价值200万的房子，月租2500，但是换成钱存银行每月利息5000，哪个划算？为什么？

　　如果将房子比作股票，将租金比作股息，那么就不能忽略股价的差价收益与相应的风险。

　　从表面上看上去，月租2500元，年租金2500*12=3万元，房价200万，即租金收益（股息收益）3/200=1.5%。

　　而存银行每月利息5000元，即年利息为5000*12=6万，存入200万，即存款收益6/200=3%。

　　如果单从租金收益（股息收益）来分析的话，那么肯定是3%>1.5%,进行银行存款更为有利。

　　问题是：购买股票不仅仅看的是股息，还要对股票未来进行估值，试图赚取股差。房子也是一样，投资房产不仅仅是为了租金，还有房价的波动，从中赚取价差。

　　如长期投资房产，不进行变卖，就像长期持有蓝筹股一样，不管股价涨多少都不进行变卖，因为一旦变卖就存在投机风险，股价可能继续往上涨，以致再次接盘会导致亏损。那么租金就会随房价的增长而增长，比如房价涨到300万，则以1.5%的收益，月租就是300万*1.5%/12=3750元，如涨到400万500万呢？

　　而银行存款利率它与经济发展是密切联系的，经济越发达银行存款利率越低，可以参照发达国家和发展中国家的利率水平。我国的基准利率也一直往下调，如今你能拿到3%的利率并不代表未来能拿到3%的利率。

　　如经济不发生重大问题，或经济继续繁荣，那么房价的总体走势应当震荡向上，哪怕短期出现较大的回调；而银行存款利率刚好相反，经济越是繁荣，存款利率越是往下。

　　那么是不是建议继续持有房子，或建议买房呢？非也，因为过去并不代表未来，买股票的风险不仅仅表现在企业盈利和股息上，其还存在技术与金融的稳定程度。

　　如未来经济不景气，或房产泡沫破灭，甚至发生金融危机，那么房产作为固定资产损失是巨大的，这就是购房的相应风险，跟购买股票相应的风险一样。

　　你可能会拿过去经验来看未来，觉得房价不可能会掉，比如毕竟通货膨胀在那里，房产且具增值保值作用。

　　所谓的风险，它就是不能将过去当未来，如将过去当成未来，任何理财产品都不具备风险，无风险可言。就像P2P理财，你过去能拿回本金和收益，就觉得它没有风险加大投资，可一旦破产倒闭，那么本金就可能打了水漂。

　　理论推理的事不能过于当真，目前是存在较高的通货膨胀，但并不代表未来存在通货膨胀，可能像瑞士一样出现通货紧缩。还有的是，按照这个理论，黄金作为一般等价物，它应当也会随着通货膨胀增长而增长，但黄金价格从2011年登顶以来，到如今跌了百分之三十几，而且还有继续下跌的倾向。

　　黄金价格它是有事件驱动的，比如美元贬值，比如美国金融危机等等，而当事件趋于平缓，那么它就处于震荡阶段，不会随通货膨胀增长而增长。

　　房价也一样，在2016年的那么一波上涨以来，目前也趋于平缓，在未来住房改革（比如深圳二次房改）和房价调控趋严情况下，房价走势是有可能像黄金走势一样趋于平缓，要么它终将会像九十年代日本房价崩盘，或2008年美国次贷危机。如是贷款买房，那就不如租房或变买住房进行其他理财。

　　也就是说，如果是贷款买房，就如同融资投资蓝筹股票，其风险不言而喻。而题文中的比较是非常不合理的，房产作为权益投资风险是要远高于银行存款，就如同不能拿投资股票与银行存款来比较一样。如果愿意承担房产风险，把200万变现也需要投资与之相称的蓝筹股票收益来比较，而非两种风险完全不同的产品进行比较。

　　还有一点是，从目前的租房状况来看，2500的房租对应的房价是值不了200万的，应当是在100万到150万之间；要么房价是200万，而房租就涨得上去，可以涨到3300及以上。

　　而这200万的非贷款买房，银行选择三年或五年存款也远远不止3%的利率，特别是三年期的大额存单，如存小型城商银行或信用社还可进行议价。所以，该房产应当非全额付清，变现不了200万，即月利息是5000的话，年利率远在3%之上。