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提问： 欧大，我刚问的经营贷需要A卡转B卡再提现，是因为我们这地级市没有A银行，最近的150公 提问： 欧大，卡用了二三十万，直接申卡会有一定影响吧？被拒的概率会不会大一些？我目前是等空档期还完了再申，有必要么？ 会 不开，不用，申请最好。 提问： 大大，上海房子夫妻二人上产证，有按揭。现在银行同意我离婚后去参贷人申请。但我收入证明不够覆盖贷款的两倍，我有房租和微商的银行流水，这些额外收入如果银行到时候不认的话，有没有一些技巧，比如哭晕或者私下塞京东卡来让银行工作人员同意去名？ 您有什么更好建议么 直接和信贷员走廊里聊聊。 提问： 一年期贷款一直过桥也相当于长期了吧？为何说无意义？ 过桥风险极大。 提问：欧哥哥，我看了宁波银行之前的报表，发现他们都贷款中， 信用贷竟然占了30%，抵押贷还不到30%，剩下的都是保证贷款，质押贷款。 怎么说呢…我觉得信用贷（白领通）的比重比我想的高，抵押贷的比重比我想的低。 请欧哥哥指导。 谢谢！ 国债也算信用贷款。 地方融资平台，也算信用贷款。 这些都是对公业务。 私人业务中，信用大头是信用卡。其他微乎其微。 提问：逛圈发现同类困惑，求OGG解答一二： 很多宁波做企业的70后朋友都全款买房（含温州朋友80后），我到现在也不知道这些人怎么想的，是不是典型钱多人傻么？貌似羞于贷款负债一样，省那么点银行利息明显的因小失大，难道是有钱无项目做，所以糟蹋软妹币么？内心鄙视的，搞企业的对负债经营应该很有心得才对啊…… 隔行如隔山。地产是专业的行业。 见《温州炒房团》 提问： 欧神，新房贷款340万 全款293万。是不是就不值得贷款买了。 全款抵押 提问： 欧神，我有个同学去年买了一千平米的商铺，月供12万，首付一千万，租金抵月供后，目前月供1.8万，我去年首付四百万建仓八百多平米cq，三百平米sy，请问我神，我们俩五年后谁完胜?谢谢欧神 1000平米，2w单价的商铺，租金回报6.5% 哪里的，这个数据比较怪异。 不管怎么说，商铺最多翻一倍。而住宅空间就大了。 提问： 欧神，我是今天上午提问关于是否继续2N，主场深圳，想问是否继续深圳扩张，不外省，不重庆，太远，不方便。因为是孩子的房票，所以想买了也许将来就给孩子了，位置要佳，品质也过得去，给孩子一个过渡。 没有问题，深圳也能赚钱。 提问：请教欧神，宏观经济是否早已进入d算法阶段？m0用于偿还m2利息。 不止 提问：大，关于重庆的两个问题 1. 重庆江景是不是也没啥意思。去了几次都是雾蒙蒙一片，根本看不到好景色。 2. 看了弹子石，觉得地方不大，您上次是不是说弹子石腹地不够大？您觉得天誉智慧城怎么样？ 夜景还是不错的。 腹地小没办法，能选择的项目就这几个。 提问： 我户口在东城直管公房内，有没有必要把媳妇户口迁近来，问了居委会说可以迁入。 随意，但估计用处不大 提问： 欧大，既然重庆沈阳长期看好，那是不是意味着，刚接触水库的小白把钱准备好，也可以跑步入场了？ 亏钱的概率不大。 提问：面朝杭州体育场路，下面是商铺，拟买楼层二层，与小区里面的房子比，折扣是多少，是否值得买，居住是否影响? 就是2～20F都是住宅，一楼是商铺？ 怕炒的话，恐怕要85% 提问：大，公司空出一个高层岗位，我如果上去了 另一个关系比较好的同事就没机会了，领导私下说选定我了。我心里有点堵，自私是不是不使用暴力即可? 从道义上，你没有理亏。 提问： 神啊，体制内，刚刚通过票决获得一实权小领导人的岗位，估计下个月报组织部走流程。