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买房子这个事对中国的老百姓来人从来都不是一个简单的事，但凡跟房子挂钩的任何事情都会相当的重视。虽然大家都更愿意购买新房，但是二手房的交易市场也是相当的活跃。但是很多人在购买二手房时，会碰到这种问题，首付倒是交了，但是却迟迟不能过户，这其实很大可能就是你买了这几种房子。所以今天为了让大家少遇到这种坑，给大家罗列下购买二手房碰到这些房子，万万别轻易下手，一旦买了落户将会变得遥遥无期。 1、 委托买房但委托书纯在问题的房子。有的人为了获取利益，不惜铤而走险的去做一些违法犯罪的事情，比如说伪造委托书进行卖房。一般它的房子价格会比市场上更便宜一点，很多人为了贪点小便宜，就在不明所以的情况下与违法者签订合同。但是这本身就是违法的，所以买卖双方签订的合同是无效的，无法办理过户，大家还是要多留个心眼，不然到头来钱没了房子也拿不到。 2、与无民事行为能力的签订合同，什么是无民事行为能力呢？一种就是没有满18周岁的未成年人，另外一种就是不能辨认自己行为的精神病人。即使你跟他们签订了合同，这个在法律上看来也是无效的。如果真的想要买他们名下的房子，那就必须要跟他们的法定代理人来谈。 （此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看） 3、没有房产证的房子。千万不要买无房产权的房子，这个其实就很容易理解了，如果你想要到房管局办理过户手续，就必须提供房产证，没有房产证的二手房是无法过户的，所以，买二手房时不能只盯着价格，还要注意查看房产证原件。 4、拆迁范围的房子，很多人以为只要看到哪里准备拆迁了，赶紧去买拆迁范围内的房子，这样就能实现暴富。大家还是别想了，想要跟开发商玩脑筋是玩不过的。实际上被划入拆迁范围的房子产权早已经被冻结了，是不能进行过户手续的，就算有补偿，你一分钱也拿不到！ （此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看） 5、未缴纳税费的房子。在二手房买卖时，买卖双方往往需要缴纳一定的房屋税费，如果未缴纳相关税费，那么也是无法办理过户的，所以，购房者一定要结清税费。 6、早已被查收的房子，这种房子是由于原房主存在着债务纠纷的问题，导致房子已被法院查收，万一要买到这个房子的话，即便你是交了钱，签了购房合同的情况下，也是无效的，同样也是无法办理过户的。 靠这一招我家装修省了3万！点击下方“了解更多”即可免费获取预算报价。 ↓↓ |
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