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青岛作为山东经济中心城市，从来不乏大项目的青睐，6月一场国际盛会之后，更为城市带来了更多的发展机遇。就连核心城区的规划，也有了更加多元化的选择。 日前，西海岸新区接连发布重要城市规划，对新区中心区域的朝阳山和灵山卫片区进行了大幅度的定位升级，更有建设“文旅新城”的全新规划面世。  编辑/张慧 西海岸新区：将建文旅新城 日前，西海岸新区接连发布朝阳山片区和灵山卫片区的控制性详细规划，前者目标直指世界级滨海影视文化新城，后者在打造现代化居住社区的同时，亦为新区增添文化旅游新活力。 根据规划，朝阳山片区规划范围东到干河子路、西到两河路、南到海岸线、北到小珠山，片区总用地面积约 45.9 km?。  朝阳山片区规划图 灵山卫片区的规划范围则是，北至规划胶州湾东路，南至黄海海岸线，东至昆仑山路，西至规划干河子路，规划总用地面积约8.87km?。  灵山卫片区规划图 很显然，这两大片区相互接壤，再加之规划内容可以相辅相成，这一区域未来必将发展成为引领西海岸新区文旅发展的核心区域。 从规划内容来看，朝阳山片区将环小珠山打造新旧动能转换优化提升引领区，转型发展以影视业文化为核心的国家级特色文化产业区，建设成世界级滨海影视文化新城，打造青岛的生态之城、文化之城、创新之城、和谐之城。 灵山卫片区则将环小珠山打造新旧动能转换优化提升引领区，建设山海特色鲜明、居住环境优美、配套服务设施齐全的现代化居住社区。规划定位以“山-海-城-河-湾”自然生态为本底的，以卫城文化为特色的，以居住生活、休闲旅游、商贸服务、高新产业为主体功能的灵山卫古韵新城。 此两大片区规划中，最引人注目的莫过于“世界级滨海影视文化新城”的全新定位，这是国际级新区规划下，所有功能区中仅有的世界级定位，在两大片区的建设过程中，必将成为引领的核心。 文化+旅游， 国家级文旅目的地即将面世！ 在一个开放的文化旅游中，文化和旅游是主体，但非唯一的存在，而是融合了经济、社会、生态等一系列社会要素的有机复合体。 从两大片区的规划来看，朝阳山片区依托于灵山湾影视文化产业区，在重点发展影视文化产业，突出旅游方面具有绝对优势，而灵山卫片区则更多集中于文化旅游目的地的建设。  朝阳山片区详细规划 朝阳山片区是以影视产业园为中心，周围配以教育中心、体育中心、商业mall、海洋公园、数码港等配套设备，这些引领级别配套占去了两河区域几乎一半的建设用地。更有星光岛一改之前的西海岸最大别墅区规划定位，变身为公服商业混合用地，沿海的商业配套得到进一步丰富。 但价值上百亿的别墅区直接抹去，无异于两河与灵山卫区域的别墅供应一下子接近断层，两片区之间只有紧抱成团，方能相互促进，共同发展。  灵山卫片区详细规划 其实从灵山卫片区的规划中我们也可以看出，二者的功能定位虽不尽相同，却也有着相辅相成之效。灵山卫片区是以古城文化区（华侨城区域）为中心，虽西部是现在主要的居住区，北部是高端别墅区，但中心却并没有住宅用地，而主要是文化旅游的商业和商务用地。 更值得一提的是，该片区还增加了“西海岸金融商务中心”的新定位，于是，舍弃了短期的住宅土地出让，转变为一个有产业支撑的文旅新城也在情理之中。而这，也与规划中提到的，将灵山卫真正的打造成一个集旅游、商贸、新产业为主的古韵新城如出一辙。  图片来自青岛东方影都 更有甚者，综合朝阳山片区，以文旅新城之势，融入“世界级滨海影视文化新城”建设之中， 从而打造成一个具有经济、文化、生态、社会等综合影响力的国家级文旅目的地。 文旅新城助推区域升值 灵山卫自古就是交通发达、商业繁荣的风水宝地，因南面海上有灵山，卫以山得名，灵山卫由此而来。  而今，灵山卫成为第一个主打文化商业旅游的核心片区，占地巨大的古城中心区域（华侨城）在住宅领域大做减法，更多投用于商业和商务用地，一下子多了这么多商业和商务配套用地，现有的纯住宅用地必将变得寸土寸金。 同理，朝阳山片区货值百亿的别墅地块不计代价的转变为商业用地，片区内的别墅也将会变得非常稀缺。这些都将导致这两大片区的住宅急速升值，吸引更加精准、更具权威的投资者与大佬人群。  与此同时，两大片区将更多的精力投入到文旅新城的建设当中去，辅以周边商贸、酒店、交通的规划支持，一座国际化的文旅新城正在西海岸崛起。 为加强我们凤凰粉丝与凤凰网青岛的沟通交流，广聚新闻线索源，特建立了新闻爆料群，为您提供高效爆料通道，一经选用不但满足您在凤凰平台上资讯露出的机会，还有精美书籍赠送！同时，我们也会每日不定时在群里推送新鲜热点资讯，欢迎大家添加凤凰小助手哇，拉您入群！
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来自： ljw普天暖阳 > 《文件夹1今天七月二号》
