|
父母那一辈赶上了投资房地产的好时机，而且父辈那个年代，手里有些钱的时候并没有什么其他好的投资方式，结果都买了房子。然后赶上了房地产最好的阶段，一路大涨。父母将来把房子给了孩子，在转移的过程中，需要交哪些钱呢？哪种过户方式会更省钱？ 父母手里握着好几套房子，将来肯定都是会留给孩子们的。当时买房子的时候，孩子还小或者还没有孩子呢，证上大部分都不是孩子的名字。那么如果把房子给子女，就要涉及一个过户的问题。 过户需要交的一个是个人所得税。个人无偿地接受别人赠与的房屋时，需要根据“其他所得”项目来征收一定比例的个人所得税。但是如果是房屋产权的所有人将房子无偿送给子女的时候，这种情况下就没必要交这个税了。 还有一个是印花税。进行房屋的产权转移属于印花税的征收范围。这个过程中需要有一个产权转移的书据证明。正是要对这个书据征收一定的印花税。而且不仅是接受房子的一方要交这种税，出赠房子的一方也要交。所以印花税这部分，父母和子女都是要交的。 还需要交契税。我国法律规定，在我国的境内转移房屋的产权时需要交纳此税。但如果是转移给自己的子女，他们继承房屋的时候是不需要交这种税的。 父母在过户房子给子女的过程中，如果是以赠与的方式，则不需要交个人所得税，印花税和契税要交；如果是以继承的方式，不需要交契税，但两个要交。两种方式算下来哪一种比较省钱？这还需要根据房子的平米数、房子的市场价格来确定交税适用的具体税率。找到对应的税率，然后计算一下自己的房子所得税交多少，契税交多少。最后比较一下大小就大致可以看出哪种划算了。 上面也只能是简单粗略地算一下，毕竟房屋过户还会涉及其他许多费用，单凭这几个税也不能随便下定论。大家还需要尽可能全方面的综合比较一下，结合自己的实际情况再做定论。 在这个买不起房的时代，有房子的人还是很令人羡慕的。 |
|
|
