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而同时南京挂出不少学籍被占用的学区房，其中多套房源单价更是超10万一平，竟有人抢着买，是什么原因？ 划入北小学区，房价立涨1.5万/平！值不值得买？ 近日，有消息称：江宁九龙湖老盘骏景华庭即将要开了，价格可能是3万/平。 时隔3年加推，房价翻一倍？ 而据我了解到的消息来看，该盘近期加推的可能性并不大，而且价格预计是在3万/平以内的。 据了解，该盘上一次加推是在2015年的8月，毛坯销许均价15400元/平，开发商公布当天去化7成。当年江宁九龙湖主要在建在售的楼盘多为精装修交付楼盘，且均价都在18000元/平左右，该盘算是该区域的“谷底价盘”了。 不过直到当年年底，这批房源还没卖完。而预计2016年1月加推的5号楼，3年过去了，到现在也还未加推。 不过，在2017年之际，该盘一跃成为了北小的学区房，眼下房价翻一倍，你接受吗？ 二手房成交价“区域谷底” 2018年3月份消息显示，江宁开发区学校（北小分校）办学第一年就取得了不错的成绩：初中一年级期末考试均分排名江宁公办第一，小学三年级排名第二。一些中介机构表示受益于北小江宁分校学区房的利好影响，学区内不少房源的挂牌价格都在4万/㎡以上。 据365南京二手房数据显示，该小区二手房挂牌价在2017年年初的时候是2.8万/平左右，而现在的挂牌价在3.2万/平左右。 （数据来源：365南京二手房频道） 据我爱我家数据显示，该小区二手房成交价格最高在3.3万/平。 （数据来源：我爱我家） 不过该学区内其他小区像朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、万科金域蓝湾的二手房成交价已经达到了3.9万/平，最高的成交价近4.4万/平。 总的来分析一下这个楼盘：
不过，带优质学区，就等于带“涨价光环”，只不过它是该区域楼盘的“凤尾”，就看你怎么想了。 然而，对于学区房的选择，更多人倾向的仍然是鼓楼的优质学区房源。而眼下竟然有不少人在买学籍被占用的房源…… 占用几年学籍！单价超10万一平！竟有人抢着买…… 近期，有中介向我们透露，不少学籍被占用几年的学区房卖掉了，其中有房源单价更是超10万/平。 学籍被占用几年，单价超10万，竟然还有不少人去买？ 总价低不占学籍的名校学区房源比较少 就在今天，我从宿源学区房发布的南京最新学区房源中观察到，挂出的一线学区房中，不少单价超10万/平的房源学籍占用比较严重，有房源单价近13万一平，学籍占用5年。 这套“力小+29中”双学区房，面积31㎡，总价400万，单价12.9万/平，学籍2024年可用，有个税。 另一套“力小+29中”双学区房，面积38㎡，总价528万，单价13.89万/平，学籍2021年可用，有个税。 从宿源学区房发布的最新学区房源来看，“拉力琅芳银北游金”8所名校近500套房源，学籍占用且单价超10万一平的房源近30套。其中，拉小、芳草园小学、北京东路小学、游府西街小学总价低不占学籍的房子比较少。 据链家鼓楼学区房的门店曾先生透露，目前好多学区房业主孩子报完名，上了学之后，房子就拿出来卖了。而这种情况，一般都是业主急着去摇号买新房改善的。 那么，学籍占用2年、5年，提前拿出来卖，是否有人接手呢？ 不少人想买！原因：学籍占用越严重，价格越低 “有这个需求就会去买。”他表示，“学区房的价格波动很大，可能价格忽然就涨起来，有的人有这个需求，就会去买，不然涨起来，三房变两房，也大有人在。往年的趋势，学区房降价的可能性低。” “只要小孩来得及上学就买。”他透露，“我这边好多客户都是买学区占用的房子的，因为价格相对便宜。学籍占用越严重，价格越低，一般都是5-20万的差距。” 那么，学区是否会出现变动，会不会有风险？ 学籍占用越久，风险越大 “这个谁都不能保证的。”他强调，“学区房划分这种事，是没有办法的，这个谁都做不了主。” 总结一下，出售和买入占用学籍的学区房其实就是一个紧凑的层层接盘过程，： 卖家：孩子成功报名入学后，卖掉摇新房！→ 买家：孩子赶得上入学，买！（这可能会是一个循环，但大前提是学区不变。） 值得注意的是：学籍占用越久，价格越低，但风险越大。 写在最后： 目前来看，学区房的保值增值能力不容小觑，但如果说未来一直能把这种升值空间延续下去也未必。 还记得北京前几天的多校划片吗？还记得深圳前段时间的“学位告急”吗？ 2019年，买学区房的逻辑应该是：先是有需求，再是想升值，首选低总价的优质学区房。在套利的同时，也不能忽略其中的风险。 最后，送你一句米宅的话：2019年投资，赚不赚钱不重要，重要的是学会避险！ |
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