时尚辣妈升学焦虑消除记

 

生前是挑剔的时尚编辑，买房子考虑交通和买买买；如今房子换成了老破小，还不都是为了娃。

 

时尚编辑、新晋宝妈、升学专家、商场达人这些都是她身上的标签。我们来看看她在买房这件事儿上有什么话要说

 

原来只考虑了自己的需求，现在孩子放到了首位

 

08年毕业就来到上海，一直在徐家汇做着时尚编辑的事儿。11年有幸结识了漕河泾程序猿徐先生，先生“勤劳上进、踏实稳重、孝顺父母“，很快我们就在焦急双亲催促下领了证。

 

结婚也就意味着买房。

 

第一次买房，我们毫无经验可言。买房思路和当初租在田林十一村的想法基本一致：离上班地点要近、首付30万以内，一房或者两房。我和先生一个工作在徐家汇，一个工作在漕河泾，9号线沿线无疑是最佳选择对象。

 

11年的上海，首付还是三成，但当时徐汇区房子均价已经在31000元/㎡以上，无疑田林十一村已经让我们高攀不起。而距离漕河泾仅6站的松江九亭此时房价仍在15000元/㎡出头，就这样九亭贝尚湾进入了我们的视野。 09年竣工的贝尚湾，11年看来簇新挺拔，小区内绿化有序，干净清爽，84㎡的两房对我们而言，温暖紧凑。几乎是一见钟情，第一次看房之后就下定。就这样，我们在上海有了自己温暖的小家。

 

三年之后，我们有了第一个宝宝。初为人母，我幸福、喜悦，恨不得把所有的爱都给他，自然也要尽可能的给他这个世界上最好的东西。2016年的9月，宝宝2岁了，明年的这个月份，宝宝该上学了。莫名的焦虑，我希望尽可能的给宝宝一个优质的教育环境，不让孩子输在起跑线上，那意味着要在明年的9月前，为宝宝选择一个优质学校房。

 

这意味着换房居住周期可能达9-12年，甚至更长。因此，住房需求考虑应该更加具体。学校是我们这次考虑的首要条件，因此不在只考虑9号线沿线了；户型、社区品质这些事关居住舒适度的因素，这次也要适当考虑；交通依然重要，而作为时尚杂志编辑的我，还有一个重要考虑，那就是大型商场最好要有。

研究了N个月上海好学校，也算半个专家了

 

我先是在各大教育网站、育儿论坛、微信公众号等各种渠道泡了将近2个月，终于知道上海有哪些好学校，怎么获得准入资格以及可能存在的入学排队的情况。我将各大区升学率高的学校找出来，发现上海教育资源分布非常不均，45%的优质教育资源都集中分布在内环内，因此，内环内便成为了我主要的择校选择。

  

但内环内学校准入门槛非常高，比较严格的像静安区就要求户口本上必须全家都在（爸爸妈妈孩子），而且户主仅限父/母，即便买房及人户一致，也不排除存在超负荷、划片范围变动的风险。

 

但即便是有风险，至少为宝宝争取过。我将择校标准限定为在“公立、重点、升学率”三个维度，挑选出了十多所优质学校。

    

当年念书做笔记的劲头，我全用在了研究小区上面

 

接着，贝尚湾的房子我也挂牌了。没想到到的是三年时间，我的房子房价翻了将近3倍，当初107万买入的房子，已经价值294万，扣除房贷，我们还有两百多万资金可用于置换。 首付3成，意味着我们可以置换总价700万以内的房子，根据我们夫妻的收入水平，总预算可是放宽到800万左右。

 

根据我的需求，中介为我挑选了这十所学校周边将近80套优质学校房，看房成为我每个周末的日常。回想起来，16年到17年将近一年的时间里，我竟然看来50多套学校房，平均一个月看4-5套，为宝宝挑选优质学校房竟然成为那一年里我存在的重要意义。

 

这一次挑房子，我比之前更加小心谨慎，我把每套房子我关注的居住属性罗列出来，甚至，自创了一套小区平价打分体系。终于，久看成“砖家”，17年的开学季之前，我们搬进了新家。

 

 

以下是在我的评分系统里推荐值前三的小区：

  

推荐理由：

 

1. 大宁龙盛雅苑周边学校为闸北实验小学，学校师资和环境均较好；

 

2.小区为2012年的次新房小区，物业管理规范，绿化宜人，大宁灵石公园在小区一公里范围内，可以说是学校房里比较宜居的；

 

3.相较于学校周边其他小区，本小区房源两房户型能做到双卧朝南，带阳台，这在市区学校房中也属于品质较高；

 

4.大宁国际距离小区直线距离681米，可以很好满足我日常喜欢逛商场的需求；

 

不足之处：

 

1.距离我和先生办公地点略远，最近的轨道交通距离也有将近1公里，还需要换乘，略有不便；

 

推荐理由： 

 

1. 莲浦府邸周边学校为明强小学，无论是师资、环境还是口碑都非常好；

 

2.相比于同等水平的学校房，莲浦府邸售价比较亲民，800万总预算能买到小区100平以上房源；（根据链家网数据显示，截止到2018年8月23日，莲浦府邸小区均价62035元/㎡。）

 

3.小区为05年建成的次新小区，绿化宜人，比较宜居； 

 

不足之处：

 

1. 地段一般，周边大型商场欠缺；

 

2.最近的轨道交通距离也有将近1公里，好在九号线直达，无需换乘；

 

推荐理由：

 

1. 君悦静安周边学校为一师附小，对于望子成龙的家长来说简直无法抗拒；

 

2.地铁7号线和13号线都在小区一公里范围内，距离我和老公上班的徐家汇和漕河泾轨交出行也非常比便利；

 

3.周边大型百货久光百货、巴黎春天林立，可以称得上购物天堂。从地段上来看，绝对OK。

 

4.小区是2004年建成，这样的房龄在静安区算得上较新。

 

不足之处： 

 

1. 从户型上来看，小区多为一室户、面积较小，但好在复式、跃层的两室户型同样比较多，算是能住下我们一家三口；

 

2.单价略高，大一点的户型，又因为预算有限，而无力承担。但考虑到父母帮带小孩，还是美中不足。

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