？ 说到中国目前的房价，人民群众的第一反应是会觉得“高于上青天”，特别是重庆的17-18年的房价，更是飞升的一个高价位，开发商们赚的盆满钵满，连置业顾问都开始傲娇到俯视众人了，于是重庆人民激愤难平，呼吁国家进行严厉打击。 那房价真的是开发商决定的么？其实从业地产多年，小编经常会听到有人这样说： 什么？ 土地才买成8000一平米，你居然要卖我20000，真是无商不奸！ 二、开发商真的无良么？ 到底是不是这样的呢？小编今天给大家来具体问题具体分析： 这是近期的一块土地的拍卖的行情，对于一般人而言的话;,看一点就行了，成交楼板价： 10102元/平方米。开发商要想把房子卖出来，首先需要有块地来修建房子，这点毫无疑问。 什么是成交楼板价呢？ “楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。 这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式，不包括建筑工程造价等等等等，最后开发商会怎么去定价呢？ 楼盘价格=楼面价+建筑+税+杂7杂8的成本+开发商的预估利润。。 而在这么多的环节里面， 有多少是开发商说了算的呢？房地产是一个劳动密集型的产业，他的相关联的部分太多了，每个部分都又都是相互影响的，导致了开发商的预估利润在这里面的话，最多只占了20%，而楼面价呢？建筑成本呢？ 税呢？ 融资成本呢？ 营销费用呢？（广告，售楼部，人员的工资等）········· 众多的“DS侠客”认为的这样的想法才是对的：一个商品的成本就只能它的原料成本，其他的环节类似于：研发，设计，推广，包装，房租，薪资等等 统统的都是雷锋成本。 前段时间有部好评如潮的电影： 里面的白血病神药：格列宁 为什么贵啊？是原材料贵？ 运输贵？ 还是销售端的不透明？ 其实最重要的还是研发成本贵！开发商也是生意人，随着城市的发展，区域价值和人口价值的提升，房子的成本自然水涨船高，如果按照普罗大众“应该与理所当然”的观点，小编开句玩笑，市场经济中最应该被指责的就是“捡破烂的了”，因为他们全部是零成本， 产出全部是利润，利润比甚至超过了：工商银行、中国烟草、以及新疆切糕。 三、重庆目前的房价处于什么水平呢？ 先来看看这2张图片（图片来源于搜狐） 这份统计报告出来的重庆人均收入我觉得是最为科学加客观的。。 人均收入 4000+。 不至于被平均。 而根据这份表格来看的话，重庆人均工资性收入每月为4103元。半年的工资性收入可达到24618元，人均消费支出9406元，占到了工资收入的38.2%。这就意味着，你工资的4成都用来消费了。 那么重庆的均价呢？ 均价：14157。。。。。 小编估计很多人看到这个数字会爆粗口的，什么垃圾数据啊！庆的均价怎么可能才14000多？对的，但整体数据看来这是符合市场科学的，涵盖了整个大重庆的数据（包括了区县）。也标明的的是建面价格。而许多人抱怨的是重庆主城区房价，多的是套内价格。 为此;小编大胆的放大一下房价： 20000. 重庆主城区的房价均价是 20000的建面，这个数字够夸大了吧。 按照收入比来看的话：20000/40000= 5:1，意思是 5个月的收入就可以买到1个平方米了。 这个比例算不算高呢？要看你怎么去比较。 如果要是跟北， 上，广，深，香港，台湾， 澳门 比较的话。 真的是幸福的像花儿一样了。（就像长期单身的狗编被美女回眸一下的幸福感···） 小编有位大学同学，毕业了去了北京追梦，自己比较给力加家里面也算小小的有点存款，在北京买了套房子是这样的： 高层住宅（参考下御龙天峰的高度）大概价格 当时买成 400多万，建面90左右，目前市价大概是 700多万的样子。。 前段时间抽空来重庆以后。我带她去看看XXX 的房子。大概是这样的： 这套的价格 大概是 600多万。。 他整个人瞬间不好了，现在正在琢磨怎么变卖北京的家产回重庆！ 四、为什么会有那么多人觉得房价高呢？ 前面我们花了大量的篇幅来讲，开发商的因素其实在房价占比里面不算高，重庆的收入水平跟房价其实不算高也不算低，关键在于看你怎么去比较，那为什么还会有如此多的重庆人觉得房价高，高到不可思议的地步了呢？？ 还是老规矩具体问题具体分析：现在的最流行的说法是这样的： 你看嘛，现在工资好低嘛个3,4千块钱一个月，房价好贵嘛，快20000了，还是清水房，买了还要去装修，还要还房贷，还要吃饭，养娃儿…… 啷个活的下去嘛政府还不去打压提下这些开发商，炒房者！ 其实地产有泡沫么？肯定有，重庆的泡沫大么？客观的讲，真不大，很多人的思维里偷换了很多的概念了。偏偏这种话还能够引起广大社会人民的同情,我们来分析下混乱在哪里了？ 1：当你的工资收入水平是3000.4000 多的时候，小编觉得首要的任务是想办法提高自己的综合实力，从而提升自己的收入水平。 2：你看的是均价快 20000的房子啊，这里的房子大多集中再 照母山、中央公园，礼嘉等等超级热门的区域啊，重庆是不是只有这个价格的房子呢？ （数据来源于安居客） 渝北 江北： 南岸： 渝中的
其他的还有很多， 就不一一列举出来了. 对不对呢？ 传统的主城区，好的地段。适合你的房子都有的，为什么要盯着那些热门的楼盘的房子呢？也许这些楼盘看不上，老了、破了、装修差！小区环境差等等的客观因素。 其实市场是良性发展并丰富多彩的，有物美价廉的，也有高端的，也有一分钱一分货的， 但选择的方向难道不是应该跟自己的经济实力相匹配么？ 一边苦逼的抱怨着自己的收入低，一边看着重庆的中高端楼盘，小编真心建议不要杞人忧天 ，自寻烦恼了，小编作为一个外地人，从单间配套换成两室一厅在换到现在住的大平层，经历了7年，虽然奋斗时间有点久，可也在能接受的时间内达成了自己的理想。重庆的房子依然还是我们可以消费的起的城市，对于大多数中国人来说，小编认为这就叫幸福！ 五、房价上涨的本质是什么？
那是房价一直上涨的本质是什么呢？很简单的去理解就行了。 先抛开一切的因素去看房价： 他本身应该是下跌的。 为什么？因为你的房子每年都在折旧，拿为什么房价还在上涨。因为房价对冲的是货币。 因为货币的超发。 货币的超发导致了房价的上涨，房产在个人资产占比里面占了绝大部分。。 他实际上是保护了你的购买力不会下降。 综上所述： 1：开发商的因素在房价里面占比其实很少。也就20% 2：重庆的房价要用辩证的眼光去看待（跟谁比？ 怎么比） 3：对于大多数人而言，脚踏实地比杞人忧天，自寻烦恼更加的重要。 4：房价上涨的本质是货币的超发。 |
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