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社区一片网球场，问题堆满一箩筐。 早就想研究下社区公共网球空间的利用问题了。问题想必大家都有共鸣，关键请评判下我们提出的解决方案，是否给力，接下来Enjoy。 嬗变 出生时，社区网球场含着金钥匙。 人见人爱，喜大普奔。 入住后，无序、荒弃、闲置、隐患。 一声叹息，无能为力。 变身停车场 变身广场舞 变身篮球场 变身晾晒场 隐患丛生 原则 ▼ 第一，使用权是共有的 即社区网球场，无论权属归业主，还是开发商自留，公共配套必须按规划用途提供给全体业主共同使用。 ▼ 第二，一锁了之是侵权的 物业为了避免使用争议或扰民投诉，有些会简单处理，一锁了之。 根据《物权法》规定，物业这种简单粗暴的行为侵犯了业主的物权。 ▼ 第三，出租收益也是共有的 社区公共空间用于经营的收益，物业和业主应三七开。即收益共有，业主占大头。 ▼ 第四，管理维修义务也是共有的 责权利对等。既然公共经营收益分摊，管理维修义务也须分摊。业主要求物业无条件承担维修责任，也是不合理的。 危局 首先，认清以上四点原则，至关重要。班长看了很多案例，尤其是出现权益纠纷时的法院判例，故事都是差不多的：网球人承租——出资修缮——业主投诉——物业无奈——网球人被迫损失——黯然离场——状告物业——败诉。因此，结论很清楚：不要再简单承租小区网球场啦！ 如果没有针对公共权益的合理分配机制，或者没有公开征求全体业主的同意，出问题是必然的。 物业出租，网球人运营，业主使用，租金补贴维修……这个看似简单的逻辑，根本站不住脚。关键在于，公共权属涉及的当事人太多，一个投诉就能瞬间让平静的局面爆裂。然后，进退维谷的物业，如果没有合适的解决方式，只能选择清场，而后沉默不作为。 在雷区中行走的网球人 解局 公共空间使用，本身是个难题。维持公共属性，兼顾各方利益，是唯一的办法。 ▼ 网球人 作为打小区球场主意的网球人，试问一句：你想要的是什么？对，不是订场收益，是能开展培训，能拓展网球人群。 ▼ 物业 不想要麻烦，不想要投诉，不想设施烂在那里，既丢人又有隐患。 ▼ 业主 要属于自己的公共权益，不要公共活动干扰自己。 ▼ 场地 需要被有效和有序的利用，需要有人修缮和管理。 综上，网球人承租球场的行为本身具有对公共使用权的排他性，难度非常大。 因此，既然重点是培训而不是订场，那教练驻场不就OK了？球场仍然开放公用。等一下，如何保证球场的有序使用呢？线下无解，必须采用在线解决方案。 首先，挂个公约告示牌 平时颠个球，跳个舞，都没问题。有人用，得主动让。既尊重了个性化需求，也立了规矩。 然后，旁边挂个扫码铭牌 订场、学球都扫码，还帮物业省麻烦。 如果，社区要求只能对业主开放，或对外订场区别定价。网球班的会员管理模块，完全能够满足资格审定和会员价要求。 场馆管理后台交给物业，如物业嫌麻烦，也可直接委托网球人管理。在课程设置里，绑定自己的教练，或想教球的业主爱好者，都可以。 最后，物业出个公告 就像下面的案例一样，将收益和用户分配清楚、讲清楚： 最终，轻松收获社区增量 公有的就是公有的，不要触碰共有原则。只有尊重，开放，想业主所想，急物业所急，社区网球人才能收获生意、增长会员、赢得未来。 点击下图体验【一起订场】小程序~
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