#F024房产代持协议及配套手段

Yours871k77yyx 2018-10-09

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1）核心是人。找的代持人一定要靠谱得不能再靠谱，他不眼红你比他有钱，注重自己的声誉，说一不二，你们甚为了解，Jackie一般都是找认识10年以上的老同学，不说万里挑一也是百里挑一了，人品必是上乘。

2）手段多管齐下，租赁协议必不可少。只有一份代持协议是不够的，某些地方的法院，是不认可代持协议，比如广东省高院在2017年下半年出的司法解释，具体时间不记得请自行百度我懒得给你贴出来。再来一份租赁协议吧，租赁20年，民法里大名鼎鼎的“买卖不破租赁”知道吧？我国租赁房屋最长不超过20年，那就签租赁20年，一定要巨大巨大巨大的违约成本，记得合同拿去备案，有了房管局的备案，就认可了，就算代持人将房子出售给善意第三人，新房东拿着房本也不能用合法的手段赶你走，你也还有最长20年的时间跟他耗。

3）签署遗嘱。确立代持的房产，如代持人发生意外，归实际所有权人继承，不怕一万，就怕万一，见高晓松微博。

4）签订全权委托买卖授权书，并办理公证。这条在不同地方，效力不一样，有的地方要求直系亲属，有的地方不要求直系亲属，但只有60天时效，有的地方，就是不予公证。详情请咨询所在城市的公证处。

5）加重违约信用成本。多拉见证人，让更多的人知道这回事，这样，代持人如果违约，不说身败名裂，至少不会再有信誉担当，尤其是年轻人，为了几百万伤掉后半辈子的信誉，不一定值得。

粘贴一份代持协议，以本人在重庆操作案例为例，内容不尽完善，需要的，拿走自己补充下吧，Jackie比较懒。

租赁协议跟代持协议是一对矛盾关系，租赁合同等于承认代持人为该房产所有人，代持协议则阐明出资人为所有人，因此，租赁协议什么时候拿出来用呢？答案是只有在代持人厚颜无耻出售给善意第三人之后才拿出来的武器，这个时候，矛盾的代持协议对你的租赁协议完全构不成反击，因为代持人不会傻到拿出代持协议说：这房子本来就是你的，我卖给别人了，所以你的租赁协议无效，买卖不破租赁不成立。他拿出来，你让法院怎么判？

房屋代持协议

甲方：

身份证号：

户籍地址：

银行卡号：

户名及开户行：

通讯地址：

联系方式：

乙方：

身份证号：

户籍地址：

银行卡号：

户名及开户行：

通讯地址：

联系方式：

第一条甲乙双方本着协商一致、意思自治的原则订立本协议，经双方签字、画押之日生效。

第二条甲方为房屋实际出资购房人，以乙方名义购买，登记在乙方名下，位于重庆市江北区_____________________________________________________________________，楼盘名______________________________,______单元_______ 层第________、_________号房共_______套，月供还款账号等事项由双方签订补充协议。

第三条双方权利义务关系。

（一）甲方权利：

1.拥有该房屋100%所有权；

2.该房屋登记在乙方名下期间，有权占有、装修、出租，全权出售，或者要求乙方将房屋过户到甲方或甲方指定人名下，相关税费由甲方承担；

3.保留房屋购房合同、发票、房产证等证明文件；

4.要求乙方协助加按揭、按揭转抵押等;

5.要求在开发商买卖合同、银行按揭合同上，留甲方联系电话；

6.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

（二）甲方义务及违约责任：

1.全额缴纳房屋首付款及各项税费，按期偿还月供、物业等各项费用，因甲方延迟偿还月供，造成名义持有人及贷款人乙方出现信用污点，征信不良记录，

每出现一次，赔偿乙方_________万元，小写__________________

连续三次逾期，乙方可增加代持费_________万元。

甲方承担举证责任证明按时、足额偿还月供、物业等事项。

2.甲方交付乙方代持费________万元，分___贰____次结清，分别为______年______月______日24:00之前支付________万元，乙方按照甲方要求出售或者转让该房屋，办妥全部手续后，甲方支付乙方剩余_______万元。

3.代持时间为_________年，到期甲方应收回房屋或者指示出售给指定第三人；

4.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

（二）乙方权利：

1.获取甲方代持资金；

2.要求甲方按时还款，保证自己的信誉，因甲方原因造成乙方征信受损，向甲方追偿；

3.乙方享有优先购买权，如果甲方欲出售该贰套房屋或其中任何一套给第三人，乙方有权以第三人价格的90%优先购买，时效为30天内，微信通知、电话录音、书面确认均可认定为起始日。（本条为Jackie念及代持人同学情分，特意给出的特大让利，建议删除此条。注：房产在代持人名下，代持人优先购买，相当于是全款，等同于全款卖出打九折）

4.____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

（三）乙方义务及违约责任：

1.在甲方按时履行其义务情况下，配合甲方，以名义所有权人代甲方行驶业主权利，并不得反悔，不得主张该房屋所有权，不得享有该房屋升值、出租等一切收益权；

2.不得主张将乙方的户口迁入该贰套房屋，不得主张对应的学区等附属在该房屋上的一切权利，不得自己或指示他人实际占有该房屋；

3.如乙方婚姻状况发生变化，该贰套房产不得作为夫妻共同财产；

4.如因重庆市或全国范围出现购房政策及按揭贷款政策调整，比如限购、限贷款导致乙方购房或贷款资格丧失或受损，乙方清楚知晓该风险，并承诺不因此提出额外赔偿；

5.任何情况下，严禁乙方违背甲方意愿或者在甲方不知情情况下转让、抵押该房屋；

6.不得要求甲方向乙方提供买卖合同、契税发票等与该房产相关的一切权利证书、合同等证明材料；

7.乙方出现重大债务危机，有可能被债权人强制执行名下财产时，应及时告知甲方,因乙方债务，导致该房屋被法院、债权人查封，甲方有权向乙方追偿该房屋全部价值；

8.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第四条双方免责事项。

1.地震、海啸、火山爆发、战争等不可抗力原因造成该房屋损毁、灭失，由房屋实际所有权人甲方承担风险，自行购买保险、索赔等相关事项。

第五条关于该房屋标的的特别说明

在甲方正常履行本协议规定的义务情况下，该房屋不属于乙方的财产，

1.乙方债权人对乙主张债权，该房屋不作为乙方财产不得被被冻结、查封、拍卖；

2.乙方因意外事件被法院宣告失踪、死亡，该房屋被继承人继承，继承人需继承乙方义务；

3.乙方擅自处理财产，被第三人善意取得，甲方将向乙方追偿。

第六条本合同签订地点为________________________________________________________

本合同系双方意思自治，见证人名单及身份证号码如下（建议找己方朋友2名以上，共同好友有多少找多少）

第七条本合同壹式陆份，甲乙双方各执贰份，剩余贰份交公证机关及其他司法部门。每份都具有同等法律效力。

双方签字

甲方：