 我有靠谱回答 8个回答房产所有权确定房产遗嘱，我们首先要确认遗嘱中所涉及的房产是否只属于立遗嘱人一人。 举例来说，因为房产遗嘱大多会涉及到夫妻双方共同财产，作为夫妻的一方仅享有百分五十的所有权，若是在立遗嘱时，将夫妻双方共同财产处分给他人，将会面临相关部分遗嘱无效的风险。 遗嘱的形式现行《继承法》规定了五种遗嘱形式。公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。 既然已经在说房产遗嘱该怎么写，那么肯定是才用自书遗嘱形式，即立遗嘱人亲笔书写的遗嘱，该遗嘱必须由立遗嘱人亲笔签名。 除要注意的财产问题外，还有三点需要注意的要求： (一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。 (二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。 (三)遗嘱的内容必须合法。 内容不合法的遗嘱主要有三个情况： 1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权； 2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额； 3、遗嘱内容违反其他法律。 同时，作为房产遗嘱，最容易面临的是被继承人去世之后，继承人拿着自书遗嘱难以过户的情况，因此为了减免各继承人之间的纷争以及过户难的问题，最好是去进行公证。一般按照以下规则解决即公证遗嘱优先于非公证遗嘱，若没有公证遗嘱，则非公证遗嘱之间，后成立者优先于先成立者。
遗嘱分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音形式的遗嘱以及口头遗嘱。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名；以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证；遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 并且订立的遗嘱必须要满足下面这5个条件：1、立遗嘱人须具有设立遗嘱能力 遗嘱能力，是指遗嘱人具有依法设立遗嘱，自由处分自己财产的行为能力。继承法规定：遗嘱人必须具有完全民事行为能力，且遗嘱人在立遗嘱时必须具备完全行为能力。 如果遗嘱人在立遗嘱时不具备完全行为能力，即使遗嘱人后来有了相应的行为能力，遗嘱也无效； 如果遗嘱人在立遗嘱时具备完全行为能力，即使遗嘱人后来没有了行为能力，遗嘱有效。 2、遗嘱只能处分遗嘱人的个人财产 遗嘱人立遗嘱时，所处理的财产必须是其个人财产。 遗嘱中处分他人财产的，相关部分无效。多见于夫妻一方在立遗嘱时可能会侵犯另一方的财产权，所以在立遗嘱前需要明确区分，一方财产，还是共同财产。 3、遗嘱内容必须是遗嘱人的真实意思表示 如果遗嘱人是在受到胁迫、欺骗时所立的遗嘱，遗嘱无效。 4、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源继承人的继承权 《继承法》的规定，遗嘱人虽然可以通过遗嘱自由处分自己的财产，但是有一项强行性规定：遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。 5、遗嘱不得违反社会公共利益和社会公德 遗嘱人所立遗嘱的内容，不得有损害社会公共利益，或者违反社会公德的，否则无效。 最为常见的现象，丈夫去世前，将遗产赠与同居 “小三”，这部分遗嘱内容将视为无效。 写遗嘱首先要能保证立遗嘱人是具有完全民事行为能力的人，而且识字，能够亲笔书写，能够正确表达并理解自己的意思。 第二，立遗嘱人所处分的财产一定是其具有所有权的合法财产，不能处分他人的财产。 第三，立遗嘱时一定要写清楚财产的具体情况，例如，多少钱，存在哪个银行账户下，对于房产来说，一定要写清楚房屋坐落地址，楼层，门牌号，房产证的编号等。必要时还可以在遗嘱后面附上房产证复印件。 第四，如果订立自书遗嘱，一定要亲笔书写遗嘱，如果不会写，可以找他人代写，但是这就属于代书遗嘱的形式了，需要找两个以上的无利害关系的见证人进行见证遗嘱才符合形式要件。 另外立完遗嘱，立遗嘱人要在遗嘱落款处签上自己的名字，最好还能够按自己的手印，并且写清楚的日期。 通常情况下，如果符合以上这些法律要件，该遗嘱基本上就是合法有效的。同时遗嘱的内容不能有违法以及违反公序良俗等内容。 首先我们了解下遗嘱分类。遗嘱分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。效力上公正遗嘱肯定最高。同时要注意各种遗嘱的生效条件，不是简单写一写，弄一弄就有法律效力。 房产遗嘱范文 房产遗嘱范本 立遗嘱人：姓名，性别，x岁，x省xx市xx区人，住x省xx市xx区x号。 身份证号码： 我今年x岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，可能发生意外，故立此遗嘱，表示我对自己的财产在我去世之后的处理意愿。 x省xx市xx区x号房产是我的财产，房产证产权属编号，由xx身份证号码：继承此房产; ......(省略) 以上是我真实意思表示。 遗嘱执行人：xx. 本遗嘱一式三份，分别有xx、xx、x各执一份。 立遗嘱人：xx(盖章、按手印) 见证人：xx(签名盖章) Xx(签名盖章) (见证人必须是无利害关系人，人数至少两人。) 综合国内房地产日增不减的趋势，房产已然成为了每一个中国人的心结，而伴随着岁月的流失，年老的父母也不得不对自己的房产做下一步打算，也就引出了题主所问的“房产遗嘱该怎样写？”的问题。
在搞清楚如何正确书写遗嘱之前，i律师有必要为题主解答一下，为什么要立房产遗嘱？ 立遗嘱的必要性：遗嘱继承大于法定继承（1）按自己意愿处置个人财产。遗嘱人可以将个人生前财产给法定继承人中的任何一个，也可以选择多给某个继承人或者少给某个继承人，甚至可以将房产留给法定继承人以外的人或者组织。 （2）明确遗产的范围。个人财产具备一定的隐私性，因而很多时候法定继承人并不确认其父母究竟有多少遗产，价值多少以及所在何处。遗嘱可以明确财产范围以及归属，避免事后财产纠纷。 （3）从法律效力上来讲，遗嘱继承要优先于法定继承，尽管立遗嘱可能让同等地位的法定继承人所得不同，但是可以完全表达遗嘱人的真实意愿。
遗嘱范文（仅供参考）遗 嘱 立遗嘱人：王××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号：××××。 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由***代我起草本遗嘱，由某公证处某公证员进行见证。遗嘱内容如下： 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋（房产证号：××××）由儿子王××继承。 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 3、我指定***作为我的遗嘱执行人。 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、××××公证处各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 立遗嘱人：王×× 代书人：xx 证明人：王×× 在场人：张 * * 时 间：****年**月**日 立房产遗嘱需要注意的地方
1、应注意，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，最好办理公证。遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。在极度危机的情况下，可进行口头遗嘱，但应当有两个无利害关系的当事人在场见证，待脱离危机，再用其它遗嘱方式补正。 2、见证人应具备如下条件：具有完全民事行为能力；与继承人和受遗赠人没有利害关系；非继承人或受遗赠人本人。 遗嘱的方式多种多样，对应的法律效力也有所不同，但可以肯定的是，公正遗嘱的法律效力最高，因此在涉及到房产遗嘱时，还是建议题主进行公证遗嘱。希望此次回答能够真正地帮助到题主。 |
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这个问题得先从遗嘱的种类开始说起。