明天开全员讨论会，把我推上这个位子的领导人找我谈话，让我把这个岗位的问题解决方案明天在会上拿出来，要精彩亮相；我寻思着程序还没有走完，还没有公示，不能把问题暴露那么多，不能太咄咄逼人。明儿个讨论会应采用何种发言策略比较妥当？请神明示！ 赶紧先请示领导，“属下愚笨，请主公指点一二，例如ABC您看可以么” 提问：好不容易做出来个笋，满怀期望的告诉家人，可他们居然觉得便宜没好货，是不是以后不能再跟他们聊房子的事了 等你卖出获利后，再嘲讽他们。 看房200套，就是为了判断真便宜，还是假笋盘。 提问：欧大，家里原本做小服饰厂，前几年生意陆续停了，靠点积蓄，平时就是炒股收租。这两年股市很差。租金不多也不是特别稳定。想开源无从下手。望能指点一二。谢谢。 隔行如隔山，进入一个新行业谈何容易。 更不可能轻飘飘的一句提问。 如果仅仅想撸一二万的话，可以学习撸卡积分流。 提问： 欧大 有SZ户口，无CQ户口 想理清思路在现金只有200的情况下，是先买SZ小一点的等赚钱效应，之后换成CQ好几套； 还是先去CQ好几套，有了赚钱效应去SZ换大一点的优质住宅呢 深圳首房首贷，就先做深圳。 提问：os恕我愚钝，sz和cq都是三无，都打算用全款抵押的方式做。该怎么选呢？主场倒是有张sfsd的票，jyd之类也比较好操作，奈何您多次嫌弃太贵不适合深耕。 如果资金不是太大的话，感觉还是CQ好点。 提问： 欧大好，珠海有落户的渠道，不限购，价格相较周边的广州、深圳便宜很多，以后也有过去过冬的想法，首房首贷的话，值得买吗？ 中山下面几个镇，便宜得吓人。 哪怕去到斗门，也并不贵。 我不会花四五万买珠海。 提问： 欧大， 如果银行按揭利息变成了年化10% 那么贷款就没啥子意思了吧。 这个杠杆不用也罢吧 对 提问： 不一定。 你得避开全部都是温州客的单子，因为温州人是贵妇CEO，选的全是贵价单子。而且砸盘也猛。 如果职业炒家聚集，未必很差。炒家通常都不喜欢割肉抛。 欧神，看了你回答他的问题，好像你说的也有你的道理，记得早年cf时，偶尔会听到cf要炒住家客多的盘，因为一来他们是住家，不会随意降价抛，也是家庭唯一财产，二来他们信息不足，容易砍价，投资客聚集的楼盘就反而鬼精，可以想象你是几乎不可能从投资客那里买到七折笋的，你怎么看 外界对于“投资客”的定义是含糊的。 温州炒房团和水库是截然不同二批人。 提问： 欧大，我在北京做红木家具生意的，现在年岁快70啦，就一个闺女，姑爷是外地人国企稳定工作，三孙子，而现在生意又很不好，三个选择请您给参谋一下：第一，把厂子卖掉，用卖的钱买一个3/500平米的商铺，只做经销不做生产，维持着生活费还是够的，等以后给孙子也留个小产业，第二，连红木经销都不做啦，把能卖的都卖了（但是东西比较多我估计需要个3/5年的才能卖完，除非特别贱的卖）拿钱养老了，第三，把钱趸些紫檀黄花梨木材和家具，留着给孙子东山再起！如果欧大还有其他高见给老朽指点指点！感谢感谢 我会选B 提问：申请xyk时，ls可以淘宝的吗？你说ls有用，那做多少好？然后每个银行都提供一份？ 可以 几十份 对 提问：为啥不能买长沙？本地人也不要入 本地人买几套也够了。不值得十套八套。 提问：去年和亲戚朋友同事同学借钱借卡都被绝大多数拒绝甚至嘲讽，今年如果有了涨幅买辆三四十万的车，对于我借钱借卡有多大加成？ 有什么别的办法低调炫一下，好让他们知道我去年不是疯了？ (坐标小县城农村，周围朋友多数是农村、工地、月薪五千上班族，还没有人有超过十五万的车。) 虚名还是实利。 我是舍不得这时候买车的。 