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当20块钱吃了一个冰激凌，喝了一杯鲜榨果汁，品尝了一份面之后，我就爱上了曼谷！”  陈小姐在曼谷待了几年，非常喜欢泰国的文化和美食，一年基本上有1/3的时间在曼谷。以前在曼谷，陈小姐都是租房住，30平米的小公寓，租金3000-5000元人民币左右，配套都有，比酒店划算很多。 后来经朋友介绍和自己网上查资料加实地考察，陈小姐决定在泰国入手一套房。前前后后看了曼谷整条BTS和MRT沿线公寓，有新房也有二手房，房价也从1-2万一平，看到了3-5万一平，最后总算入手了一套各方面都比较满意的小公寓。如今，陈小姐已经是个得意的房东了。 结合自己在曼谷多年摸爬滚打的经验，陈小姐和大家聊一聊关于泰国买房的问题。 1、泰国购房，自住还是投资？有没有可能自住适宜，投资回报又可观？ 买房子不是买菜，而且还是在国外。有些人对当地的风俗人情、房子地段环境等方面都不清楚，一看1-2万一平米，离海又不远，每天蓝天白云，太阳当头照，很可能一冲动就买下来。 所以决定入手一套房子前，首先要想清楚，为什么要在泰国买房？ 买房子无非自住或投资，或者先投资吃租金，过几年再自住，行情好的话不排除出手。陈小姐在泰国买房是为了先投资后自住。拿陈小姐在曼谷的公寓来说，开发商包租5年，每年5%的收益保障，每三个月给一次，就跟领工资似的，还是美金，大大的开心，这是开发商的包租收益。 巧克力小镇公寓项目（v.17763967018） 而陈小姐的公寓出租的话，经摸索，一年的回报率应该有5.7%左右，这个是公寓每个月都有租出去的情况下计算的回报率。小区本身的物业可以托管打理，周边也有很多中介公司托管，服务费就一个月租金，和北京差不多。对于这种不用陈小姐亲自动手打理的房子，陈小姐必然是毫不犹豫马上入手。 最让陈小姐开心的是，房子本身也在不断升值。曼谷的房子确实增值速度很快，最近3年时间，大概增幅在30%左右，每年增幅约10%，特别是地段好的房子。 2、在泰国生活可能遇到的问题 在泰国生活了一段时间后，陈小姐梳理了一些大家可能会关注的日常生活上的问题。 语言问题 会讲国语的外国人不多，但满大街都可以遇到会讲国语的中国人。本地人可能会一些日常的问候语。泰国是旅游国家，英语的普及率自然不差。如果你英语还可以的话，在这里生存是肯定没有问题的。如果英语不好，又有一颗想学好英语的积极心态，那你来对国家了。 在泰国，学习英语很流行，遍地是英语语言培训学校，有很多欧美人生活在这里，外教的价格实惠。 签证问题 中国人可在泰国各个入境处申请有效期为15天的赴泰国落地签证。如果是旅游签证，一般给2个月，可续签1个月。也可以申请半年多次往返签证，1000来块钱，准备材料去泰国使馆申请，一次可以停留60天，到期出境再入境即可，非常方便。50岁以上的叔叔阿姨，还可以申请养老签证，一年一签。 社交问题 这个可能是在泰国长期居留的朋友们会遇到的问题了。如果你在泰国生活的朋友比较少，那可能会有些孤独。但凡事都需要适应，等你多看看多玩玩之后，你会发现，有很多美食等你探索，很多嘟嘟车带你兜风，很多景点庙宇等你打卡，还有很多热情开朗的新朋友邀你同游，所以这点也不用太担心啦。 还有就是，这里的华人占比达14%左右，一些小区里中国人入住率很高。陈小姐以前住的那个公寓，每天就有几个中国家庭晚上会带小孩子出来玩耍。 3、在泰国买房，小贴士了解一下 中国人在泰国可以买房吗？有限制吗？ 可以买，没限制，想买几套买几套，土豪可以过把瘾。但是，从开发商角度，一个楼盘，最多只有49%可以卖给外国人。其余51％必须卖给泰国公民或者泰国公司。房屋都是永久性产权，没有房产税和遗产税，这些也是吸引大多数人选择在泰国投资买房的原因。 泰国买房的相关税费高吗？ 整体来说，在泰国买房一般需要支付三种费用：过户费2%（买卖双方各一半）、印花税（一般卖方承担）。作为买主，大头的税费就只有1%的过户费了。当然还有一些杂费：公共维修基金，水电表安装费。 水电费便宜吗？ 电费差不多一个月全部200人民币左右，水费20人民币左右。每个月，电费单会直接放到你的信箱，拿上单子去附近的711缴费就可以了，非常方便高效。 生活用品如何采购？ 除了大街小巷随处可见的711，还有Big C超市和莲花等大超市。相比国内，物价便宜到爆炸！但是，电器类的稍贵一些，毕竟国内电商平台竞争激烈。 泰国公寓可以养宠物吗？ 爱狗和爱猫人士一定要注意，公寓基本上都是不能养宠物的！ 在曼谷出行方便吗？ 曼谷交通发达，公交，轻轨，地铁，嘟嘟车，出租车应有尽有。出租车很便宜，10公里也就人民币20元不到。  陈小姐在泰国的生活还在继续，这个充满魅力的国度，将吸引越来越多 |
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