上周昆明商品住宅新增供应16.59万方 成交均价13657元/㎡新浪乐居 2019-01-28 11:32
根据昆明克而瑞数据，上周（1.21-1.27），昆明商品房新增供应20.59万方，成交面积24.05万方，成交均价11162元/㎡。按照物业类型来看，商品住宅新增供应16.59万方，成交面积13.17万方，成交均价13657元/㎡；商业新增供应1.06万方，成交面积0.74万方，成交均价16832元/㎡；商务办公新增供应2.84万方，成交面积4.73万方，成交均价11527元/㎡。另外，上周昆明主城14宗土地成交，成交面积767.16亩，建面128.32万方，成交总金额17.43亿元，成交楼板价1358元/㎡。 1、商品房市场-市场周期性盘整，供应放缓 年末过渡期，市场周期性盘整，供应放缓，成交低位徘徊，品牌及配套性刚需高层产品主导市场份额。
上周昆明商品房新增供应20.59万方；环比上涨11.18%，企业阶段性盘整，放量减少，高层为主，洋房别墅为辅；成交面积24.05万方；环比上涨24.87%，年末节前周期性影响，成交量低位徘徊，刚需及刚改高层主导市场。成交均价11162元/㎡，环比上涨0.30%；比去年同期增加2127元/㎡，同比上涨23.54%； 南市区（螺蛳湾-草海）成交占比54%，俊发、融创、恒泰等南市区项目集中备案，支撑区域成交量。 2、商品住宅市场-品牌项目集中成交，价格结构性上涨 节前市场周期性盘整，供销低位波动，刚需刚改高层主导市场，品牌项目集中成交，价格结构性上涨。
上周昆明商品住宅市场新增供应16.59万方，环比下降8.85%，少量企业放量支撑，高层产品为主，洋房别墅为辅；成交面积13.17万方，环比上涨9.75%，年末节前过渡期，成交低位徘徊，品牌及配套型刚需高层主导市场；成交均价13657元/㎡，环比上涨5.38% ，城市核心区品牌项目（文旅城）集中成交拉动，价格结构性上扬。 南市区（草海-会展）成交占比45%，融创、万科、绿地等品牌企业集中成交支撑，成交量全市第一。 3、商业市场-高价商墅退出，价格结构性回归 少量裙楼底商支撑供应，成交量持续低位运行，街铺商业主导市场，高价商墅退出，价格结构性回归。
上周昆明商业市场新增供应1.06万方，环比上涨606.67%，住宅裙楼底商支撑供应；成交面积0.74万方，环比下降13.95%，投资环境影响，成交量持续低位运行，街铺商业主导市场份额；成交均价16832元/㎡，环比下降37.09％，高价商墅产品成交退出，街铺商业支撑市场，价格结构性回归。 4、商务市场-写字楼团购集中成交拉动，价格结构性上涨 单盘写字楼支撑供应，品牌项目（观云海）写字楼团购集中成交拉动，成交量攀升，价格结构性上涨。
上周昆明商务办公市场新增供应2.84万方，单盘写字楼支撑供应，其它项目持续消化库存；成交面积4.73万方，环比上涨205.16%，品牌项目（观云海）写字楼整栋团购成交，带动成交量大幅上涨；成交均价11527元/㎡，环比上涨21.36％，品牌项目（观云海）写字楼集中成交拉动，价格结构性上扬。 5、开盘概况-保利阳光城翡丽公园开盘
保利阳光城翡丽公园效果图 1月26日，保利阳光城翡丽公园1#号楼1、6号房开盘。高层面积段为79㎡。户型位于边户、三房设计，刚需投资俱佳，及区域未来发展是吸引客户的主要原因。 6、土地供应-土地供应1宗 面积47.37亩 可建体量9.47万方
上周昆明商住办土地供应1宗，共计土地面积47.37亩，可建体量9.47万方，挂牌金额0.38亿元，平均地价80万元/亩，挂牌楼面价400元/㎡。 7、主城土地成交- 土地成交14宗 成交总金额17.43亿元 楼板价1358元/㎡
上周昆明主城14宗土地成交，成交面积767.16亩，建面128.32万方，成交总金额17.43亿元，成交楼板价1358元/㎡，土地均为底价成交。 8、郊县土地成交-土地成交6宗 成交金额8769万元
上周昆明郊县土地成交6宗，土地面积72.84亩，可建体量15.96万方，成交金额8769万元，地价120万元/亩，楼面价550元/㎡。本周成交土地由安宁金方街道的68.7亩住宅用地和嵩明杨林工业园区的零星商业用地组成，本周郊县成交土地均有个人竞得。 9、过规-2个地块过规 总建面积14.52万㎡
上周昆明新增2个地块过规，占地面积为4.08万㎡，总建面积14.52万㎡ ，分布在呈贡区新城板块、官渡区巫家坝板块。
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