提问：欧大，重庆买的曼哈顿新房我是现在交首付，再多交款1.5万包装可以以三无身份网签并年前办理好银行贷款按揭手续，还是先交首付，等户口2月份迁到重庆再用新身份证网签和办理银行贷款按揭呢？ 开发商两个都同意。 我拿不定主意，谢谢。 显然B，合法且正规。 提问：欧神您好 麻烦帮忙看看可以吗 1）和父母住在市中心 1800w 接力贷 650w 2）普陀2009年的CEO 盘 110平 八万均价 目前有经营贷670w 3）静安寺老公房 一师附小学区 34平 买来390w 贷款190w 4）宝山有个顶楼送阁楼 买入327w 贷款212万 目前现金大约300w不到 信用卡额度100w （但其中浦发额度50w 比较难刷），年收入120w 年负现金50w 请问 1)2020这波需要优化吗 还是到2023抛掉投资房 ？ 想请教接下来的行动 2）继续信用卡，争取多核 3）老公非上海户口 深圳社保中 想问下有必要 在深圳买吗 4）8000城市建仓 首先重庆？ 谢谢 C卖掉 卖掉后改善财务，也可以再买套CQ，买深圳或许不够。 提问：欧神大哥，有个租房的问题请教：今年8月，把北京学区老破小小规模装修了一下，租给了带小孩的一家人。但是到了10月份，给我发微信，说甲醛超标，要找专业公司来处理，我说可以，费用我们来补偿。后续就没有了回音。到了今年1月份，前几天突然又给我发微信，由于甲醛超标，他们8、9、10三个月没有入住，10月份请专业公司检测合格后才入住的，要求我补偿他2个月房租，并且要提前退租，还要把押金退给他。我跟他说，我们可以补偿他请检测机构和专业甲醛处理公司的费用，但是房租不补。这几天一直在纠缠，我该怎么处理？是否可以不理他的诉求。 他违约，扣押金，赶人，发律师函追索。 甲醛超不超标，有国家标准，不是租客空口说了算的。 提问： 欧大，目前沈阳4N，还没有赚钱效应，家人中老婆、我妈、ZMN，不支持也不反对买房，我爸坚决反对买房，态度强硬，我月收入八九千和月供基本持平，老婆没有收入。现在也没有剩余资金了，但是还有三四十万的信用卡可用。 1.目前这样是不是等一轮赚钱效应？ 2.我特别想再用信用卡刷一套沈阳的老破小总价20万这样的，然后凤冰一下卖出，可行吗？ 3.假如做凤冰，选定房子过户后，找一个同村的发小去负责装修，(同村发小，家里条件差，三十多了在村里娶不上媳妇，后来干装修，不踏实，到处跑，想挣到钱娶媳妇) 优点：发小，知根知底，人老实不奸不滑。 缺点：穷，以找媳妇为首要目标，每个工地干三个月就呆不住了。 装修可以用他吗 等 估计家庭会有阻力，随意 凤冰不是装修，穷人施工队尤其缺乏品。 提问：欧神，跟您请教：去年8月，父亲作为主贷人，我作为共同还款人，买了郑州一套期房，2021年交房，工行贷款20年，每月还款9600，目前已经还款4个月。但是最近发现父亲帮别人担保，欠款人已经还不上款，法院已经冻结过父亲银行卡，后又解冻，不排除以后还会冻结。我现在每个月往父亲工行卡打月供，担心以后卡被冻结，影响还款包括我自己的征信。问了工行客户经理，说只能用主贷人卡来还款，不能柜台或者其他方式还款，请问这种情况怎么处理？ 一般房贷可以扣的。不用担心。 也可以真锁死了，再和银行信贷员商量。开张新卡。 提问：欧神好！新年快乐！深圳，今年5月孩子满18岁有指标了，纠结中，要不要继续买入，15年买入的资产如果抵押，19年可以抵押出来350万。资产状况：已经有7套含自住，利息一年快200万，租金70万左右一年，月供应该压力不大。纠结要不要继续买入，没有申卡，去年有700万的经营贷。2年左右没有问题，时间长就不好说，毕竟生意有变化，孩子要出国读书。休息一段时间，还是继续买入，买多大的标的，控制在1000万？