物业会计做账太难？一份物业实务流程 45笔实操分录全在这里了！

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1.记账基础和计价原则：会计核算权责发生制为记账基础，资产以历史成本为计价原则。其后如果发生减值，则按规定计提减值准备。

2.坏账准备的计提方法和标准： 对坏账损失采用备抵法。

3.固定资产核算方法： 固定资产按照企业会计制度规定，按月计提折旧。其大修理等维护支出，在发生时直接计入当期损益。

4.主要税项及其税率：

1、增值税：6%

2、城市维护建设税：流转税的7%

3、教育费附加：流转税的3%

4、地方教育附加：流转税的2%

5、企业所得税：税率为25%,按月预交，年度汇算清缴，多退少补。

5.根据职工工资计提代扣的相关保险、税费

（1）根据国家相关规定，单位承担并缴纳的养老保险、医疗保险、工伤保险、生育保险、失业保险分别按参保人员的应税工资的20%、8%、0.5%、1%、1.5%计提。由职工个人承担的养老保险、医疗保险、失业保险分别按应税工资的8%、2%、0.5%计提。（2）月应纳税额=月应纳税所得额*适用税率-速算扣除数月工资、薪金所得=月应付工资-住房公积金-社会保险费

物业企业常见会计分录：

1.预借差旅费：

借：其他应收款

贷：库存现金

2.报销差旅费：

借 : 管理费用

库存现金（退回的现金）

贷：其他应收款

3.购买低值易耗品：

借：周转材料

应交税费——应交增值税（进项）

贷：银行存款

4.收到房租：

借：库存现金

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税（销项）

5.交纳电话费：

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6.收装修押金：

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7.确认5月份物业费收入：

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