中国第一电子街的衰落，主要竟然是这个原因！

华强北，号称中国电子第一街，地处深圳市福田区CBD。中秋节假期期间，因探望在那从事国际物流的好友，我在那里溜达了几圈。

华强北给我的感觉，这个中国电子第一街，已经正走在衰落的路上。虽然在黄昏时分，驾车在此依旧拥堵，但是无论是车流量还是人流量，与华强北的巅峰时期相比，已经相去甚远。

虽然过节放假人流量在一定程度上会减少，但是影响并不是很大。好友说：“如今的华强北已经淡成了有时一只鸟都会站在路边！”其客户（一个做苹果手机屏幕的老板）告知我：“如今的华强北，人流量相比巅峰时期已经少去三分之二了。以前，人在这里走路都是排队的，摩肩接踵。而汽车，是根本动不了，而不是堵车那么简单。”

我还了解到，像他们这种搞电子产品的，如果不是做得比较好，根本存活不了。不少新的人一进来，不到两个月就关门。“如今的华强北，已经不是随便拉一辆小车就能身家超百万的时代了。以前可以说是满地捡钱，现在没钱可捡了，生意越来越难做，利润也越来越低。”

要知道，当年的华强北，不仅仅是一个地名，更是被视为电子行业的“风向标”。那时候山寨机横行，天南地北的淘金者涌到这里做手机买卖，不足千米的街道上，据称诞生过上百个1米柜台的亿万富翁。就是穿着平凡，脚踏拖鞋，拉着小车与你迎面而来的人都有可能是身家超过千万的老板。

长达四年的封街改造，对华强北影响很大。在此期间，电商的爆发和华强北严厉打击山寨货的政策无可否认对华强北带来了巨大的冲击，但更重要的是，在改造时和改造之后，铺租高涨，倒逼一大批商家搬走。

在深圳这个寸土寸金的地方，大如华为这样的公司都选择搬迁逃离高租金，何况是华强北方寸柜台的老板？其实深圳各个电子市场都在萎缩，位于关外宝安区原来有四个电子市场，如今宝安赛格早于去年关闭，一些商户只得去了原宝安电子城。宝安创业电子城，关关闭闭中，早已不存在。还有个宝安数码城，现在一楼都有空铺，也是奄奄一息，经营困难。现在宝安区就宝安电子城旺一点，但也“已近黄昏”。很多电子产业都转移到了关外的龙岗区坂田或者深圳周边的惠州一带。

高租金，其实就是高房价的真实写照。这租金是随着房价的上涨而上涨的。经历2015年底房价开始的那一轮上涨后，深圳的房价均价现在在每平方5万4多一点。而华强北周边的房价和租金，都是远远超过平均水平的。

附近的玮鹏花园，101平方米的3房一厅，租金是9300元/月；而性价比较高的华新村，94平方米的3房一厅，租金也要6800元/月；而桑达大厦的33平方米的单间，租金要3400元/月。据我所知，在福田，位置一般的小单间，其实价格也是鲜低于3000元/月的。这样的高房租，和帝都有得一拼！在收入不高的情况下，谁还会住在这里？铺租贵，房租贵，大批散户自然逃离了这里！

房租伤不起了，那么这里的房价是什么概念？很多人说房租这么高了不如直接供房，但是你要是知道了这里的房价，才知道什么叫做真正的伤不起！在燕南地铁站C出口的金茂礼都，有两套挂牌出售的房子，一套1房0厅36平方米的挂牌价是490万，一套46.7平方米1房1厅的挂牌价是530万！不用仔细算，目测均价已经在10万以上。按照深圳首套房不低于3成来算，哪怕是首付，也不是一般人所能承受的起的。

高房价，竟然就是导致中国电子第一街华强北走向衰落的主要原因！其实除了华强北是高房价的受害者，中国整个制造业都是高房价的受害者。

君不见，曾经的世界工厂东莞，已经有一大批工厂关闭了。这里曾经是打工者的天堂，号称广东四小虎之首，但如今却是一片萧条的景象。究其原因，也是高房价倒逼走了一大批制造业企业，随之而来的是当地餐饮业，外贸等行业衰落。2017年，东莞的房价从均价1万2升到1万7，涨幅超过40%，其中有不少楼盘的房价是不低于2万的。高房价衍生了高租金，形势所迫，企业不得不逃离。而这，这是我们实体经济越来越苦逼的一个缩影。

如今，房价居高不下，实体经济越来越难！我敢说，高房价不死，实体经济就不会活！而在“坚决遏制房价上涨”的定调下，房价高位横盘日子，可能还会持续一段时间，哪怕有些地方的房价已经出现局部下降了！