期待回复，继续2N，有点犹豫。 看你扩张计划，是深圳扩张，还是CQ外省，还是暂停歇一下。 就是多一张房票，和多其他票没什么不同。而且18岁还不太好用。 提问： 欧神，您好，重庆新房上个月已付定金10万，原定于1.20付清首付签商品房买卖合同并办理抵银行按揭贷款，可是我的户口迁移证还没下来，慢的话要年后，我现在能先过去付剩余首付款45万吗？办理不了银行按揭贷款担心开发商来硬的，房子买不了首付也没了😭 可以和开发商商议先付首付等迁移证下来再办理按揭贷款手续吗？小白求指导，谢谢！ 可以抱着KFS大腿哭晕，签谅解备忘书，改合同日期。 提问： 感谢欧大 首房首贷优先。不需要抵押，450w全部给北京，也可以买1000w的房子，自住是够了。 第二单以后有空慢慢做。 店铺抵押，预期只能获得40%，而且能做的银行少。 提问：北京西城两套学区房。目前一套出租，一套自住。自住一套40平，四层无电梯，双南户型。刚做完二抵。现在孩子成长需要大空间，现在附近有一套又租又售，70平，双朝西塔楼顶层。卖现在住的，换房的话需➕150万，换着租的话每月➕1500。怎么选择呢，欧大… 北京原则上不置换。 缺房子则租房子。 提问： 欧大，感谢毁三观，树新风的教导。本人草根，17年接触水库到现在已经攒了重庆3套，200平。 具体请教我编辑了这段文字截了图，求欧大给个建议 感谢。 你2017年4月就开始买入，迄今为止赚到钱了没有。 谁让你买茶园商住的。 你的问题，赚到500w都可以解决。但你一方面建仓量不足，一方面乱建仓。 建议跟随正宗内功心法，调整仓位。增加负债。认真熬一二年，赚到钱可翻身。 提问：欧大好、如附图投罗湖的做法，全款是否自有资金来降低垫资及贷款手续费用才好?这种做法是否房票有点浪费、毕竟罗湖老区地区成长性丧失了，只是做足杠杆，是否资金体量小也可做？（这种小体量为什么不去CQ？） 做足杠杆的意思，是多买几套。 提问：两周前申请的建行信用卡，刚好有事在国外待了一周，没有接到银行电话，回国后收到一条短信说因无法通过我留的的电话取得联系，申请未用过，让我重新申请，这个没啥事吧，再马上重新申请一次？ 隔几个月吧 提问： 殴大，男的在深圳有房有车有现金200万，女的无业无存款但是听话，男的90年，女的91年，你说和她结婚会不会被拖累？还是说分手好！ 无业无存款是因为懒么。 品性不好可不行。 提问：od 从气候地形来讲重庆应该算不上宜居。假如其他城市放开限购，对于重庆这样不限购的城市来说算不算利空？ 别人限购，也没算成重大利多啊。 提问： os 你之前说cq比sz好，假如现在cq上车，三年后能赚到钱打sz么？假设最终目标是sz，现在一步到位直接hp去sz上车好，还是先cq转一圈好？ 任何一个城市，都跑不赢杠杆。 提问： 欧大吉祥，您能否告诉我你判断每个城市是否可以起来是靠的什么依据？哪些指标或感觉？感谢 最准的感觉是一线实战。去化不断加快，等有人加价抢房，就是快起来了。 其次是宏观分析，城市基本面一条条分析。 提问： 欧大好、附图做法为什么可行、因为敢冒险用足杠杆?也不用看房200套、只要看罗湖就行? （理由呢?比如因人而异、适合资金小体量、又尽可能能买在大涨前夜、房票又不介意的）这种做法总有欠缺吧? 零首付，手续费不高，那就是不败之地。 只要房价涨，当然大赚。 零首付主要怕手续费高。 提问： 欧大，北京产证内买卖不限购？非直系亲属可以赠予吗？非亲属可以赠予吗？ 不限购 20%税 20%税 提问：欧大，无窗的房间能做卧室吗？要注意什么？灯？通风？ 可以 可以自己做一个排风口，排风扇。 提问： 欧大，A8.3新西兰籍，30岁男，有家庭孩子2岁。国外七套house, 重庆已建仓500平。工作瓶颈期，这些年积累了些客户，走了就没有了。考虑到以后孩子发展，以及cf便利程度。要不要回国几年，撸信用卡加建更多仓位？还是深耕本地，远距离国内零散建仓？怕大局跑不赢中国啊，苦了下一代。 先深耕工作吧。 国内只要贷足，偏差不会太大。 提问：欧大，经营贷放款后若是用于还款，不需要截断直接转账给朋友可以吗？ 剩余的部分再截断提现，然后存入我自己的另外一张卡？ 经营贷一般没人查贷后管理。 提问：你觉得一个干净的核，给他办个储蓄卡，然后在手机银行上买个10W的理财，两个月，就去神卡，有帮助吗？ 2*10恐怕不够，3*20更稳妥一点。 但还是有帮助的。 提问：欧神，沈阳苏家屯10年房龄的房子，物业品质是周边最好的，单价也是周边最低的，不知道以后当地是否芥蒂房龄太长，这种房子能买吗？ 能贷款就关系不大。 提问：欧神 我是莆田鞋生意的 你预计一下这个行业什么时候会彻底被镇压。我好及时退出改行 感谢！ 应该永远有活路。 提问： 欧大，申请时提交流水对xyk额度帮助大吗？ 很大。 一般信用卡额度=2个月工资 提问： 需要保留之前当婚票时的所有离婚证和离婚协议吗？最近快结婚了想把这些处理掉😭 找个银行保险柜。装进去。 提问： 欧大 有一年按月付息到期一次性还本，有五年等额本息还款的 哪个更优？ 一年期的钱，几乎没有任何用。 提问：大，有套房子，正常评估可以多贷20万，评估费1万，还有一种高评可以多贷50万(相比正常评估多30万)，高评费5万左右，相比正常评估，高评多出差不多7万费用是不是不划算（税费多3万 高评多4万），另外渔村年前买好还是年后买合适，据传年后豪宅线可能上调 贷款手续费承受极限，暂定获得现金的10% 如果不是正好踩在豪宅线的话，年前好。 提问：1000万，深己厂2n，现是买深好还是上海好 继续深圳好了。 提问：欧大，女友名下有一套全款房，从没有贷过款。去深圳是首房首贷吗？她现在是学生，没有工资流水，有办法在深圳首房首贷买房吗？ 房子在老家，是。 房子在深圳，不是。 没流水可以包装，核心问题是户籍。 提问： 欧神，请教两个信用贷选哪个 1, 手续费2%, 先息后本8年，不过桥，六厘五 2, 手续费2.5%, 先息后本3年，不过桥，五厘五 谢谢。 感觉B，大部分城市三年够了。 提问： 欧大，请问工行金闪借占用信用贷额度吗？谢谢。 占用 提问：欧大好，27岁女，未婚无男友，上海黄埔税务局和农发行上海分行哪个比较适合有前途？谢谢 税务局看哪个职位了。 税务局大部分职位都很好。 提问：欧大，我买了重庆曼哈顿的房子，重庆身份证要年后才能办理下来，现在开发商让交齐首付，给我收据和同意年后等新身份证下来再签买卖合同和办理网签，然后办理银行贷款按揭，这样操作安全吗？需要注意什么事项呢？谢谢 KFS配合一般安全。 身份证别拖太久。 提问：欧神，你说不能炒卖地皮国内，那为什么表叔跟我说，他前些年在广东买了多少亩地，现在涨了很多，打算卖掉 那是工业用地，不值钱。 提问：欧大 买房投资，是不是得避开全是投资客的小区啊。不然将来卖房，竞争激烈。 不一定。 你得避开全部都是温州客的单子，因为温州人是贵妇CEO，选的全是贵价单子。而且砸盘也猛。 如果职业炒家聚集，未必很差。炒家通常都不喜欢割肉抛。 提问： O总，您好，请问重庆新房买卖合同可以让代理代签字吗？人在外地出差去不了重庆。谢谢 看开发商，有的要公证委托 提问： 打算全款入CQ中央公园一手新盘，全款后再DYD一手多久可以办好呢？谢谢 产证下来后。如是期房，待接房后半年左右才下产证 提问： z大，融景城郦苑高区，153平的户型，看江的260w左右（不是一线江景），不看江的246w。应该选哪个？ 总体上，1.6w左右是不是还是贵了点？总价250左右这个区间，是不是突破了总价限制流动性很差？ 不是一线江景溢价很少，还不如中高区无江景，246万如果中高区可以买。 250万流动性没问题。 提问：Z老师，请问您觉得19年春深圳重庆大涨30%概率有多大?谢谢 整体大涨主升浪概率为零。 提问：Z大好，福州17年中到达房价顶峰，18年下半年房价跌了10%-20%。次新房跌幅比较少。投资的话年底买还是明年底呢？谢谢 福州自住改善好了的话，投资不要在福州，去重庆沈阳买多套。 提问：Z大，市场中流动性的意义是什么？ 你着急卖的话要打几折才能很快卖出？ 流动性好的资产不打折或轻微打折，比如股票。 提问：Z大，您说春节后重庆稳步小涨。预计春节后三个月涨幅到18.5月水平，还是可以超过18.5月？ 19年不会再跌。 好的话恢复18.5。 我从不预测涨幅。 提问：欧大，黄泥磅紫荆路老破大楼梯房153平90万。。现在首付有限。。这种房子可以拿来长持吗？感觉地理位置还不错啊。。 值得去看看。 并研究凤冰潜力。 提问： 欧神好，在深圳怎么0首付买房子呢？需要首房首贷吗？ 需要。 二套高评不了这么多。 提问： 欧大早，如何锻炼自己看人看事物一眼就能看到本质的能力？ 你知道他在干什么，你才能分析 提问： 欧神，国企副总女，近日忍无可忍，当着一众班子成员的面，与老总嫡系办公室主任开撕（女，后调入，也列为班子成员，后年退休，她平时就仗势挑事，老总偏倚她，今次直接针对我)，场面激烈但也就是嘴仗啥的没动手，这也是我人生中第一次如此撕。书记下周找我们谈话，从策略角度怎样做有利呢，该继续硬核还是退让呢？多谢神。 你既然是女人，只要哭一下就行了，就说受了委屈，控制不了情绪。 少谈实质，多表达情绪，领导不会为难你的。 提问：目前，我们有按揭贷款有二套房，目前手中现金150w，想投重庆，但无资格买重庆，通过你们，之后是否还🉑️以按揭， 其次，如果全额买，我打算放三年，估计年回报率多少？ 如果你们不离婚，在国内任何一个城市都最多按揭两套。 你们比较好的方式是全款，买来再做抵押贷款。 回报率和杠杆有关，无杠杆的话，每年涨15%是大概率事件。 提问：您好，我们苏州有两套，老城区2000年以后一套100多的估价200万左右，周庄一套别墅买入100万，现在市价180万。两套房子jyd加上手头100万的话，出来入手cq。刚刚入圈不久，是小白。jyd具体如何操作？苏州两套jyd能贷多少出来？有jyd攻略或是代办公司？签个家中户口过去是sfsd，您之前推荐过些楼盘，可以再推荐些吗？我们1.2月争取份建仓完毕，户口迁入中。 2月底之前是无论如何来不及的，甚至2月底之前抵押贷都没办好。每个城市的贷款政策产品都不一样.子弹准备完毕之后，再来建仓。 祝顺利。 提问： 欧大好，SZ罗湖的2000年或稍后的房，60平左右，一房改二，或小两房、全款抵7成，叠上可以叠的装修贷、税费卡等、尽量做到杠杆极致、然后用高租金尽量抵一些月供、三年或五年投入资金的涨幅能否超过深圳的平均涨幅？ 既然你快零首付了，论资金回报率，肯定是高的。 提问： 请教欧大 卖商铺的速度完全无法保证。如果要保证售出，则折扣非常大。 因此应该是并行的，不能指望售房款。 东四环7折新房，70年大产，不限资格，不限贷款，名额有限。 预约李非看房。电话：18513375777 |
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